春天奧萊的店面已基本清空。

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“如果有一天，我悄然離去，請把我埋在，在這春天里……”4月4日上午，走在城陽區(qū)長城路的街頭，聽到這首歌的紀亦勤不由得黯然傷神。上個月，她還在旁邊的春天奧萊商場內賣服裝，如今卻要再謀生路：春天奧萊的商家陸續(xù)撤柜，整個商場預計4月10日閉店。

經常逛街的人可能知道，這不是第一家關門的島城大賣場，而是近年來老商業(yè)漸次離場的一部分。與此同時，在市南區(qū)香港中路商圈，萬象城、銀座陸續(xù)開業(yè)，麥凱樂等社區(qū)商場扎根新都心，金家?guī)X附近的金獅廣場也將在本月開業(yè)，在這生機盎然的春天里，島城的商場、商圈正進入換擋季。

春天奧萊，在春天里閉店

“不是客流的問題，是招商有問題”，這位銷售人員表示，除了韓國依戀等幾家知名品牌之外，其他牌子都很雜，商場的定位和管理有些混亂。

商場內黑洞洞的，找不到收銀員，也罕見幾個顧客，進來的顧客多是挑便宜貨，或者詢問怎么退積分卡的。大廳正中間，三四家即將撤柜的服裝品牌，正在進行最后的大促銷。“兩件100元，今天最后一天了”，李永紅銷售的是一個名為漢字“某”的服裝品牌，韓流風格很濃。她說，4月5日就要撤柜了。

二樓、三樓的很多店面，3月底就搬走了。一家名為“PRICH ”的店鋪內，正在打包的銷售人員說，目前自己和品牌都還沒找到新地方，只能先回家待一段時間再說。“不是客流的問題，是招商有問題”，這位銷售人員表示，除了韓國依戀等幾家知名品牌之外，其他牌子都很雜，商場的定位和管理有些混亂。

與服裝、小飾品類的能夠打包帶走、稍顯輕松不同，海洋貝貝兒童之家的負責人左女士可犯了難。她說，會員卡倒沒有事，海洋貝貝在城陽東方城、城中城等地都有分店，可以接著用，有事的是經營者自己。三樓好大的一塊場地，地板、防滑防摔的地墊一應俱全，光裝修就花了七十多萬元，還有三年的租期，春天奧萊突然就通知撤離了，左女士說：“光說是協(xié)商撤離，這么多的游樂設施撤到哪里去，沒地安置就成了廢鐵。還有人員辭退的安置費用怎么算，撤離是不是得有 賠償?”左女士說，她打算找律師朋友問問，自己的權益應該怎么來維護。

盡管沒有了收銀員，春天奧萊的工作人員沒有全撤離。三樓的辦公區(qū)域內，企劃客服部、財務部內，還有人員在維持。企劃客服部一位不愿透露姓名的工作人員表示，持有積分卡的市民，可以等4月10日正式閉店之后處理，積分卡的積分可以當錢花，至于是換現金或者其他禮物，具體方案要等閉店通知。至于左女士的店鋪租金、賠償怎么處理，她表示自己也不清楚。

不中不洋，奧萊水土不服

也正是因為這個原因造成招商困難，包括此前沒開業(yè)就轉讓的棧橋奧特萊斯、半路改嫁的山東路奧特萊斯、開業(yè)不久就閉店的康城奧特萊斯，以及支撐了將近4年多的春天奧特萊斯，均未逃脫衰落的命運。

家住城陽陽光公園一號小區(qū)的居民史麗萍認為，春天奧萊的撤店與其定位、招商和周邊的客流都有關系。春天奧萊的全稱是春天奧特萊斯，由香港上市公司中國春天百貨集團在山東地區(qū)斥巨資傾力打造，其宣傳語為“大品牌、小價格”。在史麗萍看來，該商場的價格高的高、低的低，層次定位不清不說，真正的大品牌并沒有進來，頂多是幾個二三線的小品牌在那里支撐。

