原標(biāo)題：“銀十”成色不足成交量明顯下滑

在剛剛過去的十一長假期間，島城樓市熱鬧非凡。不少長期蓄客的樓盤選擇在假期加推新房源，而更多的樓盤則以精彩活動吸引購房者，同時通過意向登記、驗資等方式儲備客戶。隨著房貸日益收緊和炒房客的離場，許多單價超高的住房銷售已經(jīng)出現(xiàn)了明顯疲軟態(tài)勢。受此影響，十一長假期間，島城新房成交量下滑明顯，特別是市南區(qū)、嶗山區(qū)等地，成交量大幅下滑。

記者探盤

主城區(qū)買房門檻高

在十一長假開始前，各大開發(fā)商除了在售樓處為購房者準(zhǔn)備好了精彩的活動，還積極走出去，在各大商場設(shè)立咨詢點，吸引目標(biāo)客戶。各樓盤活動各具特色，并且許多購房者的置業(yè)意愿依舊強烈，所以各大售樓處的人氣比較旺盛。與超高的人氣相比，許多開發(fā)商給出的購房條件讓很多人“望房興嘆”。

位于嶗山區(qū)的一處新盤因為雙地鐵概念成為了眾多購房者關(guān)注的熱點樓盤。記者到該樓盤探訪時，發(fā)現(xiàn)銷售中心沙盤前、戶型展示區(qū)、樣板間區(qū)全是前來咨詢的購房者。據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項目精裝房源將近期推出，均價在3—3.5萬元/平方米之間，購房者如果有意向，需要到指定的銀行開戶，并且存入100萬元驗資款，這樣可以享受一定幅度的折扣。

受房貸利率影響，主城區(qū)許多改善族在心儀的樓盤推出后，經(jīng)過精打細算最終也只能無奈放棄。市民宋女士從5月份就開始緊盯新都心片區(qū)一心樓盤的加推信息，但在該樓盤正式加推新房源之后，她和家人卻無奈放棄。 “說實話，2.6萬元/平方米的價格對比周邊二手房并不算貴，而且也不捆綁車位。但是在老房子賣不掉的情況下，300萬元的總價還是讓我們覺得很吃力，就算能湊齊一百多萬元的首付，而每月超過萬元的房貸也難以承受。 ”宋女士無奈地說。

位于黑龍江中路的一處品牌樓盤，在9月中旬開盤時聲稱全部售罄，需求十分火爆。但在長假結(jié)束后的第一天，記者接到該樓盤置業(yè)顧問的推銷電話。置業(yè)顧問表示，該樓盤在十一期間已經(jīng)開盤，精裝房的價格為2.1萬元/平方米，到現(xiàn)在還有多套房源可以選擇。當(dāng)記者詢問是否需要全款時，該置業(yè)顧問立即給出了否定的答案。

根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)顯示，在十一長假期間，市南區(qū)共銷售新房12套，同比去年下降了45.45%;原市北片區(qū)為31套，同比去年下降了59.74%;原四方片區(qū)銷售為127套，同比去年下降了63.08%;嶗山區(qū)的數(shù)據(jù)下降最為明顯，整個假期只銷售了7套，同比下降了92.47%。在十一期間唯一上漲的是李滄區(qū)，成交量為246套，同比上漲8.85%。李滄區(qū)的上漲主要得益于低價剛需樓盤的加推，中南世紀(jì)城在十一期間成交了149套，對于李滄區(qū)的逆勢上揚功不可沒。

藍谷片區(qū)冷熱不均

在即墨撤市劃區(qū)之后，藍色硅谷板塊無疑是最炙手可熱的板塊之一。十一長假期間，記者先后到融創(chuàng)青島灣、恒大悅瓏臺、紅豆杉養(yǎng)生谷、三盛國際海岸、魯信合璧花園等樓盤探訪發(fā)現(xiàn)，各樓盤之間價格差異較大，價格從1萬元/平方米至2萬元/平方米不等。相對來說，大品牌的低價樓盤更為受寵，而在價格幾乎與李滄區(qū)剛需盤持平的高價樓盤面前，購房者觀望情緒濃厚。

位于麒麟路88號的恒大悅瓏臺在十一期間舉行了認籌活動，并且給出了雙重折扣，折后小高層的價格集中在1.1萬元/平方米至1.2萬元/平方米之間，雖然該項目位于藍色硅谷核心區(qū)的邊緣地帶，但是品牌優(yōu)勢和相對較低的價格還是吸引了不少購房者前來選房;融創(chuàng)青島灣在十一期間沒有加推住宅項目，但是有公寓項目在售，不過置業(yè)顧問表示近期有加推住宅項目的可能，只是價格無法確定;三盛國際海岸將在本月20日左右加推新房源，精裝均價在1.2萬元/平方米左右，記者探訪時也發(fā)現(xiàn)了多個看房團在現(xiàn)場了解情況。早已開盤的紅豆杉養(yǎng)生谷目前還有多套房源可選，毛坯房價格集中在1.4萬元/平方米至1.6萬元/平方米之間。

