例數(shù)青島這些年大熱的置業(yè)片區(qū)，無(wú)一不是隨著青島大戰(zhàn)略和大規(guī)劃而興起的，伴隨著大規(guī)劃的出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商憑著其敏銳的嗅覺(jué)，也隨之開(kāi)始了“圈地運(yùn)動(dòng)”，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ玫讲粩嗟尼尫?，帶?dòng)一個(gè)新興片區(qū)房?jī)r(jià)一路上漲。

要說(shuō)2015年青島最熱的置業(yè)片區(qū)，非歡樂(lè)濱海城 和東李片區(qū) 莫屬，不僅是有眾多的利好大規(guī)劃，更因?yàn)檫@兩大片區(qū)是目前青島主城區(qū)新樓盤(pán)最密集的聚集地，歡樂(lè)濱海城目前在售樓盤(pán)8個(gè)，東李今年也將新上市6大新盤(pán)。

歡樂(lè)濱海城是指環(huán)灣大道以西，北至李村河、南到航務(wù)二公司南邊界、西臨膠州灣的片區(qū)，但是我們習(xí)慣性的將靠近歡樂(lè)濱海城而受益于歡樂(lè)濱海城大規(guī)劃的樓盤(pán)也算在內(nèi)，東李是指李滄東部靠近世園會(huì)片區(qū)。下面記者將從規(guī)劃利好，相關(guān)配套，生態(tài)環(huán)境，房?jī)r(jià)等方面將兩大片區(qū)進(jìn)行一場(chǎng)大PK。

歡樂(lè)濱海城及其附近的8大樓盤(pán)

歡樂(lè)濱海城規(guī)劃效果圖

要評(píng)價(jià)一個(gè)新興區(qū)域，最主要的是看其發(fā)展?jié)摿?，曾?jīng)的老四方西部是老企業(yè)聚集區(qū)和廣袤的海岸線空地，伴隨大規(guī)劃的落地已逐漸“蝶變”成青島濱海新城。

歡樂(lè)濱海城投資220億元，將打造成為青島主城區(qū)西部以商務(wù)辦公、休閑旅游、商業(yè)、居住為主導(dǎo)功能的富有濱海城市特色的多元復(fù)合型生態(tài)新城。歡樂(lè)濱海城規(guī)劃主要業(yè)態(tài)包括花園會(huì)議酒店、商業(yè)購(gòu)物小鎮(zhèn)、郵輪?？糠?wù)、游艇俱樂(lè)部、漁人碼頭、中小企業(yè)辦公、文化影劇院、大型商業(yè)、中高檔居住區(qū)等。

歡樂(lè)濱海城劃為三個(gè)片區(qū)：北側(cè)靈感區(qū) ，主要由綠地集團(tuán)建設(shè)的數(shù)字文化體驗(yàn)中心和魯信集團(tuán)的青島動(dòng)漫傳奇海組成 。中部靈氣區(qū) ——超高層雙子塔、大型商超、保利香檳國(guó)際、溫莎郡，藍(lán)泰海樂(lè)府。南側(cè)靈動(dòng)區(qū) ，屬于游艇度假主題功能區(qū)，打造一座集商務(wù)辦公、休閑旅游、游艇度假、高端商業(yè)和居住為主導(dǎo)功能的富有濱海城市特色的濱海新城。

市北濱海新區(qū)的崛起不僅僅得益于歡樂(lè)濱海城的大規(guī)劃，還有一路之隔、剛剛問(wèn)世的總部大道規(guī)劃。從地理位置上來(lái)看，總部大道位于環(huán)灣大道以東，李村河以南、瑞昌路以北、膠濟(jì)鐵路以西的合圍區(qū)域。整個(gè)總部大道55%規(guī)劃產(chǎn)業(yè)化商業(yè)寫(xiě)字樓，45%規(guī)劃城市住宅樓宇。建成后預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)地區(qū)總收入80～90億元、GDP15.6億元、稅收4.2億元，未來(lái)將成為市北區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型后的新增長(zhǎng)點(diǎn)。目前這一片區(qū)藍(lán)圖才剛剛展開(kāi)，正在進(jìn)行老企業(yè)搬遷和土地整理工作，未來(lái)環(huán)灣高速將成為市北“歡樂(lè)濱海城”與“總部大道”之間的一條城市干線。

