原標(biāo)題：“治愈經(jīng)濟(jì)”走紅 嶗山小院吃香

五一將至，一座座嶗山小院也迎來(lái)了黃金時(shí)節(jié)。這些透著鮮明氣質(zhì)的住所，正吸引著越來(lái)越灼熱的目光。

為減少快節(jié)奏的城市生活壓力以及焦慮，眾多中青年人和帶娃家庭尋找鄉(xiāng)村“棲息”，用來(lái)度假或者過(guò)周末，“治愈經(jīng)濟(jì)”應(yīng)運(yùn)而生。記者發(fā)現(xiàn)，它不僅是產(chǎn)業(yè)機(jī)遇，更為鄉(xiāng)村文旅注入了新活力。

青島“嶗山小院”作為載體，美麗的山海風(fēng)光、豐富的文化底蘊(yùn)和特色的漁業(yè)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，都成為了“治愈經(jīng)濟(jì)”的亮點(diǎn)。這背后離不開(kāi)一批嶗山小院的“推廣人”，一些視頻博主更放大了這種魅力。近日，記者專(zhuān)門(mén)前往嶗山多地，探訪嶗山小院的出租情況。

嫁進(jìn)嶗山為小院“代言”

“當(dāng)時(shí)就想，如果我能嫁到這個(gè)地方就好了。真的是心有所屬，得到了一個(gè)很好的歸宿，嫁到了王哥莊港東社區(qū)來(lái)。”來(lái)自河南的閆笑笑跟記者回憶，七年前，因她的老板在嶗山海邊租了一套房子，定期組織員工團(tuán)建，從那時(shí)起，她就喜歡上了嶗山這個(gè)地方。除了環(huán)境以外，當(dāng)?shù)厝舜貏e好，公婆拿她當(dāng)親閨女一樣，在她眼中，淳樸的嶗山人把好客山東表現(xiàn)得淋漓盡致。

閆笑笑嫁到港東社區(qū)后，很多在鬧市區(qū)居住的朋友找她玩，大家普遍感受是這里環(huán)境特別好，自己也想有個(gè)嶗山小院居住。而閆笑笑通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)赜泻芏嗬先说姆孔訜o(wú)人居住，屬于閑置狀態(tài)。

“我就覺(jué)得剛好身邊有朋友需要，那么我作為年輕人，能不能搭建這個(gè)平臺(tái)，讓我們村里的這些平房傳播到網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，讓更多人看到?”閆笑笑告訴記者，因?yàn)閸魃皆郝渑c市區(qū)內(nèi)的樓房有很多不同，算是一種比較特殊的房屋租售市場(chǎng)，她就抱著試試看的心理去做了短視頻賬號(hào)，從2023年3月9日發(fā)出第一條視頻，到現(xiàn)在已經(jīng)一年多。

“現(xiàn)在，來(lái)找我們看房子的客戶(hù)一天得有二十多個(gè)，一天平均帶看七八家，所以我們從早上到晚上可能都在忙，周末來(lái)的人更多。”閆笑笑跟記者說(shuō)起近期的忙碌狀態(tài)。

“當(dāng)時(shí)并沒(méi)有想著去掙錢(qián)，那個(gè)大姨拉著我的手連說(shuō)謝謝，說(shuō)房子放了一年，要‘愁死了’。”閆笑笑回憶起“成交”第一筆租房業(yè)務(wù)時(shí)候，依舊很興奮。

閆笑笑沒(méi)有做中介的時(shí)候，只是幫親戚牽線，出租房子給自己的朋友，結(jié)果大家都很開(kāi)心。她感覺(jué)，幫助雙方找到了一個(gè)合適的東西，這比金錢(qián)的意義更大一些。從那以后，閆笑笑才決心放下其他事情，全心地去做“嶗山小院”推薦。

與樓盤(pán)銷(xiāo)售不同，在帶客戶(hù)看房前，閆笑笑一般不會(huì)做太多“功課”。她覺(jué)得當(dāng)客戶(hù)下車(chē)的那一刻，就能感受到周?chē)沫h(huán)境，因此很多東西不需要她用太多華麗的語(yǔ)言去介紹，看到最真實(shí)的場(chǎng)景，客戶(hù)自己心里便有一個(gè)“定奪”。