片區(qū)內(nèi)魯信合璧花園價格相對較高，該項目也是加推了新房源，精裝房的價格在1.8萬元/平方米至2萬元/平方米之間?，F(xiàn)場看房者不少，但是從市區(qū)來探盤的購房者對于這個價格表現(xiàn)得非常猶豫。“片區(qū)未來發(fā)展可能不錯，但是這價格與主城區(qū)邊緣地帶的價格差不了多少了，但是配套目前還是有不小的差距。”來自市北區(qū)的購房者陳先生說出了自己的觀點。而在統(tǒng)計數(shù)據(jù)方面，即墨樓市在十一期間的表現(xiàn)也不算出彩。長假期間即墨新房銷售185套，同比去年下降了32.48%。

西岸北城熱度不減

在主城區(qū)新盤日漸稀少的情況下，城陽區(qū)與西海岸成為許多剛需族的首選。在過去的十一期間，這兩個區(qū)域的成交量雖然有所下降，但成交量在各區(qū)市依然位于前列。除了房屋均價相對較低外，開發(fā)商推出的一些變相降價舉措，也為購房者減輕了購房負擔(dān)。在城陽區(qū)興陽路附近的一處品牌樓盤，新一期精裝房加推價格為1.3至1.45萬元/平方米之間，而今年6月該樓盤的加推均價在1.5萬元/平方米左右。對于這一變化，置業(yè)顧問并不認為是降價。“前面推的房子帶有一個價值6萬元左右的車位，現(xiàn)在的房源是沒有車位的，所以這并不算是降價。 ”置業(yè)顧問介紹說。十一期間，城陽區(qū)新房成交493套，雖然同比下降了15.29%，但相比主城區(qū)的銷售低迷，城陽區(qū)樓市仍然可圈可點。高新區(qū)各大樓盤在九月中下旬密集加推后，十月份加推樓盤不多。珊瑚灣加推的均價在1.2萬元/平方米左右，這一價格也是吸引了不少看房者。因為區(qū)域未來發(fā)展前景廣闊，而房價始終在低位溫和上漲，所以高新區(qū)十一樓市依舊旺盛，177套的成交量同比增長了16.45%。

西海岸方面，在十一期間加推最后兩棟高層200多套房源，均價2萬元/平方米但包含了4000元/平方米的裝修，因為片區(qū)內(nèi)新盤加推較少，所以開盤銷售比較火爆。原黃島片區(qū)十一期間新房銷售91套，轄區(qū)內(nèi)加推房源較少，這也造成了成交量大幅下滑84.23%。原膠南片區(qū)十一假期開發(fā)商新房成交456套，該片區(qū)開發(fā)商同比下降12.81%。

市場觀察

十一期間多地樓市成交下滑

受到主城區(qū)的拖累，整個十一期間，青島市新房成交量為2253套，同比下降了32.93%，成交面積234794.98平方米，同比下降了37.38%，可以說降幅十分明顯。然而，青島樓市降溫并不是個例，在十一長假期間，許多一二線城市新房成交量都出現(xiàn)了下滑。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，多個熱點城市樓市成交量明顯下降。其中，北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套，均是2009年來的最低值，同比跌幅達到72%。

在一線城市中，不僅是北京，上海國慶假期的成交量也下跌明顯。上海市前6天新房網(wǎng)簽量為147套，同比去年同期的665套下跌78%。

從房價方面來看，克爾瑞研究中心研究報告指出，一線城市預(yù)售價格管控仍將從緊執(zhí)行，在市場持續(xù)供不應(yīng)求的大背景下，一線城市房價走平的可能性更高。二線城市房價將持續(xù)分化，成都、武漢、杭州等市場依舊供不應(yīng)求的二線城市可以參照一線城市，房價將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。西安、?？凇⑸蜿?、長春等新晉熱點二線城市，隨著炒作氛圍逐漸消散，難以支撐房價持續(xù)過快上漲，預(yù)計四季度房價面臨回調(diào)。三四線城市中的熱點城市面臨政策調(diào)控的幾率大大提升，一旦政策基調(diào)生變，投資、投機性需求難以為繼，房價必將面臨顯著下調(diào)。