4月29日，保利地產(chǎn)公布，2015年一季度公司實(shí)現(xiàn)簽約金額195.05億元、簽約面積158.17萬(wàn)平方米，同比分別減少30.5%和27.4%。“招保萬(wàn)金”中的招商地產(chǎn)公布的一季度季報(bào)也顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收60.05億元，同比下降17.18%。

業(yè)績(jī)下滑主要受大環(huán)境影響

對(duì)于一季度業(yè)績(jī)的下滑，兩家龍頭房企給出的答案幾乎相同，都指受季節(jié)因素影響，當(dāng)期新推貨量不足、結(jié)轉(zhuǎn)面積同比減少，同時(shí)也受市場(chǎng)整體下滑的大環(huán)境影響。

公開數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，合同銷售額前五名的除了保利之外，其他四家房企是萬(wàn)科、恒大、綠地、中海，其銷售額分別為460.6億元、305.4億元、264.3億元、258.1億元，同比增長(zhǎng)分別為-15.1%、0.1%、-22.3%、-7%。由此可見(jiàn)，除了恒大之外，排列前五的房企銷售業(yè)績(jī)均為負(fù)增長(zhǎng)。

事實(shí)上，一季度業(yè)績(jī)下滑的遠(yuǎn)不僅這幾家大企業(yè)?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，2015年一季度，業(yè)績(jī)前20名的企業(yè)中僅有6家實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，其余均出現(xiàn)不同程度的下滑。

4月54個(gè)城市成交全面上漲

雖然一季度房企普遍業(yè)績(jī)不理想，不過(guò)，進(jìn)入4月以來(lái)，市場(chǎng)卻有明顯回暖跡象。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.177萬(wàn)套，比上月的22.8萬(wàn)套上漲幅度達(dá)5.8%，同比漲幅更是高達(dá)22.5%。從不同級(jí)別城市看，一線城市比3月上漲幅度達(dá)14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達(dá)7.3%。三、四線城市并不樂(lè)觀，整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)明顯的分化趨勢(shì)。

與此同時(shí)，樓價(jià)也止跌回穩(wěn)。中指院近日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2015年4月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10522元/m2，環(huán)比僅微跌0.01%。北京、上海、深圳成交回暖明顯，甚至出現(xiàn)久違的“日光盤”。

不過(guò)，值得關(guān)注的是，三、四線城市的成交卻大幅下跌，跌幅高達(dá)26%。業(yè)界指出，這種情況表明，一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。中信證券的研報(bào)則認(rèn)為，盡管此前相當(dāng)數(shù)量的三、四線城市供給過(guò)大，房?jī)r(jià)依然面臨下降壓力?？墒牵搅?015年4月，這樣的問(wèn)題已經(jīng)充分暴露，且很難再繼續(xù)惡化。預(yù)計(jì)三線城市市場(chǎng)的復(fù)蘇雖然會(huì)晚于一、二線城市，但這種復(fù)蘇仍然會(huì)到來(lái)。

事實(shí)上，這種復(fù)蘇已在“五一”的成交有所體現(xiàn)。從全國(guó)主要的54個(gè)城市“五一”簽約量看，整體數(shù)據(jù)明顯上漲，其中一線城市簽約套數(shù)達(dá)1467套，相比去年同期上漲幅度達(dá)40.25%，二線城市也上漲了21%。