青島樓市中，老企業(yè)搬遷騰出地塊一直備受關(guān)注。6月18日，青島市國土資源官方網(wǎng)站發(fā)布了一則國有土地使用權(quán)拍賣公告，新公告顯示，市北區(qū)遼寧路73號(hào)與市北區(qū)重慶南路128號(hào)兩幅地塊即將上市拍賣，而根據(jù)記者了解，這兩幅地塊一處為青島燈塔醬油廠的釀造六廠，一處為青島鑄造機(jī)械廠，都是此前備受青島市民關(guān)注的老企業(yè)搬遷改造地塊。

遼寧路73號(hào)燈塔六廠起拍價(jià)5245元/㎡

根據(jù)土地拍賣公告顯示，市北區(qū)遼寧路73號(hào)地塊土地總面積2411.8㎡，規(guī)劃總建筑面積9647.2㎡，地塊用途為商務(wù)金融，土地出讓年限為40年，地塊整體容積率≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率>15%。該地塊的起拍價(jià)為樓面地價(jià)5245元/㎡，競(jìng)買保證金5059.9564萬元 。

據(jù)記者了解，市北區(qū)遼寧路73號(hào)地塊原址為青島燈塔醬油廠的釀造六廠，具體位于遼寧路以北、曹縣路以南區(qū)域。早在去年10月份青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站曾公布過該項(xiàng)目的整體規(guī)劃方案。根據(jù)當(dāng)時(shí)公布的方案顯示，該地塊未來將建設(shè)一處辦公商業(yè)綜合體。

2014年10月份青島市規(guī)劃局網(wǎng)站公布的遼寧路73號(hào)地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案（資料圖片）

遼寧路73號(hào)地塊區(qū)位示意圖（資料圖片）

從地理位置上來看，該地塊緊鄰升級(jí)改造中的遼寧路商圈，是青島市電子產(chǎn)品最密集的商貿(mào)區(qū)，如今電子信息城，百腦匯、頤高數(shù)碼等大型購物城使得 “電子商貿(mào)一條街”的影響力越來越大。此次遼寧路73號(hào)地塊如果成功出讓，將為這一片區(qū)再填一處小型綜合體，加速遼寧路商圈的擴(kuò)容升級(jí)。

重慶路128號(hào)青島鑄造機(jī)械廠 起拍價(jià)4025元/㎡ 

重慶南路128號(hào)地塊原址為青島市鑄造機(jī)械廠，也是一幅改造呼聲很高的老企業(yè)搬遷改造地塊。根據(jù)土地拍賣公告顯示，重慶南路128號(hào)地塊的土地總占地面積為39807.4㎡，規(guī)劃總建筑面積119422.2㎡。

地塊面積較大，包括出讓與劃撥兩部分。出讓部分總面積26596.2㎡，用途分為城鎮(zhèn)住宅與商服，其中商品住宅用地面積17843㎡，規(guī)劃建筑面積62954.5㎡;商服占地8753.2㎡，規(guī)劃建筑面積30883.7㎡。以上兩部分的總建筑面積為93838.2㎡。該地塊的起拍價(jià)為樓面地價(jià)4025元/㎡，競(jìng)買保證金高達(dá)37769.8755萬元 ，接近4個(gè)億。

此外土地拍賣公告明確說明，重慶南路128號(hào)地塊為保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同時(shí)供應(yīng)。商品住房用地出讓后，同時(shí)將保障性住房用地劃撥給受讓人。該地塊將劃撥5850㎡土地用于配建公共租賃住房，公租房的建筑面積不少于20641平方米，總套數(shù)不少于344套;同時(shí)該地塊還將劃撥土地7361㎡，配建一處12班幼兒園，幼兒園的規(guī)劃建筑面積為4943㎡，建成后按規(guī)定移交教育行政主管部門。

據(jù)記者了解早在2013年，青島鑄造機(jī)械廠就已經(jīng)列入青島市老企業(yè)搬遷計(jì)劃，之后一直有消息傳出說老企業(yè)搬遷騰出后，該區(qū)域擬依托重慶路的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造高端住宅小區(qū)和部分商務(wù)辦公樓宇，但在之后的兩年多時(shí)間里，該地塊一直沒有動(dòng)靜。

雖然老廠區(qū)一直空置，但受關(guān)注程度卻從來不低。從地理位置上來看，青島鑄造機(jī)械廠地塊位于市北區(qū)新都心板塊的核心位置。地塊東南面緊鄰城市主干道重慶南路，西北面靠近南昌路，東臨德豐路，與萬科金色城品、海爾時(shí)代廣場(chǎng)等新建樓盤僅一路之隔。地塊周邊有麥德龍超市、東方家園裝飾城等大型生活配套設(shè)施，有幾十路公交車從地塊周邊經(jīng)過，交通十分便利?？偟膩碚f是一幅地段價(jià)值很高，極具升值空間的黃金地塊。

新都心板塊在近幾年成為青島市區(qū)內(nèi)最熱的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，優(yōu)越的地理位置和日漸完善的規(guī)劃建設(shè)使新都心受到了市場(chǎng)的高度認(rèn)同，房價(jià)也是一路上漲，目前均價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.4萬元/㎡左右。水漲船高，在新房市場(chǎng)的帶動(dòng)下這一板塊內(nèi)的土地價(jià)格也是一路看漲。即使如此，新都心板塊的土地也一向不缺買主，但土地成本對(duì)于開發(fā)商實(shí)力來說一直是不小的考驗(yàn)，像鑄造機(jī)械廠這樣的大體量地塊上市，吸引到的必然將是活躍在青島樓市的“最具實(shí)力”的開發(fā)商。

據(jù)拍賣公告公示，對(duì)這兩幅地塊感興趣的競(jìng)買人可于2015年7月8日9時(shí)30分至2015年7月15日15時(shí)(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競(jìng)買申請(qǐng)并交納競(jìng)買保證金。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間(到賬時(shí)間)為2015年7月15日15時(shí)。

競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時(shí)足額交納競(jìng)買保證金后，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競(jìng)價(jià)權(quán)限。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌開始時(shí)間為2015年7月8日9時(shí)30分，截止時(shí)間為2015年7月17日9時(shí)30分。兩幅老企業(yè)搬遷改造地塊究竟能“花落誰家”，就我們拭目以待吧!

范麗娜