業(yè)內人士介紹說，“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是“出口、出路”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。奧特萊斯最早誕生于美國，最初是單個的工廠直銷店，通過數量不斷增加和聚集 ，慢慢形 成類似ShoppingMall的大型購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個風靡全球的零售業(yè)態(tài)。知名奧特萊斯都有著三個獨特強大的優(yōu)勢：名品—— 薈萃國際或大眾知名品牌;低價—— 一般以低至1～6折的價格銷售;方便、舒適的氛圍—— 遠離市區(qū)，交通方便，貨場簡潔、舒適。在歐美等許多國家，“去奧特萊斯買名牌”已經發(fā)展成為一種成熟的購物習慣。據悉，奧特萊斯近年來也在逐漸升級和轉型，以至于許多品牌廠商都專門為奧特萊斯生產專屬產品，并且成為消費者追捧的商品。

而國內尤其是大陸城市的奧特萊斯，難見高端品牌，價格不夠透明，尤其是難以吸引市區(qū)的人們前往購物，已經漸漸成為“形式不中不洋、價格不高不低”的雞肋商業(yè)形態(tài)，國內外的一線品牌反而不愿入駐。也正是因為這個原因造成招商困難，包括此前沒開業(yè)就轉讓的棧橋奧特萊斯、半路改嫁的山東路奧特萊斯、開業(yè)不久就閉店的康城奧特萊斯，以及支撐了將近4年多的春天奧特萊斯，均未逃脫衰落的命運。目前，位于城陽國際工藝品城附近的盛文奧特萊斯倒還在營業(yè)，至于經營狀況如何，除了顧客現場可以感受到的蕭索之外，經營者應該是如魚游水、冷暖自知。

借“玩”生金，老店深耕社區(qū)

大型商場調整最大的特點是購物中心的“去百貨化”，一方面讓商場更加通透，不再是單純作為賣場，而是提供更多可逛可玩、可休憩消費的公共空間。另外就是縮減百貨比例，進一步增加了餐飲、兒童及休閑娛樂體驗業(yè)態(tài)。

對于見慣了花開花落的消費者來說，大家其實都明白：春天奧萊既不是倒下的第一個，也不會是最后一個。

時代在變，消費者的需求和習慣也在變，商家只有跟得上時代潮流，把握住商業(yè)脈動，才能立于不敗之地。老的商業(yè)品牌、商業(yè)形態(tài)，也在適應社會的轉型，其中重要一點就是扎根社區(qū)。比如人民路樂購超市原址，將自身定位為“社區(qū)商業(yè)店”的悅薈·青島時尚購物中心已開張數月。定位是為年輕家庭帶來更好的購物、餐飲、時尚和娛樂消費體驗，填補周邊居民的都市消費空白。而2015年年初開業(yè)的永旺購物中心合肥路店，在餐飲、親子等業(yè)態(tài)上進行了大規(guī)模的升級改造，也是以吸引周邊居民、深耕社區(qū)為主。

大型商場調整最大的特點是購物中心的“去百貨化”，一方面讓商場更加通透，不再是單純作為賣場，而是提供更多可逛可玩、可休憩消費的公共空間。另外就是縮減百貨比例，進一步增加了餐飲、兒童及休閑娛樂體驗業(yè)態(tài)。比如說，李滄寶龍就把商城中間的大天井，改造成了兒童游樂場，并引入了漢巴味德等熱門餐飲，為商場增加了不少人氣。此外，嶗山大拇指廣場、李滄寶龍還把教育培訓作為重點引入對象，通過引來孩子招徠大人，尤其是大拇指廣場各種幼兒培訓機構云集，教育產業(yè)也漸成氣候。

嶗山百貨調整了百貨品牌，每年都會淘汰業(yè)績、人氣相對較差的品牌，引入更有前景和競爭力的新鮮血液。海信廣場改擴建后，新建了兒童館，引入島城文化地標良友書坊傾心打造的“有度空間”，文化氣息十足，也讓商場更符合高消費階層的品味。

