近日，記者通過(guò)走訪各大售樓中心，發(fā)現(xiàn)島城樓市已然開(kāi)始慢慢熱鬧了起來(lái)，時(shí)間軸已從春節(jié)時(shí)段轉(zhuǎn)入了“金三銀四”。

作為傳統(tǒng)購(gòu)房旺季，以往的金三銀四都被各界寄予厚望，而隨著這兩年樓市各類反季現(xiàn)象的突出，“旺季不旺”也成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的常規(guī)“怪現(xiàn)象”。今年樓市又表現(xiàn)呢出哪些正能量?金三剛剛過(guò)半，利好聲音、市場(chǎng)升溫的消息頻頻傳來(lái)，樓市回暖的條件是否已經(jīng)齊備呢逐?下面我們就來(lái)看看來(lái)自市場(chǎng)一線的真實(shí)反映--

國(guó)家開(kāi)出房企定心丸

“中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。”在今年的兩會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)談及中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)時(shí)講到，住房既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,更是民生問(wèn)題。2015年，僅棚戶區(qū)、城市和農(nóng)村危房改造，就要各增加100萬(wàn)套住房。

其實(shí)，在李克強(qiáng)總理作出上述表述之前，人民銀行已經(jīng)連續(xù)發(fā)布樓市利好政策，讓房地產(chǎn)企業(yè)看到市場(chǎng)回暖“曙光”。例如，去年11月22日的降息和今年2月5日的降準(zhǔn)。隨后，人民銀行時(shí)隔不到一月，再次宣布降息：“自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率”。

某房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)歷過(guò)去一段時(shí)間的低位運(yùn)轉(zhuǎn)，房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期普遍存在信心不足。而總理對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表態(tài)，以及人民銀行利好政策頻繁出臺(tái)，則從根本上“給房企吃下一顆藥效十足的定心丸”。

青島房貸利率“脫鉤”基準(zhǔn)利率

這對(duì)于沉寂許久的樓市來(lái)說(shuō)，國(guó)家頻繁降息政策的出臺(tái)不僅僅是給房企吃下一顆定心丸，實(shí)際上伴隨購(gòu)房者還款壓力的降低，于是普通購(gòu)房者開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，并且對(duì)“房貸”優(yōu)惠有了更多期待。

那么，3月份青島各大銀行的房貸實(shí)際執(zhí)行情況如何?

日前，記者走訪青島數(shù)十家銀行發(fā)現(xiàn)，新房貸利率政策已經(jīng)開(kāi)始在各大銀行執(zhí)行。尤為值得注意的，部分金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)給出不同程度的房貸利率折扣優(yōu)惠，向基準(zhǔn)利率看齊的時(shí)代顯然已經(jīng)成過(guò)去式，如今進(jìn)入了“折扣時(shí)代”。

具體來(lái)看，青島有6家銀行給出了9.5折優(yōu)惠，中信銀行、匯豐銀行實(shí)行最低9折優(yōu)惠。而作為“土著”，青島銀行則打出最高8.8折優(yōu)惠，在眾多銀行中拔得優(yōu)惠頭籌。不過(guò)需要特別指出的是，這些優(yōu)惠折扣是有“門(mén)檻”的。某銀行負(fù)責(zé)人就告訴本網(wǎng)記者，他們的房貸優(yōu)惠程度是和個(gè)人信用度直接掛鉤的，“而不是所有人都能享有最低優(yōu)惠”。

另外，記者走訪發(fā)現(xiàn)，諸如工商銀行、中國(guó)銀行、華夏銀行等金融機(jī)構(gòu)，尚未出臺(tái)相關(guān)房貸優(yōu)惠信息，依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

3月房企“入戲”迅速 業(yè)內(nèi)坦言傳統(tǒng)旺季不會(huì)冷

雖然2月青島樓市整體銷(xiāo)售不盡人意，不過(guò)籌備工作卻完成的可圈可點(diǎn)，“戶籍制度放松、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》執(zhí)行、央行降準(zhǔn)又降息……”等利好政策不斷涌現(xiàn)，使得進(jìn)入3月份，青島的開(kāi)發(fā)商們迅速“入戲”，逐漸活躍起來(lái)。許多房企開(kāi)始厲兵秣馬，各種蓄客銷(xiāo)售活動(dòng)拉開(kāi)帷幕，新盤(pán)加緊出貨，老盤(pán)搶著推新、大幅度折扣、總價(jià)直降等促銷(xiāo)手段層出不窮，搶占3月購(gòu)房季。

比如，海爾鼎世華府3月就推出了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，首付低至4萬(wàn)起，起價(jià)8625元/㎡，均價(jià)9750元/㎡;海信東山郡的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)購(gòu)房可享受6千抵98折優(yōu)惠;時(shí)代城三期翡翠公元團(tuán)購(gòu)5000可抵96折優(yōu)惠;還有湖山美地參與團(tuán)購(gòu)，可享8000抵95折優(yōu)惠，另外眾籌活動(dòng)也啟幕，參與可享受6折搶房的優(yōu)惠。此外，和達(dá)城上城、尚品居等優(yōu)質(zhì)新盤(pán)也紛紛在3月推出團(tuán)購(gòu)等讓利活動(dòng)。

科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，雖然近幾年來(lái)都是“旺季不旺”，無(wú)論是普通市民還是開(kāi)發(fā)商對(duì)于傳統(tǒng)旺季早已沒(méi)有過(guò)多期待，不過(guò)由于今年“金三銀四”前夕，樓市利好信號(hào)釋放頻繁，這預(yù)示著2015首個(gè)傳統(tǒng)旺季“溫度”不會(huì)太低。不過(guò)，他也預(yù)測(cè)金三銀四升溫速度不會(huì)很快!新房、二手房成交都將稍有起色，但市場(chǎng)整體仍將以“穩(wěn)步上升”為主基調(diào)。