原標(biāo)題：首套房商貸利率下調(diào)為3.45%

近日，青島發(fā)布《關(guān)于調(diào)整青島市新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限的通知》，該通知表示，自4月1日，本市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，各金融機(jī)構(gòu)可合理確定每筆貸款的具體利率水平。消息出來(lái)后，不少青島市民關(guān)心現(xiàn)在購(gòu)房貸款利率究竟多少?4月1日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青島已有多家銀行首套房商貸利率下調(diào)為3.45%。

多家銀行已執(zhí)行3.45%

近日，市民張先生在高新區(qū)東部某大型樓盤(pán)下定了一套二手房。張先生告訴記者，這是他為女朋友準(zhǔn)備的婚前資產(chǎn)，用女朋友的名字買(mǎi)就是首套房。“房子剛簽完合同，正在等待房東還款解押。”幸運(yùn)的是，張先生正好趕上了房貸利率下降的利好，不過(guò)他想知道，現(xiàn)在首套房貸利率究竟是多少?

4月1日上午，記者撥通了多家銀行個(gè)貸部門(mén)電話，交通銀行青島南京路支行個(gè)貸部門(mén)工作人員告訴記者，自4月1日(含)后完成網(wǎng)簽備案的借款人，可按新政策執(zhí)行，即首套房商貸利率為3.45%。民生銀行青島營(yíng)業(yè)部個(gè)貸部門(mén)工作人員告訴記者，4月1日之后的按3.45%執(zhí)行，之前的還是3.75%，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

另外，工商銀行青島分行李滄二支行工作人員告訴記者，該支行暫時(shí)還沒(méi)有接到正式通知，不過(guò)該工作人員補(bǔ)充道，如果網(wǎng)簽合同是在4月1日之后，首套房商貸應(yīng)該會(huì)執(zhí)行3.45%的利率。隨后，記者又咨詢了建設(shè)銀行青島振華路支行，工作人員告訴記者，暫時(shí)還沒(méi)有正式通知，目前還是3.75%。

百萬(wàn)房貸能省6萬(wàn)元利息

降到3.45%之后，能省多少錢(qián)?如果按100萬(wàn)元房貸，貸款30年等額本息計(jì)算，3.75%的利率，月供為4631.16元，30年利息總額為66.72萬(wàn)元；降為3.45%后，月供為4462.58元，30年利息總額為60.65萬(wàn)元。也就是說(shuō)，降息后月供能省168.58元，總利息能省下6萬(wàn)多元。

對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō)，青島多家銀行表示，即日起購(gòu)買(mǎi)房子就可執(zhí)行最新的貸款利息。

值得注意的是，本次利率降低是“階段性”的，其背景是“新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比、同比均下降”，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)青島新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月同比、環(huán)比均上漲，則自下一季度起，就會(huì)恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

但是，本次調(diào)整只適用于新發(fā)放的首套房商業(yè)貸款，對(duì)于4月1日之前網(wǎng)簽的購(gòu)房者，以及購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶，都是享受不到這個(gè)政策利好的。

利率3.45%創(chuàng)歷史新低

如今，5年期以上LPR是絕大多數(shù)個(gè)人住房貸款利率的定價(jià)“錨”。2月20日，央行下調(diào)5年期及以上LPR25個(gè)基點(diǎn)，即從4.20%下調(diào)至3.95%，已創(chuàng)下了2019年LPR形成機(jī)制改革以來(lái)最大降幅。本次青島下調(diào)為3.45%，即LPR-50個(gè)基點(diǎn)，更是創(chuàng)下“歷史新低”。

那么，從全國(guó)來(lái)看，3.45%的利率是個(gè)什么水平呢?

貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。3月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落43BP和75BP。本月銀行平均放款周期為22天，維持較快放款速度。

截至3月底，百城整體首二套房貸利率均處于歷史低位，較低的房貸成本以及較快的放款速度有助于推動(dòng)住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市場(chǎng)的平穩(wěn)修復(fù)。