原標(biāo)題：“直售平臺”能否“終結(jié)”房產(chǎn)中介亂象

戴先任

近日，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放。除大興區(qū)之外，近年來，多地上線涉及二手房自主交易的相關(guān)服務(wù)平臺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類平臺在房源真實(shí)性上具有優(yōu)勢，但并不會對中介市場帶來過大沖擊。官方二手房信息平臺發(fā)揮作用，還需多維度保障。（據(jù)5月11日《工人日報(bào)》報(bào)道）

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房產(chǎn)中介服務(wù)市場也迅猛發(fā)展，公開數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，我國房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人總數(shù)接近200萬。但與此同時(shí)，房產(chǎn)中介服務(wù)市場亂象不少，受到不少消費(fèi)者的詬病。比如，在二手房交易市場上，一些房屋中介借助其市場優(yōu)勢，利用信息不對稱，當(dāng)中間商吃差價(jià)，做ABC單，攫取高額中介費(fèi)；為了吸引客源，一些房產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源圖片、虛假價(jià)格，將一些賣掉的房源掛在網(wǎng)站上忽悠人……

為遏制上述亂象，一些地方上線了政府主導(dǎo)的二手房“自主交易平臺”，此舉既能夠豐富房產(chǎn)信息渠道，有助于解決公眾在二手房交易中信息渠道單一的問題，又能有效保護(hù)個(gè)人信息不外泄，有利于保障買賣雙方的權(quán)益。

不過，官方二手房信息平臺并不是為了取代市場中介平臺，不是為了去中介化，在短期內(nèi)也難以取代市場中介。要看到，房產(chǎn)中介在二手房交易過程中能提供一些為買賣雙方所需要的專業(yè)服務(wù)，而這并非“官方中介”的優(yōu)勢，而目前政府主導(dǎo)的平臺功能還比較單一，在今后的較長時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)中介都仍將發(fā)揮出較大的作用。

對房產(chǎn)中介來說，面對官方的二手房“直售平臺”，也更應(yīng)該有強(qiáng)烈的危機(jī)意識，只有加強(qiáng)行業(yè)自律，充分發(fā)揮出行業(yè)優(yōu)勢，才能立于不敗之地，才不會成為被淘汰的對象。只有這樣，官方二手房信息平臺給房產(chǎn)中介市場帶來的“鲇魚效應(yīng)”，才能促進(jìn)房產(chǎn)中介市場健康發(fā)展。

官方二手房信息平臺還處于成長階段，現(xiàn)在發(fā)揮的作用較為有限。應(yīng)完善相關(guān)措施，讓官方二手房信息平臺發(fā)揮出更大的正向作用，也希望有更多城市跟進(jìn)，建立政府主導(dǎo)的二手房交易平臺，持續(xù)減少二手房交易對房產(chǎn)中介的依賴，讓“官方中介”能夠與傳統(tǒng)的中介模式形成互補(bǔ)。當(dāng)然，也要繼續(xù)加大對房產(chǎn)中介服務(wù)市場的整治力度，遏制“黑中介”等亂象，通過疏堵結(jié)合，才有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，有利于保護(hù)好廣大購房者與賣房者的合法權(quán)益。