原標(biāo)題：住房租賃市場持續(xù)升溫 金控、銀行系信托搶灘登陸

今年下半年，住房租賃市場成為各方資本競相追逐的“新風(fēng)口”。近期，更有多家商業(yè)銀行紛紛宣布進(jìn)入住房租賃市場，引發(fā)市場關(guān)注。而在住房租賃市場呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展趨勢之時(shí)，信托公司也在悄然行動(dòng)。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，今年9月28日及11月7日，建信住房服務(wù)(深圳)有限責(zé)任公司、建信住房服務(wù)(湖北)有限責(zé)任公司兩公司相繼成立，注冊資本均為3000萬元。兩公司股東均為建信財(cái)富(北京)股權(quán)投資基金管理有限公司，而建信財(cái)富則是建信信托的全資子公司。

某信托資深從業(yè)者對(duì)《證券日報(bào)》表示，對(duì)于住房租賃市場火爆的局面予以長期看好。實(shí)際上，對(duì)于住房租賃市場，目前已有多家信托公司通過資產(chǎn)證券化的模式參與，以租金收益權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流進(jìn)行整合，從法律上實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離。另外，也有信托公司給專門從事租賃行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行一定的融資安排，如進(jìn)行股權(quán)投資等。不過，隨著政策不斷變化，未來市場發(fā)展模式以及信托公司可參與的角度也可能隨之發(fā)生變化，目前下定論還為時(shí)尚早。

金控系、銀行系信托

“近水樓臺(tái)先得月”

近日，多家商業(yè)銀行紛紛宣布進(jìn)入住房租賃市場，引發(fā)市場關(guān)注。其中，以建設(shè)銀行新出臺(tái)的多項(xiàng)舉措最為惹人注意。11月份以來，建設(shè)銀行先是與武漢市房管局聯(lián)手打造武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，建行廣東省分行又與廣東省住建廳、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作;隨后，建行深圳市與包括招商、萬科、華潤、恒大、中海、碧桂園、星河等在內(nèi)的全國12家龍頭房企簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場。

而在這其中，建信信托亦發(fā)揮積極作用。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，今年9月28日及11月7日，建信住房服務(wù)(深圳)有限責(zé)任公司、建信住房服務(wù)(湖北)有限責(zé)任公司兩公司相繼成立，注冊資本均為3000萬元。兩公司股東均為建信財(cái)富(北京)股權(quán)投資基金管理有限公司，而建信財(cái)富則是建信信托的全資子公司。

建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體公開表示，建信住房公司并非中介公司，運(yùn)營核心是通過金融手段推動(dòng)開發(fā)商將自身持有的房源進(jìn)行長租。也就是說，未來建信信托在參與住房租賃市場方面仍有發(fā)力空間。

另外，今年10月底，中信銀行亦與碧桂園集團(tuán)簽署了300億元長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容顯示，中信銀行將在未來三年為碧桂園集團(tuán)在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金，同時(shí)整合中信集團(tuán)各類金融資源為碧桂園集團(tuán)在長租住宅方面提供“一攬子”“一站式”的綜合化金融服務(wù)，滿足其在長租住宅領(lǐng)域多層次、多元化的金融需求。其中，中信信托或可“分羹”。

中信信托表示，公司歷來細(xì)分房地產(chǎn)行業(yè)，滿足多層次需求。一方面，中信信托注重保障房廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造，這不僅有利于穩(wěn)增長，而且能夠有效改善困難群眾的住房條件。另一方面，中信信托亦注重滿足流動(dòng)人口租房需求。

參與方式多元化

住房租賃市場的火爆發(fā)展并非一朝一夕之事，早在去年6月份，國務(wù)院辦公廳就曾出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確指出，到2020年基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。另外，多地推出“租售同權(quán)”等新政，亦給住房租賃市場帶來新氣象。

而進(jìn)入今年下半年以來，住房租賃市場更是迎來多家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的高調(diào)進(jìn)駐。10月24日，京東召開新聞發(fā)布會(huì)，正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。阿里巴巴則在8月份與杭州市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，預(yù)計(jì)建立全國首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”。另外，傳統(tǒng)房企如萬科、龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等公司也表示，將積極布局長租公寓領(lǐng)域。

某信托資深從業(yè)者表示，對(duì)于住房租賃市場火爆的局面予以長期看好。實(shí)際上，住房租賃市場的火爆期已有一段時(shí)間，已有信托公司通過資產(chǎn)證券化的模式參與，以租金收益權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流進(jìn)行整合，從法律上實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離。另外，也有信托公司給專門從事租賃行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行一定的融資安排，如進(jìn)行股權(quán)投資等。

以今年年初發(fā)行的“魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”為例，該產(chǎn)品被稱為業(yè)內(nèi)首單公寓行業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，為以輕資產(chǎn)運(yùn)營為主的公寓行業(yè)打開了全新的資金拓展渠道。魔方公寓的主體作為國內(nèi)最大長租公寓運(yùn)營商，是“魔方公寓ABS”的原始權(quán)益人，項(xiàng)目發(fā)行總金融為3.5億元，產(chǎn)品期限為1-3年。在此項(xiàng)目中，中信信托擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問，而中航信托則為信托受托人，深度參與該項(xiàng)目。

不過，無論是政府層面推出的“保障性住房”，還是社會(huì)資本主導(dǎo)的長租公寓，乃至互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大舉進(jìn)軍的租賃運(yùn)營平臺(tái)，當(dāng)前市場發(fā)育都尚在起步階段。而隨著政策不斷變化，未來市場發(fā)展模式以及信托公司可參與的角度也將隨之發(fā)生變化。目前來看，現(xiàn)在下定論還為時(shí)尚早。

閆晶瀅