【前言】為了促進(jìn)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，2012年青島市政府提出了“建設(shè)嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)”的戰(zhàn)略決策，金家?guī)X新區(qū)作為京滬兩大國(guó)內(nèi)金融中心的承接點(diǎn)和中繼站，未來(lái)將培育成青島金融體系的核心，輻射山東半島的金融聚集區(qū)，成為青島的金融之城，智慧之城和生態(tài)之城。

按照規(guī)劃，金家?guī)X金融新區(qū)占地23.7平方公里，北起株洲路，南至?？诼?，西起海爾路，東至濱海大道。共分為南北中三個(gè)片區(qū)，三大片區(qū)定位不同：南片區(qū)又稱金融核心區(qū)，北起銀川東路，南至?？诼罚鹘痈∩?，東至松嶺路，主要是金融的聚集區(qū);中片區(qū)金融創(chuàng)智區(qū)，北起遼陽(yáng)東路，南至銀川東路，西至海爾路，東至濱海大道，主要功能是教育科研，金融服務(wù)，健康宜居和生態(tài)休閑;北片區(qū)為金融服務(wù)區(qū)，北起株洲路，南至遼陽(yáng)東路，西至海爾路發(fā)展定位是金融后臺(tái)基地，科技服務(wù)中心，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，康體休閑中心和濱海宜居社區(qū)。

金家?guī)X新區(qū)發(fā)展共分為三大片區(qū)，目前南片區(qū)發(fā)展成形

金家?guī)X金融新區(qū)作為青島正在崛起的“曼哈頓”，至今建設(shè)已有三年的時(shí)間，現(xiàn)如今已成為嶗山區(qū)的新名片，也彰顯著青島的經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的規(guī)模、速度和高度。三年來(lái)發(fā)展最快的是是南片金融核心區(qū)和中片金融服務(wù)區(qū)，大項(xiàng)目和各種配套不斷地落地，尤其是啤酒城片區(qū)，苗嶺路片區(qū)，同安路和汽車東站片區(qū)，三大片區(qū)各形成了自己的特色，記者徒步走了三大片區(qū)，獨(dú)家展現(xiàn)青島新的金融中心“涅槃”過(guò)程。

啤酒城片區(qū) 金融中心開(kāi)始綻放

第24屆青島啤酒節(jié)8月即將熱力開(kāi)幕，啤酒城正在整裝待客

金家?guī)X金融新區(qū)的發(fā)展是按照“一心一軸”規(guī)劃的，一心是指金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)，包括金融商務(wù)中心和文化會(huì)展中心;一軸是指海爾路金融商務(wù)軸。金家?guī)X金融新區(qū)發(fā)展最早和最為成熟的區(qū)域也是在一心一軸相交區(qū)域——海爾路和金融商務(wù)中心，這里主要集中在啤酒城和苗嶺路片區(qū)。

啤酒城片區(qū)是嶗山區(qū)發(fā)展較早的片區(qū)，也是金家?guī)X金融新區(qū)發(fā)展最早的功能區(qū)，啤酒城片區(qū)是由橫向的海爾路、?？诼?、梅嶺東路與縱向的海爾路、深圳路、秦嶺路組成，一年一度的青島國(guó)際啤酒節(jié)便是在這里舉辦，青島啤酒節(jié)是亞洲最大的啤酒都會(huì)，每年8月份青島啤酒城都會(huì)吸引來(lái)自世界各地的游客，第24屆國(guó)際啤酒節(jié)即將舉行，目前啤酒城內(nèi)正在如火如荼地為盛會(huì)的到來(lái)做著準(zhǔn)備。

啤酒城改造項(xiàng)目封頂，預(yù)計(jì)2015年完工

啤酒城改造項(xiàng)目將被集節(jié)慶、休閑、購(gòu)物、商務(wù)等功能為一體的大型都市綜合體，總投資100億元，成為青島東部的不夜城。一期主要是城市節(jié)慶中心、休閑購(gòu)物廣場(chǎng)及部分辦公區(qū)域建設(shè);二期建設(shè)金融商務(wù)區(qū)域;三期是超高層建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)高達(dá)300多米的城市新地標(biāo)。其中購(gòu)物中心是青島最大的時(shí)尚購(gòu)物中心，由上實(shí)集團(tuán)投資建設(shè)，其定位于是青島未來(lái)的陸家嘴、新天地、時(shí)代廣場(chǎng)，項(xiàng)目于2010年正式奠基，可奠基之后一直處于沉寂狀態(tài)，直至2014年青島市規(guī)劃局發(fā)布公告，啤酒城改造項(xiàng)目整個(gè)用地分為南北兩個(gè)區(qū)，靠近香港東路的局部為南區(qū)，靠近苗嶺路的局部為北區(qū)。其中南區(qū)西側(cè)為大型休閑購(gòu)物中心。購(gòu)物中心南部為娛樂(lè)廣場(chǎng)，東側(cè)為啤酒及歷史廣場(chǎng)。北區(qū)共設(shè)置了11棟高層塔樓，用于辦公和商務(wù)酒店。

