說提起一線城市的繁華，北京你首先想到的是王府井，上海也許是南京路，那么青島，肯定就是市南東部了。在早期青島市政府遷移，中山路商圈沒落，東部商圈借助力發(fā)展至今，仍然是一副蒸蒸日上的局面。高端百貨店輪番開業(yè)、高檔住宅此起彼伏，不論你是“高富帥”還是“吊絲”，東部商圈都是最佳的購物休閑片區(qū)。

市南東部的成功無疑是不可復(fù)制的，臨海的資源優(yōu)勢、政治中心的確立、奧帆賽成功舉辦所奠定的基礎(chǔ)，都讓這里成為青島市政治、經(jīng)濟及文化的圓心。然而，在大青島發(fā)展腳步的帶動下，“效仿”成了“后來者”們的法寶，再造一個“市南東”讓不少新興片區(qū)躍躍欲試，拿出自己的“看家本領(lǐng)”在這場“市南東部模仿秀”上一爭高下。

NO.1 嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)

分數(shù)：85分

亮點：金家?guī)X高端寫字樓集群

與市南東部毗鄰，最受其發(fā)展影響的非嶗山區(qū)莫屬了。而嶗山區(qū)也是目前唯一一個在住宅上能夠和市南東部一較高下的片區(qū)。定義為“土豪聚集區(qū)”的嶗山區(qū)，一個接一個的高檔住宅崛起奠定了其高檔住宅區(qū)的地位，從嶗山區(qū)西部濱海大道二手房報價情況來看，上實海上海30000-40000元/㎡;愛丁堡國際公寓20000元/㎡左右，然而沿著香港東路再一路向東，石老人片區(qū)的依山傍海讓嶗山區(qū)的房價再度飆升：山水名園小區(qū)二手房價格達40000-50000元/㎡;魯邦悅海豪庭的普通住宅單價在30000-40000元/㎡，而該項目的別墅則早已成了名副其實的“千萬豪宅”。

金家?guī)X高端寫字樓集群初具規(guī)模

住宅市場“合格”海岸線位置優(yōu)越，且道路交通方面由于和市南東部相接壤，香港東路、東海東路等都屬于市南東部主干道沿線，嶗山路、濱海公路、遼陽東路等也寬闊平坦，嶗山區(qū)與市南東部的差距正逐步縮小。不僅如此，2013年底，山東省青島市規(guī)劃局公布金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)詳細規(guī)劃，嶗山區(qū)銀川路以南、梅嶺路以西、海寧路以東，約4.3平方公里土地定位為國際性智慧財富中心，區(qū)域性金融商務(wù)中心，復(fù)合型公共活動中心，打造青島“曼哈頓”。

如今，金家?guī)X金融新區(qū)甲級寫字樓林立，上實中心、大榮中心、招商銀行財富大廈、中創(chuàng)大廈、金嶺廣場等造就了青島目前規(guī)模最大的寫字樓集群。嶗山區(qū)的寫字樓高端且昂貴，售價大多在千萬左右，這與市南東部相比可謂有過之無不及。但看似對市南東部“模仿”的分毫不差的嶗山區(qū)也有弊病所在，商業(yè)配套的略勢讓嶗山區(qū)并沒有成熟的商圈，目前能作為代表的無非就是證大大拇指廣場及麗達廣場，單從商業(yè)配套來看，迎頭直追的嶗山區(qū)這場模仿秀應(yīng)該可以打85分。

NO.2 新都心

分數(shù)：80分

亮點：青島未來地鐵商貿(mào)中心區(qū)

即將變身青島第一居住區(qū)的新都心，在對市南東部的模仿上并不明顯。回顧新都心的“歷史”，曾經(jīng)的雙山是舊貨市場、看守所以及火葬場的代名詞，這些歷史存在不僅拉低了整個片區(qū)的“身價”，也讓住在這里的人生活極為不便。2008年新都心建設(shè)起步，萬科強勢進駐讓這片區(qū)域開始不一樣，隨后的青島市區(qū)劃調(diào)整也讓新都心從四方區(qū)直接晉級市北區(qū)，身價倍漲。

與其他片區(qū)有所不同，新都心是先建立了居住區(qū)才開始拓展商業(yè)配套的區(qū)域。規(guī)模宏大的萬科城位于新都心醒目位置，萬科藍山、中海清江華府、海信淮安郡、海爾時代廣場、青建太陽島、和達城上城等項目環(huán)繞四周，居住區(qū)已頗成規(guī)模。而當(dāng)所有人都認為新都心即將跟上浮山后的腳步時，大力發(fā)展的商業(yè)以及地鐵的大規(guī)模建設(shè)“暴露”了新都心的“野心”。

