18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，多數(shù)城市受春節(jié)假期影響，房價下跌。70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有69個，僅廈門1市持平，環(huán)比66個城市下降，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，濟南新建商品住宅價格環(huán)比下跌了0.2%，同比下降5.3%，這已是自去年5月份以來，連續(xù)第10個月環(huán)比下跌。青島新建商品住宅價格環(huán)比下跌了0.8%，同比下跌8.7%。濟青兩地房價跌回了一年前。

2月下旬適逢農(nóng)歷春節(jié)，在長假影響下，全國大多數(shù)主要城市樓市進入“休眠期”，據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計，2月，濟南住宅市場總供應(yīng)量為20544套、233.57萬平方米，同比增74.4%和58.8%，環(huán)比降13.5%和13.2%。其中，新增供應(yīng)823套、9.64萬平米，同比減少32.5%和20.7%，環(huán)比減少69.7%和67.0%。“濟南住宅市場供應(yīng)量遞減中，傳統(tǒng)的新春月，市場以去庫存為主，基本無新房源加推。”世聯(lián)怡高山東區(qū)域總經(jīng)理朱江分析說。

同時，濟南住宅市場共成交2389套、27.06萬平米，同比增加15.9%和17.2%，環(huán)比減少40.9%和39.9%。由于春節(jié)因素，住宅市場成交明顯減少。朱江表示，2月濟南住宅供求均出現(xiàn)明顯下降，年后，在降準、降息的政策利好促進下，三月預(yù)計銷量回升，樓市或?qū)⒂瓉碚嬲男￡柎骸?/p>

在青島，受春節(jié)假期的影響，房屋供應(yīng)量及成交量的環(huán)比、同比下降幅度都較大，其中以商品住宅為例，2月供應(yīng)量為31.74萬平方米，環(huán)比下跌43.69%;成交量4013套，環(huán)比下降51.51%;成交面積46.23萬平方米，環(huán)比下降47.61%。

對于今后的房價、成交量變動情況，房價點評網(wǎng)青島高級分析師張斌分析稱，如今降息、降準等樓市利好政策從資金、信心上都給予市場很大的支持。從資金方面說，降息等政策的實行為購房者“減負”不少，使購房者購買力再度升級，從短期看可提振樓市成交量，同時，存款及貸款利率的下調(diào)則有利于降低金融機構(gòu)的籌資成本，繼而帶動市場利率和企業(yè)融資成本進一步降低。“如今樓市政策利好面逐漸顯現(xiàn)，雖然目前無法預(yù)知何時房價會上漲，但今年房價的總體走向和基調(diào)應(yīng)該是回穩(wěn)的。”張斌說。