原標(biāo)題：山東嚴(yán)打囤房炒房 開發(fā)商強(qiáng)制搭售車位被沒收違法所得59萬

近日，山東省住建廳官方網(wǎng)站上通報(bào)了全省17個(gè)房地產(chǎn)市場違法違規(guī)典型案例。為整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，山東省住建廳開展了一系列打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動，嚴(yán)肅查處懲治違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。17例違法違規(guī)典型案例中，11例涉及到違規(guī)預(yù)售問題，另有3例房產(chǎn)中介上黑榜。

專項(xiàng)行動重點(diǎn)強(qiáng)化價(jià)格管控

今年4月15日開始，山東在全省組織開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動，持續(xù)到10月15日。

記者了解到，在這次專項(xiàng)行動中，價(jià)格管控為省級范圍內(nèi)首次。在強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可時(shí)，必須一房一價(jià)申報(bào);開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后，必須按照核準(zhǔn)的一房一價(jià)，面向社會公開銷售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者不予網(wǎng)簽;房地產(chǎn)主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進(jìn)行審核，超出的不予核準(zhǔn)。

而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預(yù)付款等費(fèi)用。商品住宅項(xiàng)目具備預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴(yán)肅查處。開發(fā)企業(yè)取得商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可后，必須一次性將全部房源面向社會公開發(fā)售，并不得通過商品住宅高價(jià)裝修、捆綁銷售高價(jià)車位(車庫)及儲藏室等變相漲價(jià)的途徑躲避價(jià)格管控。

此外，囤房居奇、捂盤惜售等行為也是此次違法違規(guī)行為打擊的重點(diǎn)。

此次專項(xiàng)行動，市縣檢查組將進(jìn)行實(shí)地檢查，對轄區(qū)內(nèi)所有在建在售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目每月至少檢查一次，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)每月抽查比例不低于30%。省住建廳將組織督查組，每月選取部分縣市進(jìn)行督查，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)企業(yè)進(jìn)行全省通報(bào)。

捆綁車位罰1萬，沒收違法所得596682元

根據(jù)通報(bào)，青島康潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在住宅銷售過程中強(qiáng)制搭售車位，違反了《山東省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》第六十四條。青島市對該公司罰款10000元，沒收違法所得596682元。

另外，3個(gè)房產(chǎn)中介也榜上有名。21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司濟(jì)南陽光家園加盟店，經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員有騙取房產(chǎn)證行為，違反《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用檔案管理辦法》。濟(jì)南市房地產(chǎn)主管部門對該機(jī)構(gòu)通報(bào)批評、信用檔案扣8分、兩名經(jīng)紀(jì)人員暫停網(wǎng)簽資格。

山東玫瑰園不動產(chǎn)營銷策劃有限公司111分店，未在銷售場所明示開發(fā)經(jīng)營相關(guān)證書及文件，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三章第十五條和日照市住建局《關(guān)于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營場所信息公示的通知》相關(guān)要求。日照市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其立即整改。

博興縣安居房產(chǎn)中介公司未在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理部門備案，從業(yè)人員未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，違規(guī)開展房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》。博興縣房地產(chǎn)主管部門對該公司下達(dá)了《整改通知書》，責(zé)令其立即整改，并將該企業(yè)違約失信行為記入企業(yè)不良行為信用檔案。

沒有預(yù)售證公開選房被罰28萬多

17例通報(bào)的違法違規(guī)案例中，11例都涉及到違規(guī)預(yù)售。

今年3月5日，臨沂萬城花開項(xiàng)目在未取得預(yù)售許可證的情況下，組織所謂的vip升級活動，現(xiàn)場收取費(fèi)用。

圖片來源該項(xiàng)目公眾號

其中，萬城置業(yè)有限公司在臨沂市開發(fā)“萬城開花”項(xiàng)目，未取得商品房預(yù)售許可證便向社會舉行公開選房活動并收取款項(xiàng)。臨沂市房地產(chǎn)主管部門已經(jīng)向該企業(yè)下達(dá)《責(zé)令限期改正違法行為通知書》，依法對萬城置業(yè)有限公司處以罰款284100元，并通過媒體、網(wǎng)站等渠道對“萬城開花”項(xiàng)目違規(guī)銷售行為的處理進(jìn)行公告。

