海岸路22號位置圖。

海岸路22號鳥瞰圖。

13日，記者從市規(guī)劃局獲悉，海岸路22號乙二期儲備地塊規(guī)劃方案進(jìn)入公示期。該地塊將建21棟住宅，含多層和高層，總面積242575平方米，規(guī)劃居住戶數(shù)2130戶，并配建公租房23265平方米。

市北區(qū)稀缺多層住宅區(qū)

規(guī)劃方案顯示，該項(xiàng)目位于海岸路22號乙，建設(shè)單位為青島中海海岸置業(yè)有限公司，建設(shè)內(nèi)容包括住宅、網(wǎng)點(diǎn)、公租房、配套和地下車庫。總用地面積70756平方米，總建筑面積242575平方米，地上建筑面積198118平方米，其中多層住宅面積60720平方米，高層住宅面積102133平方米，公租房23265平方米，規(guī)劃戶數(shù)2130戶。商業(yè)面積10485平方米，配套面積1515平方米。地下建筑面積44457平方米，規(guī)劃停車位1977個(gè)，其中地上395個(gè)，地下1582個(gè)。整個(gè)項(xiàng)目容積率為2.8，綠地率30%，建筑密度25%。據(jù)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員介紹，該項(xiàng)目結(jié)合場地現(xiàn)狀，沿北側(cè)規(guī)劃路規(guī)劃沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，打造獨(dú)立外向型社區(qū)商業(yè)，為本小區(qū)及周邊小區(qū)服務(wù)，南側(cè)為多層住宅，場地中間及西側(cè)規(guī)劃高層住宅，經(jīng)日照分析本項(xiàng)目對周邊住宅日照滿足住宅日照要求。

從規(guī)劃圖上來看，該項(xiàng)目共規(guī)劃建設(shè)樓座21棟，其中1~3號樓為4~5層，4~16號樓為5~6層，17號、20號和21號為34層高層，18號樓共34層，其中一層為網(wǎng)點(diǎn)，19號樓共30層，含兩層網(wǎng)點(diǎn)配套。該項(xiàng)目整體以多層為主，目前多層住宅在主城區(qū)已成為稀缺資源。

周邊二手房均價(jià)11000元/平方米

據(jù)記者了解，海岸路22號乙地塊為原國棉二廠，今年5月8日，由中海地產(chǎn)以樓面地價(jià)4235元/平方米、總價(jià)約7.4億元競得。據(jù)悉，這是該地塊第二次入市出讓，也是年后青島主城區(qū)成功出讓的首幅地塊。

該地塊靠近膠濟(jì)鐵路四方站，南邊有青島污水處理廠，北邊有青島發(fā)電廠，東邊有青島鐵路服裝廠。目前附近有興隆花園、興隆家園、海岸錦城等住宅小區(qū)，二手房價(jià)格在11000元/平方米左右。配套方面，周邊有海云庵、海云廣場、廣濟(jì)心理醫(yī)院、青島平安路第二小學(xué)、青島66中等。

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內(nèi)分泌糖尿病醫(yī)院規(guī)劃變更

地上建面增加近4000平方米

13日，市規(guī)劃局公布青島內(nèi)分泌糖尿病醫(yī)院規(guī)劃變更方案，該項(xiàng)目規(guī)劃變更后，北樓將由11層調(diào)整為14層，面積增加3979平方米。規(guī)劃方案顯示，青島內(nèi)分泌糖尿病醫(yī)院項(xiàng)目位于合肥路760號，占地面積10015.8平方米，根據(jù)醫(yī)院發(fā)展要求，在原北樓11層基礎(chǔ)上增加3層標(biāo)準(zhǔn)層做研發(fā)使用，由11層調(diào)整為14層，地上建筑面積由之前的24006.8平方米調(diào)整為27985.21平方米，地下建筑面積12925.1平方米。容積率由2.4調(diào)整為 2.8，建筑密度33.25%，綠地率26.27%。設(shè)計(jì)停車位303個(gè)，其中地上65個(gè)，地下238個(gè)。(青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗)