昨日，國家統(tǒng)計局公布了2016年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況.數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。青島新建商品住宅價格繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢，環(huán)比上月上漲1.1%，同比上漲1.2%。分析人士表示，房價穩(wěn)定回升是市場常態(tài)，但是價格上漲過快不利于去化，島城下半年樓市變數(shù)仍在。

全國

62城房價環(huán)比上漲

數(shù)據(jù)顯示，與2月份相比，3月70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有40個，持平的城市有1個。3月份，同比價格變動中，最高漲幅為62.5%，最低為下降3.8%。

從二手住宅價格變動情況來看，與2月份相比，3月70個大中城市中，價格下降的城市有13個，上漲的城市有54個，持平的城市有3個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為9.3%，最低為下降0.7%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，上漲的城市有46個，持平的城市有1個。3月份，同比價格變動中，最高漲幅為60.5%，最低為下降7.3%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房價漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。

青島

同比環(huán)比漲幅雙雙突破1%

數(shù)據(jù)顯示，2016年3月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲為1.2%。而2月份的環(huán)比漲幅僅為0.1%，而同比下降幅度為0.5%。由此可見，青島房價的上漲幅度非常明顯，漲幅明顯拉大。此外，同省城市濟(jì)南，3月份房價漲幅也較為明顯，其中環(huán)比漲幅為0.9%，同比高達(dá)3.3%。

而從具體戶型分布情況來看，90平方米及以下戶型環(huán)比上漲1.3%，同比上漲1.1%，90~144平方米戶型，環(huán)比上月上漲1.0%，同比上漲2.7%，144平方米戶型環(huán)比上月上漲1.1%，比去年同期下降2.1%。整體來看，各類戶型房價上漲幅度明顯，環(huán)比上漲幅度均突破1%。

90-144平方米的戶型房源價格同比漲幅高達(dá)2.7%。

此外，二手房住宅價格環(huán)比上月上漲0.2%，同比上漲1.5%，其中，90平方米以下戶型環(huán)比上月上漲0.2%，同比上漲1.7%，90~144平方米戶型環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.6%，144平方米戶型環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.1%。

分析

房價穩(wěn)定市場才能持續(xù)去化

回顧3月份島城樓市，從新盤入市情況來看，總量并不是很多，大約有10多家樓盤遍布各區(qū)集中入市，但是幾乎每個新推樓盤銷量都非常可觀，各個區(qū)的房產(chǎn)交易中心又出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，各大售樓處看房車絡(luò)繹不久，就連一度“沉寂”新開發(fā)片區(qū)也熱鬧起來。很多開發(fā)企業(yè)加快推盤節(jié)奏著急“補(bǔ)倉”，新房成交量迅速攀升。

但是值得注意的是，伴隨的銷量的迅速回升，房價也是一再的上調(diào)。據(jù)了解，在2月底就有多家樓盤傳出“漲價”的訊息，尤其是在一線城市量價齊升的大背景下，青島的市場也不“淡定”，到3月下旬，大部分樓盤價格都“如約”上調(diào)，在買漲不賣跌的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念下，青島樓市也跟著熱鬧起來。

從具體房價上漲情況來看，既有主城區(qū)的熱銷盤，同樣也有在規(guī)劃配套建設(shè)加速新興片區(qū)。近期，記者走訪獲悉，目前多個區(qū)域內(nèi)房源“告急”。面對目前量價齊升的市場現(xiàn)狀，有分析人士表示，房價的穩(wěn)定回升是常態(tài)，但是如果價格回升過快，勢必造成恐慌。在大量去庫存的同時，市場還需要冷處理才能年內(nèi)持續(xù)去化。有分析人士認(rèn)為，下半年樓市狀態(tài)依舊很難說。(青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng) 記者 葛均艷)