原標題：起拍價15.64億元 青島“公元海”項目將拍賣

記者從青島新天地拍賣有限公司獲悉，受青島市中級人民法院委托，該公司將于10月23日10時至10月24日10時，依法按現(xiàn)狀對青島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙灘路787號，房地產(chǎn)權(quán)證號為“青房地權(quán)市字第201028367號”的商業(yè)、居住用地一宗及其地上建筑物1-7棟住宅及商業(yè)樓1棟進行整體拍賣。起拍價15.64億元，競買保證金3.12億元。據(jù)了解，本次進行司法拍賣的項目正是已經(jīng)停工的“公元海”項目。

“公元海”項目曾經(jīng)用名為紫檀山，業(yè)態(tài)規(guī)劃包含有精裝高端住宅和產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，2012年時住宅面積區(qū)間110-271平方米，均價35000元/平方米，帶萬元精裝修標準。2014年更名為公元海，產(chǎn)品價格也進行了調(diào)整，高層毛坯起價16000元/平方米，均價20000元/平方米，精裝均價30000元/平方米。

該項目一度是青島西海岸海景樓盤的標桿，項目占地面積55540平方米，建筑面積163782平方米，容積率2.09，綠化率42%。

據(jù)出讓公告，上述房產(chǎn)中已有49套房產(chǎn)網(wǎng)簽，并大部分繳納了全款，對該49套房產(chǎn)在拍賣成交之前已經(jīng)起訴的，按照法院生效法律文書執(zhí)行，未起訴的由買受人承接原《購房合同》的權(quán)利義務(wù);上述房產(chǎn)中另有21套認購房產(chǎn)，認購戶繳納了大部分購房款，目前認購人已經(jīng)向法院提出異議，該21套認購房產(chǎn)附屬的權(quán)利、義務(wù)按最終法院生效法律文書執(zhí)行;涉案標的因第三方青島舒而健絲制品有限公司協(xié)調(diào)搬遷導航臺并墊付了搬遷費用，致使涉案土地的容積率從0.85提高至2.09。

根據(jù)青島舒而健絲制品有限公司與青島金海榮春置業(yè)有限公司、青島紫檀山實業(yè)有限公司、青島東海明珠實業(yè)發(fā)展有限公司、李愛霞五方簽署的協(xié)議，該項目資源優(yōu)化后產(chǎn)生的經(jīng)營性凈收益由第三方青島舒而健絲制品有限公司按30%享有。上述問題由買受人與第三方青島舒而健絲制品有限公司自行解決;因?qū)Ш脚_搬遷產(chǎn)生的政府扶持政策所帶來的權(quán)益被執(zhí)行人青島金海榮春置業(yè)有限公司沒有實現(xiàn)，因此青島金海榮春置業(yè)有限公司尚未向有關(guān)方面交付新導航臺產(chǎn)權(quán)及技術(shù)資料，由此對涉案項目后續(xù)手續(xù)辦理可能產(chǎn)生一定障礙。