4月30日，即墨市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青威路以南、遼河二路以北、規(guī)劃路以東圍合區(qū)域內(nèi)一幅占地33812平方米，規(guī)劃建筑面積接近7萬平方米的商業(yè)、住宅地塊成功拍賣，該地塊采用網(wǎng)上拍賣形式拍出，拍賣總成交額接近七千萬元。

據(jù)悉，該地塊編號(hào)JY15-5，位于即墨市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青威路以南，遼河二路以北，實(shí)則屬于即墨龍泉河西岸片區(qū)改造項(xiàng)目的一個(gè)“城中村，根據(jù)土地拍賣公告顯示，該地塊土地面積為33812㎡，規(guī)劃建筑總面積67624㎡，土地規(guī)劃為商、住兩用途地塊，規(guī)劃指標(biāo)方面，容積率≤2.0(大于1.0)，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，起拍價(jià)為1025元/㎡，競(jìng)買保證金為1400萬元。在4月30日的拍賣中，該地塊僅經(jīng)過一輪網(wǎng)上叫價(jià)，就被青島品尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司， 以樓面地價(jià)1025元/㎡ 成功競(jìng)得，底價(jià)成交，成交總價(jià)6931.46萬元 。

編號(hào)JY15-5地塊大致區(qū)位圖

從地圖上來看，JY15-5地塊屬于即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)龍泉河西岸片區(qū)改造中所涉及的其中一座“城中村”——黃家西流村的改造地塊，除黃家西流村之外，片區(qū)內(nèi)還涉及另一個(gè)改造村莊——江家西流村，兩村改造總占地面積1000畝，其中黃家西流村改造將作為首期啟動(dòng)項(xiàng)目。

早在2012年6月20日，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委、黃家西流村、保利(青島)實(shí)業(yè)有限公司三家單位就共同簽署《即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃家西流村合作開發(fā)框架協(xié)議》，達(dá)成合作意向。據(jù)悉，黃家西流村是即墨開發(fā)區(qū)實(shí)施高品質(zhì)現(xiàn)代化特色精品新城區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，2013年12月底，黃家西流拆遷改造正式啟動(dòng)，目前整個(gè)片區(qū)處于“凈空”狀態(tài)。

記者按圖索驥發(fā)現(xiàn)，該地塊位于即墨東部新區(qū)范圍內(nèi)，是“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)”的核心輻射區(qū)域，將直接連接“藍(lán)色硅谷”核心位置，周邊區(qū)域多處于拆遷改造的階段，新建項(xiàng)目不多，各項(xiàng)生活設(shè)施配套也均在建設(shè)完善中，略顯荒涼。不過該地塊與正在建設(shè)的青島汽車產(chǎn)業(yè)新城 僅一路之隔，青島汽車產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃將打造成為山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)圈的國際汽車城，未來可居住人口達(dá)25萬人，未來將沿龍泉河規(guī)劃建設(shè)汽車主題公園、運(yùn)動(dòng)公園、濕地和休閑公園等，打造人文親水景觀和觀景長廊，建成后將吸引大批產(chǎn)業(yè)工人進(jìn)駐。

此外，從目前來看這一區(qū)域的交通也還算便利，JY15-5地塊緊鄰青威路，周邊教育資源有二小幼兒園、即墨市啟翰小學(xué)、江家西流小學(xué)、即墨市第二職業(yè)高中等。唯一缺少的就是周邊并無大型商業(yè)綜合體，此次黃家西流JY15-5地塊成功出讓，未來建設(shè)大型商住項(xiàng)目，將可以極大地改善周邊居民生活環(huán)境，同時(shí)對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定的推動(dòng)作用。