樓市調(diào)控新政發(fā)布以來(lái)，新房二手房成交量回升，但價(jià)格依舊處在下行通道。18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅略有收窄，但大戶型房源同比降幅繼續(xù)增大，達(dá)13.2%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，4月份青島新建商品住宅環(huán)比下降0.3%，較之于3月份環(huán)比0.6%的降幅有所收窄;同比下降9.7%，較3月份9.3%的降幅則繼續(xù)擴(kuò)大。從面積分類來(lái)看，90平方米以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比下跌7.7%;90平方米到144平方米的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，較去年同期下降9.2%;144平方米以上的大戶型環(huán)比價(jià)格跌幅繼續(xù)增大，環(huán)比下降0.8%，同比下降幅度達(dá)13.2%。

二手房方面，上月島城二手房住宅價(jià)格環(huán)比零漲幅，同比下跌6.6%。其中，90平方米以下的二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比下跌5.6%;90平方米到144平方米的環(huán)比零漲幅，同比下跌7.1% ;144平方米以上的大戶型二手房環(huán)比下跌0.1%，同比下跌7.9%。

從全國(guó)范圍來(lái)看，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市為4個(gè);二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有34個(gè)，上漲的有28個(gè)，持平的有8個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，由于3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響，導(dǎo)致4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，南京、杭州、廈門(mén)等少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。

絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降，但隨著部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，4月份房?jī)r(jià)同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個(gè)，比上月增加12個(gè);二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè)，比上月增加11個(gè)。

市場(chǎng)分析

成交在放量，回暖將增速

市場(chǎng)方面，從青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房，成交量增勢(shì)明顯。以上周為例，新房共簽約2358套，其中新建商品住宅成交2215套。從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，黃島區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)位列成交榜前三甲。

相比之下，二手房上周共簽約1019套，較之去年同期增幅達(dá)106.28%。單日成交中，5個(gè)工作日的網(wǎng)簽量都破百，其中本月12號(hào)的網(wǎng)簽量創(chuàng)下近兩年來(lái)的日均最高值，網(wǎng)簽252套。而截至本月17日，二手房已經(jīng)網(wǎng)簽2020套，同比增幅逾七成。

“新房成交依然處于高值，出現(xiàn)今年周度成交的第三個(gè)高點(diǎn)，受市場(chǎng)利好刺激，市區(qū)各新盤(pán)項(xiàng)目積極加推，供應(yīng)量也大漲，達(dá)到去年8月份以來(lái)的供應(yīng)高峰。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師崔振艷分析，未來(lái)樓市回暖速度將繼續(xù)加快。

“房?jī)r(jià)在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月的下跌后，中央和地方不斷出臺(tái)利好政策，樓市開(kāi)始釋放積極的信號(hào)。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說(shuō)，而到了5月份，樓市再傳央行降息利好，存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，由于房地產(chǎn)行業(yè)一直對(duì)利率頗為敏感，降息能夠直接降低購(gòu)房者的信貸成本。

“對(duì)自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)，把控好本輪‘兩次降準(zhǔn)三次降息’等政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房‘窗口期’。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。

統(tǒng)計(jì)顯示，受市場(chǎng)利好行情驅(qū)動(dòng)，開(kāi)發(fā)商加快入市步伐。5月份預(yù)計(jì)將有近40家新盤(pán)入市，供應(yīng)量會(huì)進(jìn)一步增大，購(gòu)房者買(mǎi)房將有的挑有的選。“在市場(chǎng)逐漸回暖的大背景下，開(kāi)發(fā)商或許會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行回調(diào)，以保證盈利水平。”張百忍說(shuō)，但二季度里開(kāi)發(fā)商仍將以走量為主，而且青島庫(kù)存壓力依然較大，普遍上調(diào)價(jià)格的可能性不大，如果有反彈，最大的可能是在三季度。

多位業(yè)內(nèi)人士提到，由于政府支持自購(gòu)房，“豪宅”的政策紅利逐步消失，而且不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房產(chǎn)稅開(kāi)征如箭在弦上，而且大戶型房源的購(gòu)買(mǎi)成本較高，交易時(shí)可能負(fù)擔(dān)更高的稅額，這意味著，大戶型房源價(jià)格仍有進(jìn)一步下探的空間。