春節(jié)期間，島城二手房市場(chǎng)成交量高于去年同期，但價(jià)格也出現(xiàn)微幅上漲。

受春節(jié)小長(zhǎng)假等因素的影響，上月青島的二手房市場(chǎng)成交量下滑，但價(jià)格方面開(kāi)始出現(xiàn)上漲。來(lái)自青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月島城二手房共成交407套，環(huán)比降幅達(dá)四成，但好于去年同期。價(jià)格方面，二手房掛牌價(jià)開(kāi)始表現(xiàn)出明顯的漲勢(shì)。

簽約量環(huán)比跌四成同比上漲7.4%

受春節(jié)小長(zhǎng)假的影響，島城二手房成交行情低落。來(lái)自青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月份青島共簽約二手房1407套，環(huán)比下降了44.2% 。但和去年2月份相比則出現(xiàn)微幅上漲，漲幅為7.4%;總成交面積為134932.13平方米，環(huán)比降幅為42.4%。

從日均簽約量來(lái)看，2月份共有6天的二手房日交易量破百套，而且均集中在2月上旬，而下半月因受春節(jié)假期影響，成交量明顯下降。區(qū)域成交來(lái)看，市南、市北、李滄和嶗山四區(qū)共成交二手房1011套，占全市二手房總交易量的七成以上;西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)共成交二手房396套，占全市二手房總交易量不到三成。其中，市北區(qū)依舊保持二手房領(lǐng)頭羊的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，以425套房源的簽約量衛(wèi)冕區(qū)域成交冠軍，占全市總交易量的30.21%;市南區(qū)以271套的成交量蟬聯(lián)亞軍，占全市總交易量的19.26%;西海岸新區(qū)2月成交二手房260套，占比全市總交易量18.48%，穩(wěn)坐季軍席位。

信貸再傳利好，市場(chǎng)向暖

2月28日，央行宣布自3月1日起降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，公積金存貸款利率也下調(diào)，購(gòu)房者買(mǎi)房的成本再次降低。但盡管信貸利好再傳，目前島城二手房市場(chǎng)還沒(méi)有受到影響。

“我注意到，春節(jié)后的前3個(gè)工作日內(nèi)，青島二手房成交160套，與2014年節(jié)后相比，回暖速度明顯加快。”青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部劉爍說(shuō)，去年四季度以來(lái)各地對(duì)限購(gòu)政策、房貸政策和首套房認(rèn)定政策進(jìn)行調(diào)整對(duì)成交量的影響顯然非常顯著;此外，不動(dòng)產(chǎn)登記制度也對(duì)市場(chǎng)成交有一定促進(jìn)作用。

從3月1日開(kāi)始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施，青島市市本級(jí)(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū))作為國(guó)土資源部確定的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記窗口工作聯(lián)系點(diǎn)，在3月2日開(kāi)出了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。“但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不動(dòng)產(chǎn)登記和央行降息兩個(gè)政策總體上具有對(duì)沖性質(zhì)，前者促使房?jī)r(jià)面臨下調(diào)壓力，后者降低資金成本則會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō)，不過(guò)二者都對(duì)剛需購(gòu)房者形成了保護(hù)，樓市基本面將迎來(lái)不同程度回暖。

業(yè)內(nèi)人士分析，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)，只是會(huì)對(duì)以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅產(chǎn)生影響。最終影響房?jī)r(jià)的因素還是市場(chǎng)供求關(guān)系，還有稅收法律、國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)走向等。

學(xué)區(qū)房均價(jià)漲幅明顯

來(lái)自青島搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，2月份青島七大板塊二手房掛牌均價(jià)全部上漲。其中西海岸新區(qū)掛牌價(jià)上漲幅度最大，掛牌均價(jià)為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.53%。其他各板塊2月份掛牌均價(jià)如下：市南區(qū)為20521元/平方米，環(huán)比上漲了0.17%;原市北區(qū)板塊為14712元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%;原四方區(qū)板塊為12044元/平方米，環(huán)比上漲了0.11%;嶗山區(qū)為22549元/平方米，環(huán)比上漲了0.21%;李滄區(qū)為10675元/平方米，環(huán)比上漲了0.33%;城陽(yáng)區(qū)為7978元/平方米，環(huán)比上漲了0.20%。

統(tǒng)計(jì)顯示，2月份青島最受關(guān)注的二手房區(qū)域依舊是湛山、大學(xué)路以及浮山后。三個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)均較1月份漲勢(shì)明顯。其中，湛山片區(qū)二手房掛牌均價(jià)為22914元/平方米，較1月上漲992元/平方米;大學(xué)路片區(qū)掛牌均價(jià)24967元/平方米，較1月份上漲991元/平方米;浮山后片區(qū)掛牌均價(jià)13863元/平方米，較1月份約上漲300元/平方米。