2014年南區(qū)的購(gòu)物廣場(chǎng)封頂，預(yù)計(jì)2015年完工，至此啤酒城又將翻開(kāi)新的一頁(yè)。啤酒城改造項(xiàng)目建成后，將成為“嶗山商圈”核心區(qū)域。新啤酒城項(xiàng)目中還初步規(guī)劃了一棟300米高的超高層，未來(lái)將成為青島一個(gè)新地標(biāo)。

現(xiàn)代化的寫(xiě)字樓不斷崛起，金融商務(wù)中心漸成規(guī)模

按照規(guī)劃金家?guī)X金融新區(qū)的規(guī)劃，金家?guī)X金融辦公，商業(yè)酒店，公寓住宅和其他配套設(shè)施比例為50：15：25：10，金融辦公占據(jù)半壁江山，目前圍繞啤酒城周邊的新興寫(xiě)字樓不斷地崛起，已經(jīng)交付使用的有杰正財(cái)富中心，中國(guó)浦發(fā)銀行大樓，中國(guó)民生銀行大樓，招商銀行大樓，正在建設(shè)的有上實(shí)中心等。

石老人海灘成為青島的濱海天際線

啤酒城片區(qū)緊鄰石老人風(fēng)景區(qū)，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，綿延的海岸線全場(chǎng)可達(dá)3公里，浴場(chǎng)沙質(zhì)細(xì)膩風(fēng)光秀美，是不少市民度假旅游的首選地，麒麟皇冠大酒店、索菲亞國(guó)際大酒店，海天大酒店以及拉圖拉甘國(guó)際度假酒店等多家老牌高檔酒店也早已扎根于此。而風(fēng)景秀美更讓這里成為了青島最早的豪宅聚集地，吸引不少置業(yè)者“安家”于此，弄海園、金?；▓@、碧海山莊等高端海景住宅項(xiàng)目如今已經(jīng)成了青島市民眼中金牌海景房的象征，二手房售價(jià)不菲。

文化配套設(shè)施高大上，將成為青島的重要文化聚集區(qū)

經(jīng)濟(jì)與文化的發(fā)展相輔相成，經(jīng)濟(jì)的繁榮也離不開(kāi)文化的“渲染”，啤酒城片區(qū)的文化配套是青島市最為先進(jìn)的，除啤酒節(jié)這一盛事外，青島大劇院就落于此，是青島公共文化設(shè)施的標(biāo)志性建筑，也是“十大齊魯文化新地標(biāo)”之一。青島大劇院與上海大劇院、國(guó)家大劇院、廣州大劇院等榮膺中國(guó)十大劇院稱號(hào)，這里每天都上演著各大劇目，這里還有提琴博物館等。

苗嶺路片區(qū)金融辦公、行政辦公聚集區(qū) 目前嶗山的商業(yè)中心

天泰金融中心是嶗山區(qū)較早的現(xiàn)代化金融中心

離開(kāi)啤酒城片區(qū)后，記者沿深圳路北行，來(lái)到了苗嶺路、仙霞嶺路與多條縱向道路組成的苗嶺路片區(qū)，這里相比啤酒城片區(qū)項(xiàng)目類型更加豐富，更加多樣性，是金家?guī)X金融新區(qū)配套最為完善的片區(qū)。

天泰金融中心是嶗山區(qū)較早的現(xiàn)代化金融中心，也是嶗山區(qū)的地標(biāo)之一，現(xiàn)在其周邊新興辦公樓不斷興起，比如金石博物館等。

青島環(huán)球金融中心將成為青島金融的制高點(diǎn)

天泰金融中心旁邊原嶗山衛(wèi)生局地塊舊址規(guī)劃的青島環(huán)球金融中心，其作為區(qū)域開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的商業(yè)項(xiàng)目，青島環(huán)球金融中心將建設(shè)成為集金融企業(yè)總部、超甲級(jí)金融商務(wù)樓、超五星級(jí)酒店、高端購(gòu)物商業(yè)中心及金融配套酒店公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的金融服務(wù)綜合體，打造青島市級(jí)乃至環(huán)渤海城市群全新的金融商務(wù)地標(biāo)。

據(jù)青島市規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，青島環(huán)球金融中心總建筑面積約為30.86平方米，規(guī)劃三棟高層建筑，建筑高度為海拔180米。該項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)將對(duì)整個(gè)金家?guī)X金融新區(qū)建設(shè)起到帶動(dòng)引領(lǐng)作用，建成后擬引進(jìn)金融信托等金融機(jī)構(gòu)。規(guī)劃建設(shè)高度為180米，未來(lái)將成為嶗山區(qū)第一高樓。

據(jù)悉，青島環(huán)球金融中心是去年的嶗山區(qū)地王，由南山集團(tuán)和協(xié)信集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，今年3月初正式奠基開(kāi)工。