歡樂(lè)濱海城目前配套設(shè)施已經(jīng)逐步完善

此前，記者曾到訪歡樂(lè)濱海城片區(qū)實(shí)地走訪，這里的基礎(chǔ)市政建設(shè)已經(jīng)基本建成，區(qū)域內(nèi)修建的道路寬敞，綠化園林更是美不勝收。地產(chǎn)大鱷保利，綠地，國(guó)信，魯信，城投等在歡樂(lè)濱海城的項(xiàng)目全部都在緊張施工中，有部分項(xiàng)目甚至已經(jīng)完成交房，原來(lái)的空曠海岸線如今居住氛圍初現(xiàn)。

不得不承認(rèn)，雖然歡樂(lè)濱海城的交通網(wǎng)絡(luò)日漸完善，但與外部連接的公共交通體系尚需時(shí)日才能健全，目前該區(qū)域內(nèi)僅有16路公交通行，可直達(dá)市北區(qū)。不過(guò)這對(duì)于自駕的人來(lái)說(shuō)，影響微乎其微。歡樂(lè)濱海城主要通過(guò)長(zhǎng)沙路立交橋和瑞昌路立交橋?qū)崿F(xiàn)與外部區(qū)域連接的，住在這里的自駕居民通過(guò)立交橋可以直接駛?cè)氕h(huán)灣大道、跨海大橋，通達(dá)市區(qū)各個(gè)方向。

另外，剛剛通車的新冠高架橋也給片區(qū)帶來(lái)了巨大利好，使歡樂(lè)濱海城的居民到達(dá)市政府僅需10分鐘。還有建設(shè)中的長(zhǎng)沙路立交橋，據(jù)悉長(zhǎng)沙路立交橋?qū)⒂?015年實(shí)施跨環(huán)灣大道主體工程建設(shè)，2016年完成立交橋西側(cè)落地正式與歡樂(lè)濱海城連接。再加上未來(lái)規(guī)劃中的地鐵，這一片區(qū)的立體交通將使之融入大青島的重要交通大動(dòng)脈。

歡樂(lè)濱海城8大在售樓盤(pán)具體信息

目前歡樂(lè)濱海城以及周邊共有在售的8個(gè)項(xiàng)目，保利香檳國(guó)際是歡樂(lè)濱海城最早進(jìn)駐的項(xiàng)目，目前尾盤(pán)在售，大熱在賣的有藍(lán)泰海樂(lè)府和溫莎郡。最值得一提的是歡樂(lè)濱海城最大的“重磅”綠地項(xiàng)目如今正在促銷中，產(chǎn)品類型包含住宅和商鋪，住宅均價(jià)9500元/㎡，低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格。

處于歡樂(lè)濱海城外圍區(qū)域的的幾個(gè)新盤(pán)在大規(guī)劃的帶動(dòng)下市場(chǎng)表現(xiàn)也十分搶眼。位于金華路和杭州路交界處秀蘭禧悅都開(kāi)盤(pán)就以其低廉的價(jià)格吸引了大批購(gòu)房者，目前一期已經(jīng)售罄，均價(jià)為8600元/㎡，低于周邊房?jī)r(jià)，二期預(yù)計(jì)7月下旬加推，價(jià)格或?qū)⒏哂谝黄?。與秀蘭禧悅都相鄰的金域府邸項(xiàng)目目前也已經(jīng)接近封頂，今年下半年也將開(kāi)盤(pán)，目前價(jià)格未定。

東李2015年問(wèn)世的6大項(xiàng)目

東李片區(qū)如今已經(jīng)進(jìn)入了“后世園時(shí)代”，其主打是生態(tài)環(huán)境，不僅靠近世園會(huì)，而且整治后的李村河貫穿而過(guò)，給片區(qū)增加了一絲“水的靈動(dòng)”。