“每天得有100多個(gè)人私信咨詢(xún)，我覺(jué)得現(xiàn)在不是我們?cè)谧分蛻?hù)跑了，而是客戶(hù)找我們了，有多少房源也滿(mǎn)足不了客戶(hù)的體量。”閆笑笑帶記者看了幾處閑置院落，從裝修新舊到地理位置、房屋大小等進(jìn)行分析。青島本地市民想種菜養(yǎng)花，外地人想給父母定居，不同人群需求不同，但出發(fā)點(diǎn)都是看重嶗山的風(fēng)景與水土。

“如果是一直閑置的房子，其實(shí)年租的價(jià)格也就幾千塊錢(qián)，因?yàn)榇蠹叶贾垃F(xiàn)在人工成本最高。”閆笑笑介紹，有時(shí)候并不是村民想把它炒作起來(lái)，因?yàn)檠b修房子就要10萬(wàn)元到20萬(wàn)元不等，如果村民把閑置的老房子裝修起來(lái)，出租價(jià)格肯定會(huì)高一些，這樣平均算下來(lái)，年租金一般就得兩萬(wàn)元左右，民水民電，也沒(méi)有物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)。

從成交單量來(lái)看，青島本地市民比較多，很多客戶(hù)指定要有可供種菜的地方，還可以組織親人朋友相聚過(guò)周末，這類(lèi)客戶(hù)以退休后的老人為主。

探索小院“托管”模式

從起初給親戚聯(lián)系介紹到專(zhuān)業(yè)帶看，閆笑笑手頭的空房資源越積越多，到后來(lái)，她干脆投資一百多萬(wàn)元裝修了10套小院。

“雖然房租不貴，但是裝修費(fèi)錢(qián)呀，我還是建議大家理性租房，好的裝修基本上都在20萬(wàn)元左右，所以我不希望大家看了這個(gè)房子，為了情懷，一時(shí)沖動(dòng)去花很多錢(qián)裝修，結(jié)果自己還沒(méi)有時(shí)間住。”閆笑笑告訴記者，她發(fā)現(xiàn)很多租客裝修房子后，可能一個(gè)月也就來(lái)住一次或者一個(gè)星期來(lái)住一次，剩下的時(shí)間房子大多是閑置的。接下來(lái)，她準(zhǔn)備通過(guò)各種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)展開(kāi)托管，幫租戶(hù)把裝修好的閑置小院租出去，根據(jù)客戶(hù)的需求進(jìn)行推薦。

另外，針對(duì)一些客戶(hù)不知道自己適不適合在這里租房，閆笑笑將自己租下的10套小院，打造成田園風(fēng)趕海小院等，以輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)方式，客戶(hù)可以先租一個(gè)月體驗(yàn)和感受。如果體驗(yàn)不錯(cuò)，再?zèng)Q定找一套自己的房子，去簽訂長(zhǎng)期租房合同。到那時(shí)候，租客再去花大錢(qián)裝修，也是值得的。

閆笑笑解釋?zhuān)芏嘧雒袼薜亩紩?huì)在秋冬季進(jìn)行裝修，趕在來(lái)年五一之前完成裝修，因此現(xiàn)在很多民宿正進(jìn)入最后收尾階段，也是他們最忙碌的時(shí)候。

訂單量多了以后，閆笑笑也多了助手。溫西部是閆笑笑的表弟，現(xiàn)在負(fù)責(zé)視頻拍攝和剪輯，偶爾也會(huì)接待客戶(hù)，帶看房子。

記者采訪當(dāng)天，閆笑笑帶著溫西部趕去港東社區(qū)收拾剛裝修完的民宿，在路上，又有客戶(hù)來(lái)電給閆笑笑打聽(tīng)青山漁村的房子價(jià)格和位置，約定時(shí)間準(zhǔn)備看房。

“海邊的房子價(jià)格肯定高一些，三室一院，150平方米基本上年租金在五六萬(wàn)元。”溫西部告訴記者，從他的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，租小院的群體年齡基本在三十歲以上，主要集中在四五十歲。

