原標題：“二孩”入學潮 熱點學區(qū)二手房熱度高

半島全媒體記者　江海峰

近日,島城義務(wù)教育階段入學政策的公布,吸引了眾多家長的關(guān)注,“學區(qū)房”再次成為熱點詞匯。從教育部門的相關(guān)解讀中我們可以看到,“二孩入學潮”給熱點片區(qū)帶來了較大的招生壓力。而記者在探訪島城學區(qū)房市場時也發(fā)現(xiàn),不少有需求的家長會提前3年以上考慮購買學區(qū)房,而以浮山后為主的一些熱點片區(qū),學校門口的學區(qū)房受關(guān)注熱度較高。

數(shù)據(jù)

“二孩”入學潮來襲,熱點學區(qū)學位預(yù)警

近幾年,島城小學一年級計劃招生人數(shù)在不斷增加。市教育局每年招生季公布的數(shù)據(jù)顯示,2020年、2021年和2022年,全市小學一年級計劃招生人數(shù)分別為11.6萬人、12.08萬人和12.8萬人,呈遞增趨勢。而根據(jù)近期青島市各區(qū)教育訪談的內(nèi)容,我們也發(fā)現(xiàn),今年本市四區(qū)小學一年級入學人數(shù)普遍增加:其中,市南區(qū)小學一年級今年計劃招生較今年六年級畢業(yè)生增加約2700人,市北區(qū)增加2700人,李滄區(qū)增加3900人,嶗山區(qū)增加600人。

一名教體局的相關(guān)負責人分析稱,市區(qū)入學人數(shù)普遍增加主要是受“二孩”政策的影響,今年是首批“二孩”的入學年?？梢灶A(yù)見的是,明年的招生學位將更加緊張。”

受此影響,青島不少熱點區(qū)域的學校發(fā)布學位預(yù)警。比如市南區(qū)的萊蕪一路小學、德縣路小學、市南區(qū)實驗小學、鎮(zhèn)江路小學;市北區(qū)的富源路小學、同安路小學、啟元小學等;李滄區(qū)的青島市第二實驗小學、李滄區(qū)實驗小學、滄口學校(小學部)等。“為了緩解入學壓力,一些熱點區(qū)域基本都在未雨綢繆,新建或改擴建學校,但家長們對于優(yōu)質(zhì)教育的需求一直在,所以優(yōu)質(zhì)學區(qū)房的需求也一直很高。”貝殼青島站一相關(guān)負責人稱。

調(diào)查

家長提前三年考慮學區(qū)房,最關(guān)注兩點

采訪中記者了解到,島城不少家長會在孩子升小學前3年以上便開始考慮學區(qū)房。

市民劉女士便是其中一位。她告訴記者,自己之前住在老四方片區(qū),孩子出生后,聽了不少家長討論學區(qū)房的事,就也開始上心。今年孩子剛滿3歲,她就把之前的房子賣了,貼了一部分錢,置換了一套浮山后的學區(qū)房。“現(xiàn)在這邊不少學校要求提前一兩年買房并給孩子落戶,所以還是早考慮。”劉女士說。

另一位市民譚女士則表示,自己孩子2歲多,從去年開始便四處看學區(qū)房。“本來之前想讓孩子直接上私立小學,但自‘公民同招’后,考慮再三還是買學區(qū)房吧。畢竟以前買一套學區(qū)房子只解決一個孩子的上學問題,現(xiàn)在可以解決兩個甚至三個,可以說一勞永逸了。”譚女士說。

一名在島城熱點學區(qū)做了多年二手房的經(jīng)紀人告訴記者,當下家長買學區(qū)房的主要需求體現(xiàn)在兩點上:一是關(guān)注房子對點的小學對應(yīng)的初中質(zhì)量,甚至初中升重點高中的升學率;二是關(guān)注房子與學校的距離。“我現(xiàn)在工作的片區(qū),有一所優(yōu)質(zhì)小學對應(yīng)的初中升學率相對差一些,所以導致這所小學周邊的房價,比小學和初中都很優(yōu)質(zhì)的小區(qū)房價,每平米低四五千元。而且我發(fā)現(xiàn),不少家長認為,家門口能上優(yōu)質(zhì)小學,房價比其他小區(qū)總價貴十幾萬,也能接受。”

熱點

浮山后成“第一學區(qū)”,熱門小區(qū)成交精準

適逢“二孩”入學高峰,義務(wù)教育階段今年迎來了招生大年。相較于市南區(qū)鎮(zhèn)江路小學、萊蕪一路小學、市南區(qū)實驗小學等常規(guī)熱點學區(qū)之外,近幾年浮山后片區(qū)火速升溫,儼然已成為“第一學區(qū)”。

據(jù)悉,浮山后分屬市北區(qū)和嶗山區(qū)兩個行政區(qū),而這兩個區(qū)今年發(fā)布的招生政策變化也多數(shù)是圍繞浮山后片區(qū)展開的,包括同安路小學、富源路小學、樺川路小學、寧安路小學、嶗山區(qū)實驗二小、合肥路小學等。針對這些熱點學校,兩區(qū)均表示“自2022年起,將根據(jù)落戶時間優(yōu)先安排落戶落一年的適齡兒童入學”。也就是說,想要讓孩子順利進入上述幾所學校,起碼要提前一兩年在此買房。

優(yōu)銘家浮山后一門店的負責人陳經(jīng)理表示,目前各個優(yōu)質(zhì)小學對應(yīng)的小區(qū),成交量相對穩(wěn)定,受市場影響不大。而且相比之下,學區(qū)房的購房人群更精準一些。“大部分客戶買學區(qū)房都有一個心理預(yù)期,想買哪所學校附近的,有多少預(yù)算,然后我們根據(jù)情況幫他們找合適房源。只要合適,比其他客戶成交周期普遍要短。”陳經(jīng)理同時表示。

陳經(jīng)理表示,浮山后交易量比較大的熱點學區(qū)小區(qū)不在少數(shù)。主要為:魯信含章花園,掛牌均價約為31370元/平米,目前所掛牌房源主要為一居室和二居室,套總價在180萬~350萬元不等;海爾東城國際,掛牌均價約為45892元/平米,目前所掛牌房源多為二居室和三居室,套總價多在350萬~550萬元之間;四季景園,掛牌均價約為34255元/平米,掛牌房源多二居室和三居室,套總價多在280萬~420萬元;浮山后四小區(qū),掛牌均價約為29783元/平米,掛牌房源多為二居室,套總價多在180萬~240萬元之間;浮山后六小區(qū),掛牌均價約為28694元/平米,目前所掛牌房源主要為一居室和二居室,套總價多在100萬~230萬元。同時記者發(fā)現(xiàn),上述熱點小區(qū)本月的掛牌均價較4月均環(huán)比上漲,漲幅在0.1%~1.5%之間。