近日,安徽省六安市裕安區(qū)政府網(wǎng)站公示購(gòu)房補(bǔ)貼第三批審批合格名單,其中屬于同一人名下的竟有44套房,補(bǔ)貼金額約80萬(wàn)元,消息曝出后引發(fā)網(wǎng)友熱議。裕安區(qū)政府回應(yīng)稱,這44套房系開(kāi)發(fā)商拿來(lái)償還所欠工程款,目前80萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼并未兌現(xiàn)。“以房抵債”是否還應(yīng)享受購(gòu)房補(bǔ)貼成為核心爭(zhēng)議點(diǎn)。

為什么補(bǔ)?補(bǔ)貼從哪兒來(lái)?

據(jù)媒體報(bào)道,《裕安區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼第三批審核合格公示》發(fā)布了464戶購(gòu)房補(bǔ)貼數(shù)據(jù),其中合肥市肥西縣柏某某名下有44套房,全部位于裕安區(qū)城南鎮(zhèn)的同一小區(qū),面積80多至100多平方米不等,按照當(dāng)?shù)卮饲俺雠_(tái)的政策,每套房子享受補(bǔ)貼近2萬(wàn)元,補(bǔ)貼總金額約為80萬(wàn)元。

“購(gòu)房有補(bǔ)貼”是裕安區(qū)2015年11月為落實(shí)“去庫(kù)存”而出臺(tái)的政策,補(bǔ)貼時(shí)間從2015年11月1日至2016年12月2日(含兩次延續(xù)),目前已經(jīng)結(jié)束?！对０矃^(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼及契稅財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施方案》規(guī)定,對(duì)于裕安區(qū)的城南鎮(zhèn)等規(guī)定區(qū)域內(nèi)的新建普通商品住房,購(gòu)房備案合同建筑面積在144平方米以下的,購(gòu)房后一次性全額付款或按揭貸款足額發(fā)放后,憑取得的購(gòu)房發(fā)票和契稅繳納憑證,申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米的價(jià)格補(bǔ)貼和繳納契稅額的50%的財(cái)政補(bǔ)貼。

記者聯(lián)系裕安區(qū)財(cái)政局經(jīng)濟(jì)建設(shè)股的工作人員得知,按照規(guī)定,裕安區(qū)政府的公示內(nèi)容是區(qū)財(cái)政局對(duì)區(qū)房產(chǎn)局報(bào)送來(lái)的材料審核通過(guò)了的,網(wǎng)上公示若無(wú)異議,購(gòu)房補(bǔ)貼會(huì)按公示金額發(fā)放。

該不該補(bǔ)?眾說(shuō)紛紜難定斷

由于購(gòu)房數(shù)量大,不少網(wǎng)友認(rèn)為購(gòu)房者有炒房之嫌。12月21日,裕安區(qū)做出回應(yīng),柏某某系所購(gòu)買樓盤(pán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的承建商,開(kāi)發(fā)企業(yè)欠柏某某工程款及其他欠款1000余萬(wàn)元。為償還工程款及欠款,該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用房屋買賣方式以房抵款。

裕安區(qū)政府的回應(yīng)中指出,由于申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼公示剛剛結(jié)束,網(wǎng)上消息所稱柏某某獲得80萬(wàn)元的補(bǔ)貼目前并未兌現(xiàn)。在區(qū)城投公司兌現(xiàn)第三批購(gòu)房補(bǔ)貼之前,由區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼審核小組進(jìn)一步審核把關(guān),對(duì)不符合補(bǔ)貼政策的購(gòu)房戶堅(jiān)決取消補(bǔ)貼資格。

裕安區(qū)房管局工作人員接受記者采訪時(shí)表示,裕安區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼政策是參照六安市金安區(qū)與壽縣(現(xiàn)劃歸淮南市)的政策制定的。記者發(fā)現(xiàn),這兩地的政策中也都沒(méi)有購(gòu)買數(shù)量上限或補(bǔ)貼金額上限等更為細(xì)化的規(guī)定。

有網(wǎng)友認(rèn)為既然購(gòu)房補(bǔ)貼政策沒(méi)有對(duì)購(gòu)房數(shù)量提出限制,那補(bǔ)貼80萬(wàn)就沒(méi)有問(wèn)題,但也有網(wǎng)友認(rèn)為一個(gè)人買44套肯定不是用來(lái)居住的,就不應(yīng)該給補(bǔ)貼。六安市一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者,在實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策前,城南鎮(zhèn)去年有的月份基本上一套房也賣不出去,開(kāi)發(fā)商資金無(wú)法回籠,對(duì)承建商“以房抵債”的現(xiàn)象很多。

■專家說(shuō)法　“去庫(kù)存”要緊扣剛性需求

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確強(qiáng)調(diào),明年要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。這將有利于形成穩(wěn)定的市場(chǎng)和政策預(yù)期,從而實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”這一定位。

三四線城市“去庫(kù)存”同樣也要抓緊剛性需求這根主線。不少專家和普通購(gòu)房者反映,三四線城市的購(gòu)房補(bǔ)貼政策應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化與完善,比如購(gòu)買兩套以上商品房的購(gòu)房者就不應(yīng)享受多套補(bǔ)貼。“以房抵債”雖打了“去庫(kù)存”的擦邊球,但嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)買房并不是“用來(lái)住的”,考慮到一二線城市房?jī)r(jià)暴漲的外溢效應(yīng),不加甄別的普惠性購(gòu)房補(bǔ)貼政策難免引發(fā)助長(zhǎng)炒房的擔(dān)憂。

有網(wǎng)友認(rèn)為,“以房抵債”所獲得的政府財(cái)政補(bǔ)貼有可能就被作為開(kāi)發(fā)商償還欠款的一部分,這種情況再補(bǔ)貼就不合適了,購(gòu)房補(bǔ)貼政策應(yīng)該在出臺(tái)前綜合考量各方面因素,要對(duì)政策可能導(dǎo)致的后果有充分的預(yù)判,防止出現(xiàn)補(bǔ)貼不嚴(yán)肅、不規(guī)范的問(wèn)題。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌指出,購(gòu)房補(bǔ)貼政策對(duì)于“去庫(kù)存”確實(shí)有直接效果,對(duì)于農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、改善居住環(huán)境等也有其積極作用。但是“去庫(kù)存”政策的實(shí)施中,有沒(méi)有真正惠及剛需購(gòu)房者,有沒(méi)有差別化對(duì)待,是今后政策改進(jìn)的考慮方向?！　　　　　　　　?/p>

據(jù)新華社