萬科昨日發(fā)布公告稱，已與深圳地鐵集團(tuán)于3月12日簽署戰(zhàn)略合作備忘錄。萬科擬主要以新發(fā)行股份方式，收購深圳地鐵集團(tuán)所持有的目標(biāo)公司的全部或部分股權(quán)，預(yù)計(jì)交易規(guī)模介于人民幣400億元至600億元之間。如交易成功，未來深圳地鐵集團(tuán)將成為萬科長期的重要股東。

有業(yè)內(nèi)專家表示，此次與深圳地鐵集團(tuán)合作，是萬科重組的重大突破，有助于解決萬科近期面臨的股權(quán)問題，也為萬科與深圳地鐵雙方的長期業(yè)務(wù)合作奠定基礎(chǔ)。

根據(jù)合作備忘錄，相關(guān)目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)為深圳地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目，具體交易對(duì)價(jià)以經(jīng)有關(guān)部門備案后的獨(dú)立第三方評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。萬科擬主要以定向增發(fā)股份的方式支付對(duì)價(jià)。萬科董事會(huì)主席王石表示，未來雙方將依托“軌道+物業(yè)”模式，通過聯(lián)合開發(fā)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。萬科公告稱鑒于籌劃中的重大資產(chǎn)重組仍存在不確定性，公司股票將繼續(xù)停牌。

萬科在2015年經(jīng)歷了一場股權(quán)大戰(zhàn)，姚振華控制的“寶能系”在數(shù)度舉牌之后成為萬科第一大股東。截至2015年12月18日，萬科總股本中，“寶能系”持有24.26%。此后，萬科A股以籌劃重大資產(chǎn)重組為由停牌，其重組進(jìn)展一直備受資本市場關(guān)注。

深圳地鐵集團(tuán)是深圳市國資委直屬國有獨(dú)資企業(yè)，目前運(yùn)營管理深圳的4條地鐵線路，總長158公里，凈資產(chǎn)超過1500億元，總資產(chǎn)超過2400億元。萬科成立于1984年，2015年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積2067萬平方米，銷售金額2614億元。

針對(duì)上述合作意向，寶能控股(中國)有限公司品牌管理中心負(fù)責(zé)人表示，公司暫無回應(yīng)。 (辛華)

萬寶股權(quán)大戰(zhàn)塵埃初定

萬科和寶能系的股權(quán)爭奪戰(zhàn)近日終于出現(xiàn)重大變化，新股東深圳地鐵集團(tuán)的介入有望幫萬科管理層扭轉(zhuǎn)此次股權(quán)危局。

回溯萬科去年12月停牌時(shí)的股權(quán)結(jié)構(gòu)，當(dāng)時(shí)寶能系掌控的鉅盛華及其一致行動(dòng)人前海人壽步步增持并成為萬科第一大股東，最終持股比例達(dá)24.26%，第二大股東為持股15.29%的央企華潤集團(tuán)，第三大股東為持股5%的安邦集團(tuán)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次深圳地鐵入股后，萬科、華潤以及深圳地鐵集團(tuán)三方的持股比例將超過40%，三方如果簽署協(xié)議成為一致行動(dòng)人，將一舉超越寶能系奪回萬科第一大股東席位。即便此前持股意向不明的安邦集團(tuán)選擇與寶能系聯(lián)手，兩者的持股比例也不足30%。此次戰(zhàn)略協(xié)議的達(dá)成，將令萬科和寶能系的股權(quán)大戰(zhàn)塵埃初定，可以說王石暫時(shí)擊退姚建華的進(jìn)攻。

據(jù)悉，萬科與深圳地鐵集團(tuán)素有淵源，雙方此前曾一度在業(yè)務(wù)上展開合作。據(jù)了解，2014年12月，雙方就紅樹灣地塊的開發(fā)及BT融資建設(shè)達(dá)成協(xié)議;2015年3月，萬科深圳公司通過公開招標(biāo)方式獲取深圳北站樞紐城市綜合體C2地塊物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。此后，萬科內(nèi)部人士也稱，未來要側(cè)重于軌道交通沿線的房地產(chǎn)開發(fā)并堅(jiān)定與大國企集團(tuán)進(jìn)行戰(zhàn)略合作的開發(fā)戰(zhàn)略。

此前一度沉默的原萬科第一大股東華潤集團(tuán)近期發(fā)聲支持萬科。3月8日，全國政協(xié)委員、華潤集團(tuán)董事長傅育寧在兩會(huì)期間被問及萬寶之爭時(shí)表示，萬科是個(gè)好企業(yè)，華潤集團(tuán)會(huì)全力支持。

處于萬寶股權(quán)之爭另一端的寶能系則較為被動(dòng)，這家被萬科稱為“門口野蠻人”的地產(chǎn)集團(tuán)目前面臨多方質(zhì)疑，市場一度擔(dān)憂在近期股市下跌后，寶能系通過高杠桿資金增持萬科的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大幅增加。自去年萬科停牌以來，A股市場屢遭重挫，期間滬指已自萬科停牌時(shí)的3600點(diǎn)附近跌至2800點(diǎn)附近。今年1月6日，萬科H股已率先復(fù)牌，但復(fù)牌后股價(jià)一路下挫，截至3月12日，已較停牌時(shí)下跌20%，報(bào)收于18.31港元。 宗合

萬科A擬每10股派7.2元

中國最大的房地產(chǎn)上市公司萬科A(000002)昨日下午發(fā)布2015年年度報(bào)告，公司去年實(shí)現(xiàn)凈利潤181.19億元，同比增長15.08%，每股收益1.64元，擬每10股派送人民幣7.2元(含稅)現(xiàn)金股息。

年報(bào)顯示，萬科A去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1955.49億元，同比增長33.58%。萬科A稱，短期來看，房地產(chǎn)市場仍然延續(xù)分化格局，全國大部分地區(qū)仍面臨較大的庫存去化壓力，而主要城市由于2015年成交大幅回升，在去庫存方面已走在前列。公司將堅(jiān)持積極銷售，靈活應(yīng)對(duì)市場變化。萬科A披露的數(shù)據(jù)顯示，2016年，公司現(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)新開工面積2200萬平方米，略高于2015年實(shí)際開工面積;預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工面積2065萬平方米，比2015年實(shí)際完成規(guī)模增加19.4%。 全景