原標(biāo)題：樓市成交上漲 青島一二手房市場(chǎng)“表情”各異

步入3月后，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟2018年首個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”，從目前來看，無論是新房還是二手房，成交都出現(xiàn)明顯上漲。

新房市場(chǎng)：近郊、大戶型為主力

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月4日至3月10日，青島新房共成交2954套，環(huán)比前一周上漲19%,成交面積312806.62平方米，環(huán)比上漲20%。其中住宅成交2484套，成交面積281690.45平方米。

從成交戶型來看，上周青島新房成交套均面積為105.89平方米，中大戶型依舊是新房市場(chǎng)成交主流房源類型。

近郊市場(chǎng)一直是新房成交市場(chǎng)主戰(zhàn)場(chǎng)，上周，西海岸依然領(lǐng)先其他區(qū)，共成交新房551套，成交面積56679.64平方米;萊西470套位列第二位，成交面積44492.15平方米;膠州396套奪得季軍，成交面積41772.87平方米。城陽、即墨緊隨其后，分別為391套和383套。主城區(qū)李滄成交206套，市北成交149套，嶗山成交41套，市南上周僅成交3套新房。

毋庸置疑，當(dāng)下近郊已成為青島新房的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，且成交多為百平以上戶型。受供應(yīng)量及價(jià)格原因影響，市南、市北、李滄、嶗山新房成交已處在低位，特別是嶗山和市南區(qū)，新房成交數(shù)據(jù)已處在低位，從成交面積來看，成交全部為大面積房源。預(yù)計(jì)該趨勢(shì)近期將繼續(xù)存在于青島新房市場(chǎng)。

二手房：周成交重現(xiàn)峰值

春節(jié)過后，二手房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)便十分明顯，且有繼續(xù)走高趨勢(shì)。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年3月4日—3月10日，青島全市二手房共成交1603套，成交面積139609.4平方米，環(huán)比上周上漲35%。

各區(qū)成交量前三名為黃島區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)。其中黃島區(qū)上周二手房共成交407套，成交面積39575.83平方米，環(huán)比上漲41%;市北區(qū)上周二手房共交易了379套，成交面積27857.43平方米，環(huán)比上漲27%;李滄區(qū)一周二手房共成交198套，成交面積15103.7平方米，環(huán)比上漲38%。其余各區(qū)成交量皆有不同程度的上漲。

雖然二手房市場(chǎng)已經(jīng)春暖花開，但是緊縮的房貸依然是懸在二手房市場(chǎng)上空的一把“達(dá)摩克利斯之劍”。最近，全國房貸市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)“出爐”，2月全國首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。值得注意的是，往年春節(jié)過后，房貸市場(chǎng)均較為寬松，但今年春節(jié)以后，全國各地銀行房貸利率卻出現(xiàn)“普漲”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，未來全國房貸市場(chǎng)將繼續(xù)保持收緊的態(tài)勢(shì)，而這也在一定程度上影響了購房者的購房決定。