原標題：山東開展打擊囤房炒房專項行動 3個月內(nèi)禁止?jié)q價

山東省住建廳近日下發(fā)通知，從4月15日起，山東將開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動。

一房一價申報 取得預售許可3個月內(nèi)禁止?jié)q價

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可時，須一房一價申報，利潤率控制在合理范圍內(nèi)，房地產(chǎn)主管部門可委托第三方對申報價格進行核查。開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，須按照核準的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內(nèi)不得漲價，違者不予網(wǎng)簽;3個月后房屋價格確需調(diào)整時，須向房地產(chǎn)主管部門申報，房地產(chǎn)主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。

不準隨意變更撤銷網(wǎng)簽

嚴格規(guī)范商品房預(銷)售網(wǎng)簽合同變更及撤銷程序，各地要與稅務(wù)部門共同制定實施細則，防范期房轉(zhuǎn)讓偷逃稅款行為，凡不符合相關(guān)規(guī)定的，一律不得辦理網(wǎng)簽變更、撤銷手續(xù)。做好網(wǎng)簽合同撤銷后的跟蹤檢查，網(wǎng)簽合同撤銷后開發(fā)企業(yè)再次銷售該商品房時，要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關(guān)，屬違規(guī)撤銷網(wǎng)簽合同進行期房轉(zhuǎn)讓的，不予網(wǎng)簽。

嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用;商品住宅項目具備預售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴肅查處。開發(fā)企業(yè)取得商品住宅項目的預售許可后，必須一次性將全部房源面向社會公開發(fā)售。開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。

嚴查虛假宣傳、擾亂市場等行為

房地產(chǎn)主管部門要與宣傳、工商、公安等部門聯(lián)合行動，嚴肅查處不良開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)縱容唆使銷售人員通過互聯(lián)網(wǎng)自媒體等渠道，宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息，制造房地產(chǎn)市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。對惡意造謠惑眾、制造緊張氣氛的，嚴肅懲處。各地房地產(chǎn)主管部門要組織開展房屋銷售、中介人員的專業(yè)培訓，強化從業(yè)人員的職業(yè)道德修養(yǎng)。

制定落實差別化購房政策

房地產(chǎn)主管部門要協(xié)助當?shù)囟悇?wù)部門，從嚴落實財政部和國家稅務(wù)總局《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》(財稅〔2016〕36號)，提高炒房成本，減少炒房行為。房價上漲壓力大的城市，要認真落實差別化信貸政策，結(jié)合市場利率定價自律機制，搞好政策儲備，適時出臺限貸、限購措施，不斷加大對炒房行為的打擊力度。

各地房地產(chǎn)主管部門對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要從嚴、從重、從快懲處。

限制預售和網(wǎng)簽資格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)有違法違規(guī)行為，且不服從主管部門管理、整改落實消極的，取消其預售許可、網(wǎng)簽資格，并向社會通報;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人采取弄虛作假等手段，辦理商品房網(wǎng)簽合同撤銷變更業(yè)務(wù)進行期房轉(zhuǎn)讓的，將違法違規(guī)信息通報有關(guān)部門，有關(guān)當事人承擔逃避房地產(chǎn)交易稅費等相關(guān)法律責任。

納入行業(yè)黑名單管理。專項行動中檢查發(fā)現(xiàn)或群眾舉報查實的違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)主管部門要責令相關(guān)企業(yè)及時整改，拒不整改或整改不到位的，將該企業(yè)記入房地產(chǎn)行業(yè)信用管理黑名單，該企業(yè)法定代表人、相關(guān)負責人及高級管理人員同時實行行業(yè)任職限制，實行行業(yè)任職限制的人員在進入其他房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)時，降低再就業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)信用等級，涉及資質(zhì)審批的，從嚴審批資質(zhì)延續(xù),三年內(nèi)不得晉升資質(zhì)等級。