正當(dāng)溫西部跟記者介紹的時(shí)候，外地客戶(hù)來(lái)電問(wèn)詢(xún)租房事宜，從租房位置到價(jià)格，再到交通方式，以及如何租船釣魚(yú)、海鮮代加工等，溫西部耐心地解答了客戶(hù)的所有問(wèn)題。最后考慮到是外地游客，長(zhǎng)租并不合適，他為對(duì)方推薦了最適合的方案，那便是租住短期民宿。

“現(xiàn)在不只是我自己在做，還有很多同行在用短視頻的方式做嶗山小院推薦。其實(shí)我希望更多人去做，我不怕競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)槲蚁胍斓貛椭迕癖P(pán)活房源，增加一份收入。”閆笑笑說(shuō)，嶗山小院的性?xún)r(jià)比高，所以市場(chǎng)上也有專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在做。

青島團(tuán)建拓展轟趴民宿的管家李智告訴記者，現(xiàn)在手里有將近30家民宿，這其中包括轟趴別墅、獨(dú)棟別墅整租，也有小院整體外包，價(jià)格不一，小院的單價(jià)每晚2000元，單間在六七百元到八九百元不等，夏天旺季能到上千元。

李智介紹，這些民宿大部分是自己家的房子，還有一部分是租的，具體租金看房子大小，三間石頭房那種相對(duì)便宜點(diǎn)。目前，這些房子主要是接待單位團(tuán)建，還有越來(lái)越多的家庭親子出游。

記錄山海生活為“營(yíng)生”

記者從短視頻平臺(tái)上搜索“嶗山小院出租”，可以看到很多發(fā)布小院招租的視頻，嶗山小院范圍不僅僅局限于仰口風(fēng)景區(qū)前海一線，還包括王哥莊街道、北宅街道等，還有很多視頻博主專(zhuān)門(mén)將自己在嶗山小院的生活視頻發(fā)布在平臺(tái)上，以記錄山海生活為“營(yíng)生”，包括趕海、踏青、挖野菜等趣味視頻，吸引了不少粉絲評(píng)論點(diǎn)贊。

越來(lái)越多的商家和個(gè)人，通過(guò)挖掘鄉(xiāng)村的文化和自然資源，結(jié)合“治愈經(jīng)濟(jì)”的理念，打造出具有特色的鄉(xiāng)村品牌，利用短視頻引流的方式，吸引更多市民游客前去體驗(yàn)。

此外，“治愈經(jīng)濟(jì)”還推動(dòng)了鄉(xiāng)村文旅的創(chuàng)新發(fā)展，許多商家結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)出獨(dú)具特色的旅游產(chǎn)品，如生態(tài)農(nóng)業(yè)、戶(hù)外探險(xiǎn)、品茗采摘等，特別是徒步愛(ài)好者，出于他們對(duì)嶗山的喜愛(ài)，定制各種山海路線，吸引了大量“驢友”，這些項(xiàng)目不僅豐富了游客的體驗(yàn)，還帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

“青島嶗山小院”團(tuán)隊(duì)的宋女士告訴記者，從三月份開(kāi)始到暑期，是一個(gè)持續(xù)的租房旺季，他們現(xiàn)在已經(jīng)是專(zhuān)業(yè)公司運(yùn)作，從宣傳、制作、再到接待看房等，提供“專(zhuān)業(yè)鄉(xiāng)居顧問(wèn)、真實(shí)鄉(xiāng)村房源、嶗山特產(chǎn)代言”等服務(wù)，從起初尋找房源到如今不愁房源，也是歷經(jīng)了5年的深耕。

“每天少則三四組，多則四五組。”宋女士介紹，現(xiàn)在每天都會(huì)接到上百個(gè)線上咨詢(xún)，然后在線上預(yù)約溝通，隨后線下帶看。

“雖說(shuō)都是出租，但嶗山小院的出租與市內(nèi)樓房出租也有很多不同。”宋女士介紹，因?yàn)楹芏嗳诉x擇租住小院主要是考慮休閑性，特別是家庭，更看重房屋布局，配套休閑娛樂(lè)設(shè)施，比如依山傍海、露天平臺(tái)等。