山東凱悅置業(yè)發(fā)展有限公司，在淄博市沂源縣開發(fā)“君悅溪園小區(qū)”項(xiàng)目，在未取得預(yù)售許可證的情況下收取定金，違反了《山東省商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定。沂源縣房地產(chǎn)主管部門對該企業(yè)下達(dá)限期整改通知書，責(zé)令退還違規(guī)收取的定金，并處以10000元罰款。

泰安嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在泰安市東平縣開發(fā)“印象嘉和”項(xiàng)目，取得預(yù)售許可證后未按照核準(zhǔn)的一房一價(jià)面向社會進(jìn)行公開銷售。東平縣房地產(chǎn)主管部門對企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并向企業(yè)下達(dá)了《整改通知書》，要求開發(fā)企業(yè)限期整改相關(guān)問題。

全省被通報(bào)的17個(gè)房地產(chǎn)市場違法違規(guī)典型案例名單：

21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司濟(jì)南陽光家園加盟店

該機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員有騙取房產(chǎn)證行為，違反了《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用檔案管理辦法》。濟(jì)南市房地產(chǎn)主管部門對該機(jī)構(gòu)通報(bào)批評、信用檔案扣8分、兩名經(jīng)紀(jì)人員暫停網(wǎng)簽資格。

青島康潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

該公司在住宅銷售過程中強(qiáng)制搭售車位，違反了《山東省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》第六十四條。青島市對該公司罰款10000元，沒收違法所得596682元。

山東凱悅置業(yè)發(fā)展有限公司

該公司在淄博市沂源縣開發(fā)“君悅溪園小區(qū)”項(xiàng)目，在未取得預(yù)售許可證的情況下收取定金，違反了《山東省商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定。沂源縣房地產(chǎn)主管部門對該企業(yè)下達(dá)限期整改通知書，責(zé)令退還違規(guī)收取的定金，并處以10000元罰款。

棗莊鑫順利源房地產(chǎn)有限公司

該公司在棗莊市薛城區(qū)開發(fā)“九龍城”項(xiàng)目，在未取得預(yù)售許可證的情況下收取購房款。棗莊市房地產(chǎn)主管部門下達(dá)了《責(zé)令停止違法行為通知書》，責(zé)令立即停止收預(yù)定金的行為，并制定退款方案。

山東拓坤置業(yè)有限公司

該公司在東營開發(fā)“圣安·狀元府邸”項(xiàng)目，1、2、3號住宅樓未取得預(yù)售許可便進(jìn)行銷售。東營市房地產(chǎn)主管部門已向該企業(yè)下達(dá)整改通知書，責(zé)令其盡快辦理預(yù)售手續(xù)，且在未辦理預(yù)售許可之前不得進(jìn)行銷售。

煙臺旺埠置業(yè)有限公司

該公司在煙臺高新區(qū)開發(fā)“三興御海城”項(xiàng)目，未取得預(yù)售證違規(guī)預(yù)售。目前煙臺市房地產(chǎn)主管部門正對該公司實(shí)施行政處罰。

濰坊家豪置業(yè)有限公司

2017年6月，該公司開發(fā)的“中央御園”項(xiàng)目銷售209套商品住房，未及時(shí)將預(yù)售資金納入資金監(jiān)管賬戶，違反了《山東省商品房資金管理辦法》第十三條。濰坊市房地產(chǎn)主管部門收回該項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證，暫停其商品房預(yù)售并責(zé)令企業(yè)限期整改。