地產(chǎn)巨頭萬科與本土房企和達置業(yè)所建設(shè)的萬科中心與和達中心城在新都心“起步”階段就將廣告語打得火藥味十足。如今萬科中心與和達中心城都已經(jīng)建得有模有樣，和達中心城麥凱樂購物廣場即將綻放。而隨著重慶南路城市快速干道的拓展、地鐵清江路和保兒站的建設(shè)、臺柳路的拓寬打通、福州北路穿越雙山直通重慶南路工程的開通，如今的新都心形成了一個輻射青島市區(qū)的快速交通網(wǎng)絡(luò)，真正成為青島的“新都心”。一個新的商務(wù)中心正在崛起，被眾多業(yè)內(nèi)評價為下一個青島中心的新都心，模仿秀已然能打80分。

NO.3 李滄商圈

分數(shù)：70分

亮點：綜合體林立沖刺高端商業(yè)群

綜合體林立李滄商圈

李滄商圈近幾年來的發(fā)展讓人有點跟不上節(jié)奏，曾經(jīng)還被譽為“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的地方，轉(zhuǎn)眼之間就朝著東部商圈的方向變了摸樣?，F(xiàn)在的李滄商圈有規(guī)模宏大的商業(yè)綜合體樂客城“撐腰”，里面引進的“zara home”也只有剛剛開業(yè)的萬象城才有。不僅如此，李滄萬達及李滄銀座也當(dāng)仁不讓。而最近，位于李村商圈核心位置的維客廣場重新擴建改造而來，由于維客廣場為青島地鐵2號線與3號線換乘點，因此該項目將成為省內(nèi)首個雙地鐵商業(yè)綜合體項目。

商業(yè)項目的鼎盛只是一方面。依附于李滄商圈而建起的嶄新住宅項目也讓李滄樓市火起來。這與早年間的東部樓市極為相似，依附于高端商圈而建的樓盤現(xiàn)如今都賣出了天價。但介于李滄商圈正處于發(fā)展時期，李滄商圈周邊新盤價格也尚處于親民期，前不久剛剛售罄的中海國際社區(qū)均價11000元/㎡，在售的海爾鼎世華府、保利茉莉公館、海信東山郡等均價也都在萬元上下，讓先前不少對李滄區(qū)還戴有“有色眼鏡”的購房者驚訝不已。

但老城區(qū)的改造終究是需要時間的。李滄中部與市南東部最明顯的差距是海，而最隱蔽的差距則是交通。如果說缺乏海岸線是李滄區(qū)的硬傷，那么多少年來上不平整寬闊的道路也多多少少的讓李滄區(qū)的整體形象有所欠缺。如果你看了香港中路、東海路沿線，再來看李滄的書院路、大嶗路，也就只能給李滄中部的模仿秀打70分了。

NO.4 歡樂濱海城

分數(shù)：60分

亮點：大規(guī)劃崛起打造下一個奧帆中心

下一個奧帆中心——歡樂濱海城

如果說李滄最欠缺的是海岸線，那么歡樂濱海城在這方面可謂是有很強的資源優(yōu)勢。這片通過填海造陸而成就的區(qū)域讓市北區(qū)坐擁一望無際的海岸線。歡樂濱海城是濱海新區(qū)開發(fā)建設(shè)的重點核心區(qū)域，隨著歡樂濱海城的率先啟動，再次將沉寂已久的后海片區(qū)回歸到眾人的視野中。

有了海岸線這一“硬件”設(shè)施，軟件方面的“模仿”就顯得容易的多。地產(chǎn)大鱷綠地進駐青島首選歡樂濱海城，規(guī)劃建設(shè)青島數(shù)字文化體驗中心，包括體驗園區(qū)、創(chuàng)意中心和配套商業(yè)三大板塊，總投資22億元，如此大手筆可見綠地集團對于深耕“歡樂濱海城”的決心。而盛傳已久的“雙子塔”也正式定名為綠地海外灘，旨在打造成為業(yè)態(tài)集高檔星級酒店、國際5A甲級寫字樓、精品商業(yè)于一體的膠州灣東岸地標(biāo)性商務(wù)中心，建成后，兩棟超200米的超高層雙子塔有望成為市北區(qū)新地標(biāo)。

除此之外，海景高層也成為區(qū)域內(nèi)必不可少的項目。“老牌”的綠地新里海德公館、保利香檳國際、瑞海景園等項目經(jīng)歷了從無人問津到火爆銷售的過程，目前在售藍泰海樂府、溫莎郡等借助日漸成熟的歡樂濱海城受到不少年輕置業(yè)者的青睞。在這里的新項目售樓處，營銷人員將歡樂濱海城比作了下一個奧帆中心，“要海有海、要規(guī)劃有規(guī)劃、要地標(biāo)有地標(biāo)”的歡樂濱海城，由于正處于發(fā)展中，交通問題讓其與奧帆中心無法比擬。雖然區(qū)域內(nèi)多條道路已經(jīng)打通鋪好，但目前主干道僅有環(huán)灣大道，且歡樂濱海城中多數(shù)項目仍處于規(guī)劃建設(shè)階段，因此目前來看，歡樂濱海城要想晉級成為青島東部商圈一樣的城市新區(qū)，尚需時日。(記者 李倍)