26層墜落削斷綠化帶內(nèi)冬青幸虧沒砸到人

1月13日上午8時許，花好月圓小區(qū)1號樓旁的西吳路上一聲脆響!一扇玻璃窗從26層樓上墜下，幸運的是沒有造成人員傷亡 。記者了解到，發(fā)生玻璃窗墜落的房屋是市民呂先生于去年年中買入的二手房，房子在1月12日晚剛完成出租 。目前，呂先生懷疑墜落的玻璃窗存在質(zhì)量問題，他已致電市政服務(wù)熱線欲向開發(fā)商追責(zé)。

玻璃窗26層墜下削斷冬青

1月13日上午8時許，呂先生接到了房屋租客的電話，租客告訴呂先生，臥室的一扇玻璃窗發(fā)生了墜落。呂先生出租的這套房子位于26層，得知這一消息的他驚出一身冷汗，好在玻璃窗墜落后并沒有砸到路人，讓他松了一口氣。第一時間趕到現(xiàn)場，看到躺在綠化帶邊已經(jīng)變形的窗框，呂先生又后怕起來：“萬一砸到人，事兒可就大了。”

1月13日上午，記者在現(xiàn)場看到，玻璃窗墜落在緊挨人行道的綠化帶內(nèi)，綠化帶內(nèi)仍殘留著不少碎玻璃片，被玻璃窗砸中的冬青，有好幾根被從根部削斷。“那會兒正好是上班的時間，就掉在人行道邊的綠化帶里，你說這萬一砸著人怎么辦?”呂先生說。

疑似窗戶存質(zhì)量問題

呂先生介紹，房子是他去年年中時從上一個房主手里買來的二手房，但房子在2010年年底就已經(jīng)交房。“我買來的時候還是毛坯房，上一個房主一直沒裝修，但窗戶我沒動過。”呂先生說，房子掛在一家房產(chǎn)中介名下向外出租，1月12日晚，他剛跟租客簽完租房合同，房客是一對俄羅斯夫妻。

呂先生介紹，窗戶墜落時只有俄羅斯男子一人在房間內(nèi)，窗戶到底是因為什么原因墜落的?墜落時俄羅斯男子在干什么?呂先生表示，因俄羅斯男子不會說中文，所以只能等他妻子回來才能了解事發(fā)時的情況。

窗戶墜落后，呂先生趕緊找來制作門窗的工人上門測量尺寸，準(zhǔn)備先裝上一扇。但工人查看了剩下的一扇玻璃窗后告訴呂先生，窗戶本身可能存在質(zhì)量問題。按照呂先生的指點，記者也對窗戶進(jìn)行了查看。記者看到，窗戶頂部的凹槽基本在滑軌外，也就是說窗戶的尺寸偏小。

律師：責(zé)任劃分需做技術(shù)鑒定

因懷疑窗戶本身存在質(zhì)量問題，呂先生撥打了市政服務(wù)熱線準(zhǔn)備向開發(fā)商追責(zé)。“重新裝個窗戶錢倒是小事兒，萬一傷到人了怎么辦?我聽物業(yè)的說，這個小區(qū)之前就發(fā)生過窗戶掉下去的事兒 ，那次是砸著了一輛車。如果窗戶本身就有質(zhì)量問題，那不止我一家，有關(guān)部門是不是應(yīng)該督促開發(fā)商對存在安全隱患的窗戶進(jìn)行更換?”呂先生說。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，呂先生的房子已經(jīng)過了保修期，這種情況應(yīng)該怎么辦呢?

1月13日下午，記者首先致電了花好月圓小區(qū)的物業(yè)管理公司和諧宜家，工作人員得知記者的身份后表示領(lǐng)導(dǎo)不在，隨即掛斷了電話。通過工商部門備案登記的小區(qū)開發(fā)商青島華新園置業(yè)有限公司的電話，記者多次撥打無人接聽。

隨后，記者就此咨詢了山東元鼎律師事務(wù)所的李瑞敏律師。李律師表示，房屋交付后，有一些問題會隨著時間的推移而產(chǎn)生，“如果窗戶確實存在質(zhì)量問題，首先他需要做一個技術(shù)鑒定，鑒定出問題是在最初安裝時就已經(jīng)存在，還是在后來的使用過程中產(chǎn)生的。如果是一開始就存在問題，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)責(zé)任。如果不是，就是房屋的所有和管理者來承擔(dān)責(zé)任，因租戶自身原因造成的問題除外。”

文/圖 城市信報/信網(wǎng)記者 張越