“主打就是性?xún)r(jià)比，老人能打發(fā)時(shí)間，我們也能吃到無(wú)公害蔬菜。”劉先生告訴記者，自從他在青島工作安家后，便一直想把父母從老家接到青島，但多年沒(méi)能實(shí)現(xiàn)，他自己很喜歡看那種記錄農(nóng)家生活的短視頻，能夠喚起他對(duì)童年的美好回憶。去年經(jīng)朋友介紹，劉先生花了兩萬(wàn)塊錢(qián)在青山村租下一處小院，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的裝修后，將父母接來(lái)居住。現(xiàn)在，他每周末都會(huì)開(kāi)車(chē)從市區(qū)到青山村陪父母，孩子也能享受大自然，陪同爺爺奶奶一起種菜。

劉先生跟記者算了一筆賬，父母兩人的日常生活開(kāi)支很少，基本上沒(méi)有其他費(fèi)用，出門(mén)步行一圈就能到海邊，而且父母種的菜，有豆角、土豆、茄子等，基本上承包了他們小家庭的蔬菜，還能不定時(shí)招待朋友聚會(huì)，比去飯店消費(fèi)更低一些。

“說(shuō)實(shí)話，隨著年齡增長(zhǎng)，越來(lái)越不喜歡周末逛街購(gòu)物，特別喜歡安靜的地方。”青島某三甲醫(yī)院醫(yī)生趙女士告訴記者，這兩年，她定期與好友前往嶗山徒步、露營(yíng)。這種方式消費(fèi)不高且能夠鍛煉身體，也在自然之中釋放壓力，幫助自己找回內(nèi)心的平靜，在她眼中，這本身就是一種“自我治愈”的方式。

三口之家的“山居”歲月

“其實(shí)我們是租住嶗山小院較早的一批人，那時(shí)候新型民宿還不多。”解寶升是某網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)“大寶的山居生活”賬號(hào)主理人，也是一名職業(yè)攝影師，一家三口的山居生活被網(wǎng)友圍觀，產(chǎn)生了百萬(wàn)閱讀量。

如今，解寶升一家三口租住在北宅科村一處帶院民房，說(shuō)起與嶗山小院的“邂逅”，解寶升回憶，這還要起源于吃櫻桃。

45歲的解寶升是遼寧人，從2010年來(lái)青島后，起初在市區(qū)的樓房居住，2016年，他與愛(ài)人前往北宅吃櫻桃，當(dāng)時(shí)就被小院石頭房吸引，隨后用5000元的年租金租下在嶗山北九水附近的孫家村石頭房，一住便是三年。

后來(lái)，小家庭迎來(lái)新生命，原來(lái)的小石頭房只能容納兩人居住，兩人選擇回市區(qū)居住。到了2020年，由于疫情特殊時(shí)期，解寶升跟妻子商量，嘗試讓孩子接受“自然教育”，多到戶(hù)外接近大自然，于是便選擇重返“山居”生活。

“現(xiàn)在住的小院租金一年4.2萬(wàn)元，同樣面積卻不比市區(qū)便宜，甚至比市內(nèi)還貴，但是風(fēng)景更獨(dú)特。”解寶升介紹，他們現(xiàn)在這處小院位置距離北宅地鐵口僅幾百米，孩子在午山的嶗山區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)上學(xué)，接送也很方便，絲毫不影響他們的工作生活。

“當(dāng)?shù)厝嗽诒就辽睿≡褐皇亲鳛橐粋€(gè)居住的場(chǎng)所，但是我們來(lái)住的時(shí)候，就變了，把它變成一個(gè)既能居住安身立命的地方，又是一個(gè)親近大自然、享受大自然的工作室，把它變成一個(gè)功能多元化的場(chǎng)所。”解寶升說(shuō)，他們將年輕人的生活方式和傳統(tǒng)的生活方式結(jié)合在一起，所以更加立體多元。

春日櫻桃花、冬日雪滿(mǎn)山……記者看到，解寶升為妻子和女兒拍攝了大量照片，也記錄下了小院的四季變換。由于妻子的工作性質(zhì)，他們一起把家變成了“個(gè)人工作室”，經(jīng)常組織朋友客戶(hù)到家中插花、品茶、學(xué)習(xí)交流傳統(tǒng)文化。而解寶升作為攝影師，也將這里作為“第一課堂”，組織攝影愛(ài)好者相聚，拍照打卡。

