原標(biāo)題：房貸政策“收緊”購房熱情“轉(zhuǎn)淡”

市民趙先生在即墨貸款買了一套房子，貸款申請已經(jīng)遞上去兩個(gè)多月了，依然沒有批下來，而且利率折扣也基本沒了。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著銀行房貸的收緊，房貸利率優(yōu)惠基本消失，而且放款速度也明顯變慢。由此給市場帶來一些變化，一些市民選擇提高首付從而減少還款壓力，還有部分市民則選擇了觀望。

影響1

部分區(qū)域房價(jià)開始松動(dòng)

“我的貸款申請遞上去兩個(gè)多月了，銀行一直說在走流程。 ”趙先生無奈地說，現(xiàn)在他沒有別的辦法，只能繼續(xù)等下去。無獨(dú)有偶，市民徐女士在市北區(qū)買了一套新房，不僅以前各大銀行流行的八五折利率優(yōu)惠沒了，而且房貸至今沒批下來，“銀行說在走流程，我們只能等。 ”

在連續(xù)三輪樓市新政的持續(xù)影響下，加上信貸政策的調(diào)整，島城樓市開始發(fā)生明顯的變化。 “春江水暖鴨先知”，對政策、信息等掌握較多的開發(fā)商對市場最為敏感，樓市的一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)牽扯到他們的神經(jīng)。近日，市民姜先生向記者反映，西海岸一個(gè)項(xiàng)目推出的三層小高層，只接受全款客戶，不接受貸款，而且原本售價(jià)1.1萬元/平方米的均價(jià)，如果全款則可以8900元/平方米拿下。無獨(dú)有偶，北部城區(qū)一項(xiàng)目日前也進(jìn)行加推，原本1.3萬元/平方米的房子，如今最低價(jià)開到了7500元/平方米，但優(yōu)先選擇全款客戶。

業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市新政影響持續(xù)顯現(xiàn)、房地產(chǎn)市場步入穩(wěn)定的階段，開發(fā)商之所以敢逆勢要求客戶全款買房，也是迫于市場壓力，“6月份金融政策太緊了，對市場影響很大，開發(fā)商希望通過降價(jià)來吸引具備資格的購房者，從而通過全款快速回籠資金。 ”

影響2

二手房房東主動(dòng)議價(jià)

除了新房外，二手房市場也不可避免地受到波及。近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)“坐地漲價(jià)”的現(xiàn)象，一夜之間房子漲幾十萬元的事也不再出現(xiàn)，更多的則是房東主動(dòng)降價(jià)求成交。浮山后春雨房屋中介店主張女士最近明顯感覺到了市場的變化，“去年市場火的時(shí)候，一些房東一看來買房子的人多，立馬就要求漲價(jià)，或者說不賣了，現(xiàn)在這種情況都沒有了，買賣雙方地位發(fā)生了變化，以前房東強(qiáng)勢，現(xiàn)在最起碼是平等的地位了，一些急于出手的房東甚至主動(dòng)要求降價(jià)。 ”張女士舉例說，一套浮山后四小區(qū)的房子原來標(biāo)價(jià)180萬元，房東主動(dòng)降價(jià)到170萬元，依然無人問津，由于急于用錢，房東的心理底線是160萬元。

市民趙先生半年前開始幫老人買房，今年2月份，他看好了閩江路上一套套二的房子，價(jià)格也談定了，沒想到第二天接到中介的電話，房東要求漲價(jià)30萬元，否則不賣了，趙先生一氣之下拒絕了交易。而就在幾天前，他再次接到中介電話稱，這套房子最終沒有賣出去，房東現(xiàn)在可以便宜10萬元出售，依然被趙先生拒絕了。如今，趙先生每天還會(huì)接到中介的電話，他發(fā)現(xiàn)不少二手房源都開始降價(jià)了，二手房房東也不再那么“強(qiáng)勢”。作為購房者，他感到很高興。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些二手房房東的議價(jià)幅度在5%-10%之間，而且地段不好、樓層差、戶型差的房子議價(jià)幅度更大。

