本報(bào)7月1日訊(記者 王愛(ài)科) 受接踵而至的樓市利好政策影響，島城上半年樓市交出完美答卷，上半年新建商品住宅共成交54668套，較去年同期上漲了近三成。業(yè)內(nèi)人士分析，受央行新施行的降息利好等疊加政策的影響，下半年樓市仍將在此基礎(chǔ)上逐步回升。

1日上午，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公布了今年6月份樓市成交數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，6月份新建商品住宅共成交12439套，較去年同期上漲逾5成。這也是今年5月份以來(lái)，樓市成交量第二次破萬(wàn)套。

來(lái)自青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)上半年，青島市新建商品住宅共成交54668套。自今年3月份以來(lái)，簽約量出現(xiàn)了一波連續(xù)4個(gè)月上漲的行情。其中，1月份新建商品住宅成交9909套，2月份成交3607套，3月份為8566套，4月份成交9395套，5月份則首次突破了萬(wàn)套大關(guān)，簽約10752套，6月份則繼續(xù)大幅攀升，簽約12439套。

“和去年同期相比，漲幅還是比較大的，逼近了三成。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，記者注意到，2014年上半年，全市新建住宅共成交42927套，同比漲幅為27.35% 。

從市場(chǎng)需求來(lái)看，剛需戶型依舊是市場(chǎng)成交的主力戶型。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月成交的戶型結(jié)構(gòu)中，80平方米到100平方米的套二與小套三戶型，總成交面積超過(guò)200萬(wàn)平方米;100平方米到120平方米的戶型成交總面積剛過(guò)80萬(wàn)平方米;而120平方米到140平方米的戶型總成交面積在75萬(wàn)平方米左右。

價(jià)格方面，則出現(xiàn)小幅上漲的勢(shì)頭。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份青島新建住宅平均價(jià)格為8957元/平方米，環(huán)比上漲了0.25% ，年內(nèi)首次出現(xiàn)止跌回升的行情。而從成交區(qū)域來(lái)看，市北區(qū)、李滄區(qū)的區(qū)域房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，包括萬(wàn)科紫臺(tái)、溫莎郡、和達(dá)城上城等多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤加推，成交活躍;市北新都心、歡樂(lè)濱海城等項(xiàng)目?jī)r(jià)格也微幅上漲。

上半年樓市成交量的高走，與頻頻出臺(tái)的調(diào)控政策密切相關(guān)。隨著樓市進(jìn)入下半年，開(kāi)發(fā)商推盤的節(jié)奏明顯加快。但受高高在上的存量影響，盡管政策利好不斷，量增價(jià)穩(wěn)將依舊是下半年樓市的基調(diào)。

“今年上半年，公積金異地貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記制度、下調(diào)貸款利率、首套房首付比例降至三成等樓市利好頻出，刺激島城樓市成交逐步回暖。”地產(chǎn)經(jīng)理人龍江說(shuō)，尤其是年內(nèi)央行已三次降息，極大地降低了購(gòu)房者的買房成本，刺激包括剛性需求、改善性需求在內(nèi)的兩類需求入市。

而來(lái)自青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份預(yù)計(jì)將有24家樓盤入市。其中，市南區(qū)、平度市都僅1老盤加推，市北區(qū)將有4家新盤入市;李滄區(qū)則有6家盤推新，城陽(yáng)區(qū)有4家項(xiàng)目，黃島和即墨市分別有5家和3家新盤入市。

來(lái)自市場(chǎng)調(diào)查顯示，新盤入市節(jié)奏加快，銷售競(jìng)爭(zhēng)也跟著增大。位于城陽(yáng)區(qū)的華橋·幸福里項(xiàng)目推出首付兩萬(wàn)就可買房的政策，而起價(jià)僅為4988元/平方米，而且針對(duì)教師等特殊群體，可以無(wú)償補(bǔ)償房款的50%;秀蘭禧悅都項(xiàng)目則推出7980元/平方米的起價(jià)，主推剛需戶型;金日唐郡項(xiàng)目購(gòu)房可享受5000抵97折優(yōu)惠，外加補(bǔ)貼4000元;東方雅苑可享5千抵1萬(wàn)的優(yōu)惠。

“央行自6月28日啟動(dòng)新一輪降準(zhǔn)降息，將進(jìn)一步激活樓市，但是鑒于目前市場(chǎng)存量較大，未來(lái)仍以去庫(kù)存為主，價(jià)格全面上漲可能性不大。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說(shuō)，這意味著下半年以價(jià)換量、優(yōu)惠空間仍將持續(xù)。

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總體來(lái)看，6月份，全國(guó)100個(gè)城市新房均價(jià)環(huán)比上漲0.56%，漲幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03個(gè)百分點(diǎn)。有53個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，較上月增加5個(gè)。另外，6月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較上月減少6個(gè)，濟(jì)南、昆明、三亞、福州等城市跌幅居前，最高跌幅為馬鞍山的2.48%。

從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市來(lái)看，6月十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，十 大城市住宅價(jià)格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個(gè)百分點(diǎn)，深圳、上海同比上漲，其余城市均下跌。

對(duì)于后市樓市的走向，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞表示，房?jī)r(jià)恐怕還會(huì)上漲，但是房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)度上漲、短期內(nèi)大幅度反彈的可能性也不大，因?yàn)閺膰?guó)家的宏觀調(diào)控部門和地方政府以及供求雙方來(lái)看，各方都在逐漸趨于理性，不會(huì)再出現(xiàn)過(guò)度的盲目跟風(fēng)現(xiàn)象。中新