“其實(shí)身邊很多朋友也有這種想法，想租住嶗山小院，但是很多人也僅僅是有想法。”解寶升說(shuō)，因?yàn)樵谛≡壕幼?，需要有一定的?dòng)手能力，身邊真正行動(dòng)的人還不是很多。除此之外，很多平臺(tái)上的粉絲看到他分享的視頻也很感興趣，經(jīng)常來(lái)家中體驗(yàn)做客，他不斷吸納粉絲和朋友們的意見(jiàn)和建議，慢慢完善小院的設(shè)計(jì)和功能。

跟師傅學(xué)習(xí)太極拳、用柴火做飯、炭爐烤肉……解寶升將這些平日生活錄制成短視頻，發(fā)布在“大寶的山居生活”賬號(hào)中。他認(rèn)為，在山里面的生活方式讓孩子的天性得到釋放，從自己的女兒身上便能看出來(lái)。女兒性格很好，有靈性，而且特別喜歡小動(dòng)物，也喜歡爬樹(shù)。馬上迎來(lái)櫻桃季，小院里有7棵櫻桃樹(shù)，到時(shí)候愛(ài)人和女兒都會(huì)爬樹(shù)吃櫻桃，那是她們最享受的時(shí)候。

“蘿卜、白菜、菠菜、大蔥、豆角、茄子……全都是免費(fèi)蔬菜。”解寶升笑著說(shuō)，他們自己不種菜，都是房東種的送他們，一年四季不斷供，也因此結(jié)識(shí)了很多淳樸善良的當(dāng)?shù)卮迕瘛?/p>

“其實(shí)真正阻礙上山隱居的并不是金錢(qián)，記得2016年的時(shí)候，我們揣著幾千塊錢(qián)就上山了。山里的年輕人更喜歡現(xiàn)代化的生活，從山區(qū)搬到市區(qū)，而市區(qū)的我們更喜歡寧?kù)o與自然，選擇搬進(jìn)了山里。”解寶升在自己的短視頻中曾如此總結(jié)。

“當(dāng)時(shí)跟房東簽訂了10年的租約，我們每年都會(huì)對(duì)小院進(jìn)行改造。”對(duì)于未來(lái)會(huì)不會(huì)長(zhǎng)久居住在嶗山小院中，解寶升表示還沒(méi)有打算，先享受當(dāng)下。

青島大學(xué)教授楊秀勇為記者分析，嶗山區(qū)背山面海的優(yōu)越條件，不僅為居民提供了宜人的居住環(huán)境，更在繁忙的都市生活中開(kāi)辟了一方寧?kù)o的休閑天地。市民們選擇在此租住小院，既是對(duì)高品質(zhì)生活追求的體現(xiàn)，也反映出當(dāng)代人對(duì)自然環(huán)境和生活質(zhì)量的重視。與此同時(shí)，嶗山區(qū)的優(yōu)美環(huán)境也為居民提供了豐富的戶(hù)外活動(dòng)選擇，無(wú)論是登山遠(yuǎn)足，還是沿海漫步，都能讓人們?cè)谙硎茏匀伙L(fēng)光的同時(shí)，放松身心。

楊秀勇表示，這一趨勢(shì)也從一個(gè)側(cè)面反映了現(xiàn)代人對(duì)生活方式的多樣化追求。在物質(zhì)生活日益豐富的今天，人們開(kāi)始更多地關(guān)注精神層面的需求，尋求與自然和諧共存的生活方式。嶗山區(qū)的小院居住模式正好滿(mǎn)足了這一需求，成為了都市人新的生活潮流。

“可以說(shuō)，嶗山區(qū)小院休閑居住的現(xiàn)象，不僅僅是一種居住方式的選擇，更是現(xiàn)代人對(duì)高品質(zhì)生活的向往和對(duì)自然環(huán)境的珍視。這樣的生活方式轉(zhuǎn)變，值得我們深入思考和關(guān)注，也為我們提供了一個(gè)觀察現(xiàn)代生活變遷的有趣視角。”楊秀勇教授告訴記者。

對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，嶗山小院不只是小院，更是一方天空。

文/圖 半島全媒體首席記者 鐘迎雪

[來(lái)源：半島都市報(bào) 編輯：王熠冉]