B 保障房租金分4檔，最低一年450元

和權(quán)淑華一同住進(jìn)公租房的還有105戶居民。和以往不同，保障房租金也根據(jù)居民收入不同，分成了四檔。王立方告訴記者，目前公租房主要分成三檔，分別是市場(chǎng)租金的30%、50%和70%。此外，針對(duì)低收入群體，保障房還有一個(gè)最低檔位，每月僅需繳納0.75元/㎡ 。以最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一套50㎡的房屋，一個(gè)月租金僅為37.5元，一年也不過(guò)450元。

除了租金便宜，房屋設(shè)置也很完善。目前，青島市在保障房戶型設(shè)計(jì)上，努力做到“戶型不大、功能齊全”。在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，要求廉租住房及公共租賃住房統(tǒng)一進(jìn)行裝修，滿足居民基本入住需求。在配套上，確保水 、電、氣 、暖、電話 、有線電視等配套設(shè)施與商品住房同步到位，讓低收入家庭與其他群體共享城市發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的成果。這意味著，低收入群體只需要添置點(diǎn)家具，完全可以拎包入住。

像遠(yuǎn)洋自然小區(qū)保障房，在王立方看來(lái)，這只是青島市保障房建設(shè)的一個(gè)縮影。“光我們所轄區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)的保障房集中點(diǎn)就有11個(gè)，青建依山半島、遠(yuǎn)洋自然小區(qū)、國(guó)信紫云臺(tái)、哈爾濱路3號(hào) 、伊春路、鞍山二路等，其中小的有五六十戶，大的兩三百戶。青島市最大的保障房集中點(diǎn)能超2000戶。”王立方說(shuō)。

王立方介紹，每年工作人員都會(huì)對(duì)保障房住戶進(jìn)行不定期尋訪，一旦發(fā)現(xiàn)住戶不符合保障房規(guī)定時(shí)，將會(huì)及時(shí)進(jìn)行處理。

C “四房合一”保障面擴(kuò)容

按照國(guó)家的部署要求，2014年，青島市整合了廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房四類保障性住房房源類型，將四類房源統(tǒng)籌建設(shè)、統(tǒng)一申請(qǐng)、并軌運(yùn)行，建立以公共租賃住房為主體，實(shí)物保障和租金補(bǔ)貼相結(jié)合的住房保障和供應(yīng)體系。調(diào)整保障性住房結(jié)構(gòu)，將現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、公共租賃住房、廉租住房統(tǒng)籌建設(shè)、統(tǒng)一申請(qǐng)，在全國(guó)率先實(shí)現(xiàn)“四房合一”，為建立公租房為主體、實(shí)物保障和租金補(bǔ)貼相結(jié)合的住房保障和供應(yīng)體系奠定基礎(chǔ)。

“應(yīng)該說(shuō)經(jīng)適房、限價(jià)房、公租房、廉租房各有長(zhǎng)處和短處，不過(guò)經(jīng)適房、限價(jià)房由于通過(guò)公開(kāi)預(yù)售賣給了申購(gòu)者，滿5年才能上市交易，流通性就比較差，國(guó)家的導(dǎo)向是以公租房為主體，這樣可以擴(kuò)大保障房的社會(huì)覆蓋面，讓更多的市民受惠。”市住房保障中心陸杰榮副主任說(shuō)。

四類保障房并軌后，對(duì)受保障家庭來(lái)說(shuō)有什么好處?“以前申請(qǐng)公租房就不能申請(qǐng)廉租房，受保障家庭得嚴(yán)格對(duì)照自己的條件，一條一條地卡，申報(bào)的材料也復(fù)雜得多。但四類保障房并軌后，只用跑一次腿，符合什么標(biāo)準(zhǔn)、租金要交多少，這些算賬的活兒都讓政府給干了。”陸杰榮說(shuō)，將以前的分類申請(qǐng)調(diào)整為“四房合一”，統(tǒng)一按照保障性住房進(jìn)行申請(qǐng)登記。將低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員等群體統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍。

在實(shí)施差別化租金政策的基礎(chǔ)上，實(shí)行“梯度退出”制度。承租家庭如果收入提高了，政府可以根據(jù)其收入的提高情況調(diào)整租金水平，如果收入完全超過(guò)了保障房標(biāo)準(zhǔn)，并且確實(shí)沒(méi)有其他住房的，承租人可根據(jù)個(gè)人意愿繼續(xù)租住，但要按照市場(chǎng)價(jià)格支付租金。