嶗山麗達(dá)中心嶗山商業(yè)的中心

苗嶺路片區(qū)的麗達(dá)購(gòu)物中心在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)一直彌補(bǔ)著嶗山區(qū)大型商業(yè)配套的空白，成了嶗山區(qū)的商業(yè)地標(biāo)，目前也成為了嶗山區(qū)商業(yè)中心。其周邊的遠(yuǎn)洋大酒店和藍(lán)海大飯店等配套使其商業(yè)氛圍更加的濃厚，為周邊大量的居民提供了方便，這里也是嶗山區(qū)居住最為密集的區(qū)域。

上圖為青島市博物館，下圖為青島國(guó)際會(huì)展中心

該區(qū)域有許多青島的公共服務(wù)設(shè)施中的地標(biāo)性建筑，與遠(yuǎn)洋大酒店相鄰的是青島國(guó)際會(huì)展中心，青島的大型展覽都在此舉行;與青島國(guó)際會(huì)展中心相望的是青島市博物館，這里貯藏著青島的發(fā)展和歷史，也將見(jiàn)證著金家?guī)X金融新區(qū)的發(fā)展和建設(shè)。

此外，這里也是行政辦公聚集區(qū)，嶗山區(qū)政府以及眾多政府部門單位都匯聚于此。

M2號(hào)線地鐵沿深圳路貫穿金家?guī)X新區(qū),圖為苗嶺路站點(diǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)

幾條交通大動(dòng)脈貫穿了金家?guī)X新區(qū)，南北“動(dòng)脈”海爾路，深圳路，濱海公路以及東西“經(jīng)脈”香港路，除了地面交通外，軌道交通地鐵M2號(hào)線也穿越了金家?guī)X金融新區(qū)，M2號(hào)線從李滄區(qū)出發(fā)，經(jīng)過(guò)市北區(qū)，途徑深圳路后轉(zhuǎn)入市南東部最后直達(dá)市南西部，是一條貫穿主城區(qū)全域的地鐵線。

地鐵在某種意義上代表著繁榮，代表著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會(huì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，M2號(hào)線在金家?guī)X新區(qū)共設(shè)有4個(gè)站點(diǎn)，分別是汽車東站，同安路站點(diǎn)，苗嶺路和啤酒城站點(diǎn)。

同安路、汽車東站片區(qū)拉開(kāi)了建設(shè)的大旗 全面開(kāi)花

汽車東站周邊新建了不少現(xiàn)代化的寫(xiě)字樓

汽車東站周邊在之前曾是嶗山區(qū)的舊村片區(qū)，拆遷之后這里建起了青建尚東區(qū)等許多現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，現(xiàn)在周邊的寫(xiě)字樓和商業(yè)不斷地崛起，同安路、汽車東站片區(qū)成了近期崛起的潛力板塊，已然成為金家?guī)X區(qū)域的“新秀”。

目前同安路、汽車東站周邊，辦公樓宇也大有扎堆之勢(shì)，除了已有的雙福大廈、出版大廈等寫(xiě)字樓外，大榮中心、山東外經(jīng)大廈、中船重工科技大廈，白金廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)辦公項(xiàng)目也已在此動(dòng)工建設(shè)。

營(yíng)業(yè)中的大拇指廣場(chǎng)

大拇指廣場(chǎng)是該片區(qū)第一個(gè)集商業(yè)、酒店、公寓為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目，目前已成為周邊居民的首選購(gòu)物中心，同安路、汽車東站區(qū)域也成為嶗山商圈的一處“新天地”，目前該區(qū)域各項(xiàng)配套都較為完善，預(yù)計(jì)未來(lái)地鐵通車后，同安路區(qū)域?qū)⒊蔀閸魃缴倘Φ挠忠惶?ldquo;閃光點(diǎn)”。該片區(qū)將不再是單純的人流密集區(qū)和居住區(qū)，綜合商業(yè)辦公區(qū)將成為該區(qū)域的新定位。

【后記】

金家?guī)X金融新區(qū)是青島城市建設(shè)道路上的一個(gè)重大里程牌，金家?guī)X片區(qū)從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)將會(huì)把青島帶入更高層次，改善青島的整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，未來(lái)，金家?guī)X新區(qū)將成為青島乃至山東經(jīng)濟(jì)，金融，信托，證券等聚集地，成為青島的新名片。

走訪中記者發(fā)現(xiàn)，金家?guī)X新區(qū)的發(fā)展不僅僅是摩天大樓等硬件的建設(shè)，目前這一片區(qū)已經(jīng)引進(jìn)多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)，帶來(lái)了發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。城市公共配套設(shè)施也在不斷地完善中，青島大劇院，青島市博物館，青島國(guó)際會(huì)展中心，國(guó)信體育場(chǎng)，青醫(yī)附院等在方便著周邊的居民的同時(shí)，也讓金家?guī)X金融新區(qū)不僅“宜商”而且“宜居”。(記者 王玟琳)

方向了。而更多的是蓋帽，防止政策漲幅難以控制的政策會(huì)出臺(tái)。