2016年，島城房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了不平凡的一年，樓市呈現(xiàn)出紅火的局面。世界知名咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布了2016年青島房地產(chǎn)市場報告及2017年市場預(yù)測。據(jù)悉，2017年預(yù)計全市即將竣工的辦公面積超過80萬平方米，而嶗山和市北兩個新興商務(wù)區(qū)仍為主要供應(yīng)區(qū)域。

辦公樓 市場分化愈加明顯

報告顯示,辦公樓方面,2016年,新興商務(wù)區(qū)大量新增供應(yīng)入市,租金小幅下跌，我市全年共新增約57.1萬平方米的供應(yīng)，主要集中于嶗山、市北兩區(qū)的商務(wù)區(qū)。

仲量聯(lián)行青島分公司總經(jīng)理白路認(rèn)為，2017年預(yù)計辦公樓供應(yīng)會持續(xù)高企，市場分化愈加明顯。 2017年預(yù)計全市即將竣工的辦公面積超過80萬平方米，而嶗山和市北兩個新興商務(wù)區(qū)仍為主要供應(yīng)區(qū)域，更多的租賃選擇也將加劇辦公租賃市場的競爭，市南商務(wù)區(qū)或?qū)⒗^續(xù)面臨需求外溢的現(xiàn)象，而銀行總部及眾多高品質(zhì)項目的交付使用也預(yù)示著嶗山商務(wù)區(qū)未來將表現(xiàn)強(qiáng)勢。

零售地產(chǎn)地鐵成網(wǎng)導(dǎo)流商業(yè)

零售地產(chǎn)方面，2016年青島零售地產(chǎn)市場迎來第二波供應(yīng)高峰,創(chuàng)新體驗和獨有品牌形成的標(biāo)識度逐漸顯現(xiàn)。截至2016年底，青島優(yōu)質(zhì)商業(yè)入住率達(dá)90%，環(huán)比上升1.6%，首層平均租金達(dá)310元/平方米/月，可比項目同比增長0.7%。

針對2017年市場，報告提出，在經(jīng)歷過連續(xù)兩年的供應(yīng)高峰之后，青島零售地產(chǎn)市場逐漸轉(zhuǎn)入調(diào)整期，新項目將主要培養(yǎng)目標(biāo)客群和商業(yè)氛圍，而老項目將主要對現(xiàn)有業(yè)態(tài)和品牌進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。地鐵11號線、2號線有望在年底前開通，屆時將形成一個以地鐵為紐帶、多中心多商圈共同發(fā)展的全新商業(yè)格局。多條地鐵的運(yùn)行將真正串聯(lián)起各個板塊，為不同的商業(yè)地產(chǎn)項目導(dǎo)入持續(xù)客流，提升地鐵上物業(yè)的資產(chǎn)價值。

住宅高端住宅需求強(qiáng)勁

報告顯示，2016年高端住宅市場需求強(qiáng)勁,推動市場均價同比大幅增長10.7%，高端住宅市場成交量為6769套，同比上漲66.7%。

隨著地鐵3號線的全面貫通，嶗山區(qū)、市北新都心大型商業(yè)的開業(yè)，未來高端住宅市場的邊界將會進(jìn)一步外擴(kuò)，相對外圍的、地鐵沿線的、大型商業(yè)設(shè)施周邊的高端住宅市場將有較大的價格上漲空間。相對而言，位于沿海一線的高端住宅市場，已經(jīng)達(dá)到一個較高的價格水平，價格將平穩(wěn)上漲。 青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