原標(biāo)題:50城住宅成交量連跌4個(gè)月 機(jī)構(gòu)稱"金九銀十"鐵定泡湯

易居最新報(bào)告顯示，7月份50城新建商品住宅成交面積環(huán)比減少7%，目前已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)5個(gè)月的同比下跌。一二三線城市均降溫，三線城市中廊坊領(lǐng)跌。嚴(yán)厲的調(diào)控政策加上緊縮的金融環(huán)境會(huì)繼續(xù)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，預(yù)計(jì)8月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱。

7月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2233萬平方米，環(huán)比減少7%，同比減少21%。從數(shù)據(jù)來看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比下跌，連續(xù)5個(gè)月的同比下跌。連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說明市場(chǎng)在持續(xù)降溫，這也體現(xiàn)了各地政策的有效性，部分城市投資投機(jī)需求得到有效地抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性。

易居監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2233萬平方米，環(huán)比減少7%，同比減少21%。從數(shù)據(jù)來看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比下跌，連續(xù)5個(gè)月的同比下跌。連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說明市場(chǎng)在持續(xù)降溫，這也體現(xiàn)了各地政策的有效性，部分城市投資投機(jī)需求得到有效地抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性。

從成交量環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，包括廊坊、贛州、蘇州、佛山和呼和浩特等城市有明顯下跌。對(duì)于廊坊來說，嚴(yán)厲的政策管控導(dǎo)致了市場(chǎng)交易的下滑。對(duì)于蘇州來說，新房供應(yīng)量銳減，導(dǎo)致了成交數(shù)據(jù)的下滑。

對(duì)成交量同比增幅進(jìn)行排序，同比增幅較大的5個(gè)城市為三亞、北海、九江、威海和昆明。從同比跌幅的數(shù)據(jù)看，同比跌幅最大的5個(gè)城市為廊坊、濟(jì)南、福州、呼和浩特和北京。對(duì)于廊坊、濟(jì)南、福州和北京來說，購(gòu)房政策總體是較緊的，持續(xù)的政策高壓下住宅成交量容易下滑。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者通過報(bào)告獲悉，7月份市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，一方面，樓市調(diào)控政策持續(xù)作用，引導(dǎo)前期過熱的樓市步入平穩(wěn)，另一方面，受限于預(yù)售證審批、預(yù)售價(jià)格管控等因素，供應(yīng)量偏緊，成交量受到影響。另外，高溫天氣對(duì)成交量的影響也是不容忽視的，夏天歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季。

縱觀市場(chǎng)變動(dòng)，嚴(yán)厲的調(diào)控政策加上緊縮的金融環(huán)境會(huì)繼續(xù)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，預(yù)計(jì)8月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱。另外，易居預(yù)期四季度政策面不會(huì)明顯松動(dòng)，傳統(tǒng)的“金九銀十”，今年鐵定泡湯了。