日前有消息稱，廣東中農(nóng)工建四大行放寬超20年老房貸款年限，由過去的貸款期限加房齡共計(jì)40年，放寬到最長60年。記者近日調(diào)查島城銀行房貸市場了解到，部分銀行也已放寬了二手房貸款年限，有的銀行“貸款年限+房齡”最長可到55年。不過，房貸期限最長30年的紅線并沒有調(diào)整。

二手老房貸款悄然松綁

“我最近看中一套房子，房齡已20年了，如果我住10年再賣，到時(shí)候買房子的人貸款只能貸10年，到時(shí)候可怎么賣啊?”市民劉女士對記者郁悶地說。不過，最近廣東、上海傳出消息，不少銀行對老房貸款年限已經(jīng)紛紛放寬，“貸款期限+樓齡”的時(shí)間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長，“解救”了一批因 “高齡”而貸款難的二手房。那么，青島的情況又是怎樣的呢?

記者以普通購房者身份咨詢島城部分銀行房貸人員，發(fā)現(xiàn)不少銀行老房貸款條件早已放寬。“貸款期限加房齡，我們行最長可到50年。”島城工行一名個(gè)貸經(jīng)理介紹說，打個(gè)比方，一套房子房齡已20年，那不考慮貸款人年齡等條件，這套房子最長可貸款30年。

“我們銀行貸款期限加房齡，最長可以做到45年，近幾年一直是這個(gè)政策。”島城浦發(fā)銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的張?jiān)?化名)對記者說，購房者要想知道自己買的房子能貸多少年，就用45年減去樓齡，得出的數(shù)字就是最長可貸的年限。

河北銀行青島分行一名個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者透露，該行二手房“貸款期限+房齡”最長可到55年。“房貸期限最長30年，這個(gè)銀監(jiān)會規(guī)定的紅線并沒有調(diào)整。”

記者從島城中行、建行、農(nóng)行、交行等主要銀行了解到，上述銀行貸款仍執(zhí)行 “貸款期限+房齡不超過40年”的規(guī)定。

青島科威國際不動產(chǎn)貸款權(quán)證部經(jīng)理張茂賓介紹說，商業(yè)銀行房貸時(shí)間長短，并沒有明確限制，銀行可以自主調(diào)整風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)。從目前房貸市場情況看，島城一般以“貸款期限+房齡”共計(jì)40年為主，但隨著近年來二手房交易量逐漸加大，部分銀行針對老房的貸款年限也放寬，這勢必會在一定程度上激活市場存量住宅的交易量。

老房貸款仍有限制條件

銀行放松老房貸款期限，這對買家有什么好處呢?

“樓齡長、貸款期限相對較短，對很多二手房買家、特別是有意購買學(xué)區(qū)房的買家來說是一大利好。”張茂賓分析說，以前是“貸款期限+房齡”最多不能超過40年，現(xiàn)在延長了10年甚至更長。打個(gè)比方，如果房子已有30年樓齡，以前最多只能貸到10年，現(xiàn)在可以貸到20年甚至更長，這在一定程度上會帶動老房的交易量。

據(jù)了解，學(xué)區(qū)房也是受老房貸款年限影響較多的一種類型。許多家長傾向在市區(qū)購買一間房齡較老、面積較小的學(xué)區(qū)房以獲得一個(gè)入學(xué)名額，然而，由于市區(qū)學(xué)區(qū)房單價(jià)偏高，即使是小戶型，在貸款“不給力”的情況下，一些家庭的購房需求也會受到抑制。業(yè)內(nèi)人士表示，“貸款期限+房齡”的放寬，有望解決這部分家庭的購房難題。

記者從多家銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人處了解到，老房貸款還有不少限制條件，貸款人資質(zhì)、年齡等也會影響購房者貸款。據(jù)了解，部分銀行規(guī)定：貸款期限加貸款人年齡之和，男性不超過70歲、女性不超過65歲。有的銀行對男女一視同仁，貸款期限加貸款人年齡之和，男女都不能超過70歲。

(記者 錫復(fù)春)