自去年年中開始，樓市不斷迎來政策“暖風(fēng)”，島城樓市開始回暖。尤其是今年“3·30”新政之后，島城樓市升溫明顯，一些熱賣樓盤甚至放出了漲價(jià)的風(fēng)聲。不過“東邊日出西邊雨”，相比剛需、改善樓盤的火熱，豪宅市場似乎仍處于寒冬，大戶型、高單價(jià)的高端住宅市場全面復(fù)蘇滯后。為了積極拉動(dòng)市場，目前一些豪宅項(xiàng)目開始通過 “放低身段”吸引購房者。

沿海豪宅降身價(jià)

當(dāng)下，島城樓市成交量快速上升，有些樓盤甚至放出漲價(jià)的風(fēng)聲。從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，島城樓市仍處于 “降價(jià)區(qū)間”。近一年以來島城房價(jià)環(huán)比漲幅一直為負(fù)，進(jìn)入2015年后青島房價(jià)環(huán)比更是一路下降，降幅分別為0.7%、0.8%、0.6%。

其實(shí)，從去年下半年開始，被譽(yù)為島城豪宅聚集地的沿海一線，就有不少豪宅打出低價(jià)急售的橫幅，豪宅的領(lǐng)降，成為不爭的事實(shí)。前段時(shí)間嶗山區(qū)一套可看海、去年曾標(biāo)價(jià)1500萬元的豪宅，于3月中旬降價(jià)近一半賤賣，引起了不小的轟動(dòng);而市南區(qū)香港中路一處豪宅項(xiàng)目推出的房源價(jià)格比土地價(jià)格還低。不少市民發(fā)現(xiàn)，市南區(qū)前海一線個(gè)別豪宅打出的優(yōu)惠折算下來不到3萬元/平方米，甚至有業(yè)內(nèi)人士驚呼豪宅均價(jià)回歸“2字頭”。

來自惠百家不動(dòng)產(chǎn)的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，嶗山區(qū)、市南區(qū)的部分新建不久的高端公寓成交價(jià)，比之前的報(bào)價(jià)普遍低了一至三成。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，整個(gè)房地產(chǎn)市場，觀望者居多，這在很大程度上壓低了市場信心，因此，高端住宅的銷售情況也不十分理想。銷售情況不理想會導(dǎo)致資金回籠緩慢，而豪宅的建設(shè)和維護(hù)成本都相當(dāng)高，于是，一些項(xiàng)目便以降價(jià)的方式，迅速消化一部分，回收資金，保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

以大化小求走量

前幾年，島城豪宅涌現(xiàn)，尤其是在市南到嶗山的前海一線，萬麗海景、華潤中心悅府、東海路9號、深藍(lán)中心、中鐵青島中心、海逸天成、魯商中心首府、海信麥島金岸、海信天璽、海信天悅、海信君匯……豪宅扎堆在提升了整個(gè)沿海地區(qū)檔次的同時(shí)，也使得青島高端住宅項(xiàng)目供大于求。“能夠消費(fèi)這種樓盤的人畢竟只占很小一部分，但項(xiàng)目供應(yīng)量卻一直在增加，銷售競爭激烈也是必然的。”島城樓市觀察人士張先生表示。

不過，想跑量的豪宅無疑迎來了新“稻草”。今年3月27日，國土資源部、城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》對外發(fā)布，要求優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。前段時(shí)間島城已經(jīng)有豪宅項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)踐，將400平方米的大戶型拆分成80平方米左右的小戶型，由此也吸引了不少購房者的關(guān)注。