影響3

部分購房者提高首付

利率優(yōu)惠的取消對于購房者來說，最直接的影響就是每月還款額度增加。以貸款100萬元、分30年等額本息方式進(jìn)行還款計(jì)算，現(xiàn)在要比執(zhí)行8.5折優(yōu)惠時(shí)，房貸多還15萬元，換算到每月要多還400多元，這對于剛需購房者來說也是筆不小的支出。

為了降低月還款壓力，一些手頭有余錢的購房者選擇提高首付款。小于是城陽人，在老家花100萬元買了一套新房，按照三成首付他只需付款 30萬元，手頭還有 20萬元的結(jié)余。可他選擇一次性首付50萬元，從而降低每個(gè)月還款的壓力，“首付多交一些，以后每個(gè)月還款壓力小些，而且我也沒有什么好的投資渠道，存銀行的利息比房貸利息低多了，還不如多交點(diǎn)首付款劃算”。

青島一家國有銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理告訴記者，主動(dòng)要求提高首付比例的多是工薪階層，他們不做生意，沒有太多的現(xiàn)金流要求，而且手頭上剩余錢款的理財(cái)收益也很難超過利息支出，從而選擇提高首付款。

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業(yè)內(nèi)釋疑

房貸收緊與正還貸者關(guān)系不大

銀行房貸收緊、利率優(yōu)惠折扣取消的消息不僅讓購房者擔(dān)憂，也讓很多正在還款的市民緊張起來。

島城一家銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，在央行沒有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的情況下，正在還房貸市民的還款數(shù)額不受影響。倘若購房者之前申請的是八五折房貸，那么目前還是執(zhí)行八五折房貸。同理，之前申請的九折或是九五折房貸，目前也會(huì)繼續(xù)實(shí)行。

影響4

市場觀望情緒濃厚

樓市新政如一劑良藥，給此前“高燒”的樓市迅速降溫，從而使得房地產(chǎn)市場進(jìn)入穩(wěn)定健康的發(fā)展渠道。距離“3·15”樓市新政已經(jīng)過去3個(gè)月了，加上銀行房貸收緊、利率優(yōu)惠取消等影響，購房者的觀望情緒進(jìn)一步濃厚。

記者近日探訪了嶗山、城陽、西海岸多家樓盤發(fā)現(xiàn)，往日售樓處人聲鼎沸的景象不再，看房的顧客稀稀拉拉，而且也很少見到那種當(dāng)場拍板的客戶了。“我們的客戶很多都是外地客戶，而現(xiàn)在外地客戶沒有資格買了，受影響還是挺大的。”西海岸一家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人透露，目前他們也在積極醞釀對策，主動(dòng)應(yīng)對市場變化，以期找到有資格買房、打算買房的顧客，從而實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營銷。市民小李已經(jīng)看房一年多了，他親眼見證了去年樓市的火熱和如今的“不冷不熱”。去年為了買房，小李著急得像熱鍋上的螞蟻，但由于猶豫不決，一直沒有下手。面對樓市接二連三的新政和信貸政策的調(diào)整，他反而不著急了，“我感覺現(xiàn)在樓市降溫很明顯，加上貸款利率優(yōu)惠都取消了，那還著急啥呢?再等上半年，一些開發(fā)商熬不住了，我再出手抄底。 ”

除了小李這樣的剛需客外，一些改善和投資客戶也暫緩入市。市民劉先生家住臺(tái)東，原本想在同一小區(qū)再買一套房子給老人住，可如今二套房首付比例不但提高了，利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍，一番權(quán)衡之后他決定暫時(shí)放棄買房，“我們也不是那種特別著急買房住的，觀望一段時(shí)間再說吧。 ”青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀 攝影 徐常青