東李片區(qū)在青島樓市中有一個(gè)特別的標(biāo)簽——山水美宅，每一個(gè)到過(guò)東李的人都會(huì)被其優(yōu)美的環(huán)境所吸引。這樣一個(gè)相對(duì)成熟的片區(qū)2015年樓市倍加引人關(guān)注，主要是因?yàn)橛辛笮卤P(pán)項(xiàng)目集中入市，縱觀這六大項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商既有深耕青島多年的知名地產(chǎn)大鱷，也有深耕東李片區(qū)的本土實(shí)力房企，而六大新盤(pán)無(wú)論是所在地段還是入市時(shí)間都“扎堆兒”，于是乎有一場(chǎng)熱熱鬧鬧的新盤(pán)大戰(zhàn)就這樣在東李片區(qū)拉開(kāi)帷幕。

東李目前交通順暢環(huán)境優(yōu)美，居住氛圍濃厚

選擇東李的人主要就是考慮其優(yōu)美的環(huán)境，之前的東李是荒蕪的農(nóng)村之地，環(huán)境雖然不錯(cuò)但交通不便，而且都是老舊村落，經(jīng)過(guò)世園會(huì)的洗禮，周邊的老村落開(kāi)始拆遷換新顏，一排排新樓拔地而起，環(huán)境愈發(fā)的得到改善。

這其中最明顯的變化是交通的改善，四通八達(dá)的交通道路網(wǎng)絡(luò)框架形成，不僅有世園大道，宜川路，賓川路等城市支路也變得十分寬敞。還有不得不提的濱海公路，沿其可直達(dá)嶗山區(qū)，市北區(qū)，城陽(yáng)即墨等市區(qū);沿濱海公路進(jìn)入打通后的金水路可直達(dá)火車北站以及環(huán)灣高速，東西通達(dá)交通十分的方便。

除了交通之外，東李的商業(yè)配套也在逐步完善中，不提如今商業(yè)綜合體扎堆兒的李村商圈，只在東李片區(qū)內(nèi)就有不少商業(yè)大項(xiàng)目正在崛起。比如綠城項(xiàng)目已經(jīng)建成了中心湖區(qū)和喜來(lái)登酒店，還規(guī)劃建設(shè)面積約15萬(wàn)平方米的商業(yè)中心，另外在環(huán)湖規(guī)劃中還有寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、專業(yè)賣場(chǎng)、時(shí)尚餐飲、休閑娛樂(lè)等，業(yè)態(tài)十分豐富;下王埠片區(qū)規(guī)劃有金融廣場(chǎng)，將建設(shè)高檔寫(xiě)字樓和住宅;在世園會(huì)旁邊正在建設(shè)的青島上流商務(wù)中心占地約84畝，總投資額約7億元，采用的是“小組團(tuán)差異化”布局手法，未來(lái)將建設(shè)成為集研發(fā)辦公、商業(yè)服務(wù)、休閑體驗(yàn)于一體的符合城市活力區(qū)。屆時(shí)這些大型配套都將服務(wù)整個(gè)東李居民。

東李今年集中面市的這6個(gè)樓盤(pán)，目前只有兩個(gè)正式開(kāi)盤(pán)了，這兩個(gè)新盤(pán)都是近鄰世園會(huì)。海爾博悅蘭庭6月28日開(kāi)盤(pán)，場(chǎng)面十分火爆，均價(jià)9370元/㎡，8070元/㎡起，而且推出了項(xiàng)目首付僅需6%起的優(yōu)惠，參加新聞網(wǎng)團(tuán)購(gòu)享受5000抵98折，另有選擇商業(yè)貸款可享利息9折的優(yōu)惠，好環(huán)境加上品牌開(kāi)發(fā)商在有誠(chéng)意十足的優(yōu)惠政策，讓項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售十分的可觀。與之比鄰的和達(dá)璟城項(xiàng)目6月22日開(kāi)盤(pán)，據(jù)說(shuō)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即熱銷207套。兩大項(xiàng)目合力率先打響了東李“2015樓市之戰(zhàn)”。

剩余4大新盤(pán)目前都尚未開(kāi)盤(pán)，因此戶型、價(jià)格等具體信息也尚不得而知，但有一點(diǎn)卻是已經(jīng)確定，那就是剩下的4家新盤(pán)也都將于下半年集中上市。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)如今東李樓市，新盤(pán)多、房源多、新房質(zhì)量好，而且也正因?yàn)榇篦{與本土實(shí)力房企齊聚，開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)壓力也很大，“誰(shuí)家也不敢賣高價(jià)”使之成為2015年下半年市民的最佳買房區(qū)域。(記者 王玟琳)