濟(jì)寧華森置業(yè)有限公司

該公司在汶上縣開發(fā)“翰林豪庭二期”項(xiàng)目，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以會員預(yù)定及VIP內(nèi)部職工認(rèn)籌的方式違規(guī)預(yù)售商品房。汶上縣房地產(chǎn)主管部門對該項(xiàng)目銷售中心進(jìn)行了查處，撤銷宣傳橫幅、沒收宣傳材料，并在銷售中心張貼公示，提醒廣大群眾不要購買無證房屋。同時(shí)，對其下達(dá)責(zé)令整改通知書，責(zé)令其退還全部定金、抓緊辦理商品房預(yù)售許可證。

泰安嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

該公司在泰安市東平縣開發(fā)“印象嘉和”項(xiàng)目，取得預(yù)售許可證后未按照核準(zhǔn)的一房一價(jià)面向社會進(jìn)行公開銷售。東平縣房地產(chǎn)主管部門對企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并向企業(yè)下達(dá)了《整改通知書》，要求開發(fā)企業(yè)限期整改相關(guān)問題。

山東省金百利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

該公司在威海榮成市開發(fā)“萬國城”項(xiàng)目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，擅自對外銷售。榮成市房地產(chǎn)主管部門依法對其下達(dá)了《責(zé)令整改通知書》，責(zé)令其立即停止違規(guī)預(yù)售行為，盡快辦理《商品房預(yù)售許可證》。對要求退房的業(yè)主，責(zé)令其必須無條件退換收取的訂金。

山東玫瑰園不動產(chǎn)營銷策劃有限公司111分店

該機(jī)構(gòu)未在銷售場所明示開發(fā)經(jīng)營相關(guān)證書及文件，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三章第十五條和日照市住建局《關(guān)于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營場所信息公示的通知》(日建辦法[2017]24號)相關(guān)要求。日照市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其立即整改。

萊蕪三福房地產(chǎn)有限公司

該公司在萊蕪市開發(fā)“公園道”項(xiàng)目，在未取得商品房預(yù)售許可的情況下，擅自進(jìn)行認(rèn)籌。萊蕪市房地產(chǎn)主管部門對該企業(yè)下發(fā)責(zé)令限期整改通知，要求停止違法行為并限期改正，督促開發(fā)企業(yè)完善相關(guān)手續(xù)。

萬城置業(yè)有限公司

該公司在臨沂市開發(fā)的一項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證便向社會舉行公開選房活動并收取款項(xiàng)。臨沂市房地產(chǎn)主管部門向該企業(yè)下達(dá)《責(zé)令限期改正違法行為通知書》，依法對萬城置業(yè)有限公司處以罰款284100元，并通過媒體、網(wǎng)站等渠道對該項(xiàng)目違規(guī)銷售行為的處理進(jìn)行公告。

德州嘉泰置業(yè)有限公司

該公司在德州開發(fā)“龍溪香岸”項(xiàng)目，違規(guī)預(yù)售。德州市房地產(chǎn)主管部門對該公司處以行政罰款處罰。

冠縣山東民生置業(yè)有限公司

該公司在聊城冠縣開發(fā)“民生冠州印象”項(xiàng)目，其銷售代理商濟(jì)南新聯(lián)贏房地產(chǎn)營銷策劃有限公司在售樓場所公示證件信息不全，準(zhǔn)售房源信息公示不符合要求。冠縣房地產(chǎn)主管部門對其下達(dá)限期整改通知。

博興縣安居房產(chǎn)中介公司

該公司未在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理部門備案，從業(yè)人員未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，違規(guī)開展房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》。博興縣房地產(chǎn)主管部門對該公司下達(dá)了《整改通知書》，責(zé)令其立即整改，并將該企業(yè)違約失信行為記入企業(yè)不良行為信用檔案。

菏澤潤澤置業(yè)有限公司

該公司在菏澤市牡丹區(qū)開發(fā)“中心之城”項(xiàng)目，在未取得預(yù)售許可的情況下，組織宣傳并違規(guī)收取定金。菏澤市房地產(chǎn)主管部門制止了該公司的宣傳選房行為，并下達(dá)整改通知。

(綜合齊魯晚報(bào)、省住建廳網(wǎng)站)