此外，有的商場線上線下結合，走網絡營銷之路。其中，以利群、維客、利客來、永旺為代表的商業(yè)企業(yè)紛紛發(fā)展網上商城，利用自身物流體系提供送貨上門服務。海信廣場和陽光百貨等高級百貨店還利用微信營銷策劃活動，有的專門成立了微信營銷團隊，為會員提供高品質優(yōu)惠商品。

新店開張多商圈拼實力

永旺超市、家樂福、麥凱樂等大眾購物場所已經有了顧客基礎，海信廣場、陽光百貨也有其固定客戶群，萬象城吸引了不少年輕的小資，再加上中鐵青島中心、海航萬邦購物中心，周邊各種商業(yè)業(yè)態(tài)云集，銀座要想在寸土寸金的香港中路分一杯羹也并不容易。

“國際時裝周第五屆中國少兒時裝模特大賽海選初賽，暨電影《新烏龍院》兒童演員海選，于3月26日在香港中路銀座商城一樓大廳舉行”，青島市服裝設計師協(xié)會副主席兼秘書長張崇偉日前發(fā)布的一則消息，讓不少朋友紛紛點贊。不少人驚訝的是，在不聲不響中，香港中路銀座商城開業(yè)了。

永旺超市、家樂福、麥凱樂等大眾購物場所已經有了顧客基礎，海信廣場、陽光百貨也有其固定客戶群，萬象城吸引了不少年輕的小資，再加上中鐵青島中心、海航萬邦購物中心，周邊各種商業(yè)業(yè)態(tài)云集，銀座要想在寸土寸金的香港中路分一杯羹也并不容易。關鍵要看它的招商率、品牌引入程度和商業(yè)推廣，無疑其前期的品質和口碑積累非常重要。

在市南區(qū)團島附近，金茂灣灣購物中心的胡女士說，主打社區(qū)商業(yè)的該項目已封頂，已經完成招商的70%，將引進青島商業(yè)體中規(guī)模最大的室內健身運動中心，預計年內正式開業(yè)。

在市北新都心，麥凱樂新都購物中心已經開業(yè)，這也是該片區(qū)首個集購物、美食、娛樂、休閑于一體的大型商業(yè)綜合體。附近的雙峰商業(yè)廣場、地鐵雙山站附近的凱德廣場有望在年內開業(yè)，地鐵清江路附近的青建太陽島，萬科生活廣場也陸續(xù)開始招商。在李村商圈，除了傳統(tǒng)的利客來、嶗山百貨、北方國貿之外，李滄萬達、樂客城、李滄銀座紛紛開業(yè)，奧克斯廣場、中央公園也將加入商圈混戰(zhàn)之中。

而在大型購物中心相對較少的嶗山區(qū)，建成后的金獅廣場，預計于4月28日開業(yè)?？头藛T介紹，廣場位于香港東路與海爾路交界處的青島啤酒城原址，將打造吃喝玩樂一體的高端體驗式購物場所。

根據市商務局發(fā)布《青島市商貿流通發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》(討論稿)，將在中山路、香港中路、臺東、李村和西海岸香江路5個市級商業(yè)中心基礎上，規(guī)劃建設一處金家?guī)X時尚消費圈為引領的市級商業(yè)中心，以火車北站交通商務區(qū)、遼陽東路地鐵軌道交通換乘站、浮山核心區(qū)商業(yè)綜合體及雙峰商業(yè)廣場為核心，將已具商圈氣質的3處區(qū)域培育成區(qū)級商業(yè)中心，使青島區(qū)級商業(yè)中心增至12處……

病樹前頭萬木春，島城的商業(yè)綜合體，在個別枝葉枯萎的同時，其他的軀干、分支正在春天里迅猛生長。