原標(biāo)題：“首套貸”福利來了 利好兩類購房群體

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策來了!近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策推出

《通知》提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策?！锻ㄖ愤€提到，此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”中所說的“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)認(rèn)定是否是首套房的參考標(biāo)準(zhǔn)。“認(rèn)房”是指銀行在發(fā)放房貸時(shí)，參考購房家庭在當(dāng)?shù)孛聦?shí)際擁有住房套數(shù)；“認(rèn)貸”是指銀行會(huì)根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。

目前，在全國各大城市購買首套住房均可享受一定的優(yōu)惠政策，無論是首套房的首付比例還是房貸利率都明顯低于二套房。因此，在執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將更為寬松，對(duì)購房者來說購房門檻將大幅下降。

記者向我市某房產(chǎn)中介了解到，從我市目前市場環(huán)境來看，購買投資房的人群不多，客戶多為購置剛需房或改善房。自《通知》出臺(tái)后，已經(jīng)有客戶前來咨詢青島是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，特別是對(duì)于打算置換改善性住房的客戶，對(duì)該政策的關(guān)注度比較高。

據(jù)調(diào)查，我市不少地產(chǎn)從業(yè)者期待“認(rèn)房不認(rèn)貸”能在青島落地。在他們看來，“認(rèn)房不認(rèn)貸”能夠釋放部分購房需求，對(duì)市場起到一定的拉動(dòng)作用。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”仍在執(zhí)行

據(jù)悉，對(duì)于個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，全國各地執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。德邦證券研報(bào)顯示，目前包含青島在內(nèi)的共16個(gè)城市仍執(zhí)行最為嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。“認(rèn)房又認(rèn)貸”也就是不僅要看購房家庭名下是否有房，還看購房家庭是否在全國有過貸款記錄，一旦有房或有貸款記錄，都算作二套房，而二套房貸利率較高，并不利于購房者購買改善性住房。

在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)下，從房貸利率看，我市目前首套房貸利率為4%，二套房貸利率為4.8%，兩者利差為0.8%。從長期來看，二套房貸相比于首套房高了不少。根據(jù)我市最新住房公積金貸款首付比例，購買我市非限購區(qū)域的首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例分別為20%和30%，二套房首付比例比首套房高出10%，極大提高了購房者的購房成本。執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，將大大提高購房者購房支付能力，減輕購房負(fù)擔(dān)。以購買總價(jià)400萬元的二套房為例，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，首付30%，需要支付首付120萬元，如果能“認(rèn)房不認(rèn)貸”，按照首套房20%的比例支付首付款，可少付40萬元。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策將利好兩類購房群體：一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房的群體，另一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄但本地?zé)o房的購房客群。政策若落地，這兩類客群再次購買房屋將按照首套房的房貸利率計(jì)算，可直接降低購房成本。“對(duì)市場而言‘認(rèn)房不認(rèn)貸’有利于改善性需求的釋放，也符合更好滿足改善性合理住房需求的政策方針，提升市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。”

李雅雯