原標題：首次寫入政府工作報告，“好房子”如何定義？

持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，因城施策調(diào)減限制性措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”……

最新出爐的政府工作報告，許多關(guān)于房地產(chǎn)的表述引發(fā)廣泛關(guān)注和熱議。專家表示，一系列表述為全年房地產(chǎn)政策定下基調(diào)，顯示出政府對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。

推進收購存量商品房

有助于直接消化庫存、緩解壓力

業(yè)內(nèi)人士表示，今年政府工作報告中大篇幅對房地產(chǎn)工作提出要求，是近幾年來政府工作報告當中著墨較多的。

“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這與2024年底中央經(jīng)濟工作會議的基調(diào)一脈相承。此次報告進一步提出“因城施策調(diào)減限制性措施”，意味著部分城市仍在實施的限購限貸政策，存在繼續(xù)調(diào)整的空間。

針對需求端，政府工作報告中提到，繼續(xù)通過降低房貸利率、首付比例及交易稅費釋放剛需和改善性需求。

針對供給端，報告首次提出“推進收購存量商品房”，并明確賦予定價與用途自主權(quán)，這將有助于直接消化市場庫存，緩解房企資金壓力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，今年1到2月份市場表現(xiàn)非常積極，今年對房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”向好發(fā)展的態(tài)勢，信心是充足的。

推動建設(shè)“好房子”

必須具備四個特征

政府工作報告中提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

如何理解首次寫入政府工作報告的“好房子”？

從字面意思來看，“好房子”必須具備安全、低碳、綠色、智能四個特征——綠色是要讓人們住得健康；低碳是要為居民省錢、為社會節(jié)能；智能是讓居民住得更方便；安全是讓居民住得安心和放心。

目前，各地已經(jīng)開始從標準、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面，開展“好房子”建設(shè)探索實踐。山東、湖北、重慶等地開始編制或已經(jīng)編制完成了高品質(zhì)住宅標準，圍繞審批流程、規(guī)劃設(shè)計、施工建造、物業(yè)運維等環(huán)節(jié)，明確高品質(zhì)住房的發(fā)展要求。

房地產(chǎn)企業(yè)開始著力加強新一代住宅產(chǎn)品研發(fā)，充分利用計容規(guī)則調(diào)整所帶來的積極影響，提升住宅產(chǎn)品的吸引力，更好地滿足市場改善性的住房需求。

圍繞保障性住房，各地目前圍繞規(guī)劃編制、制度完善、項目建設(shè)等方面，也在積極推動保障性住房“好房子”建設(shè)，各地已經(jīng)確定了一批保障性住房示范項目。

推動城市更新和城鎮(zhèn)改造

釋放住房置換需求

政府工作報告中提出，今年將“持續(xù)推進城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌城市低效用地再開發(fā)”。專家表示，城市更新不僅是新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的必然要求，也是現(xiàn)階段擴內(nèi)需、穩(wěn)投資、促消費的重要抓手，今年各地城市更新行動將進一步加速。

今年政府工作報告中提到的城中村改造、危舊房改造、老舊小區(qū)改造、保障性住房建設(shè)，不僅將釋放巨大的住房置換需求，還會吸引更多的社會資本參與城市更新。

記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，今年我國將謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，持續(xù)實施完整社區(qū)建設(shè)、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造等民生工程、發(fā)展工程。

目前，城市更新也是政府投資的支持重點。國家發(fā)展改革委此前表示，在提前下達的2025年部分“兩重”建設(shè)項目清單和中央預(yù)算內(nèi)投資計劃當中，優(yōu)先支持一批城市更新重點項目。由此看出，中央相關(guān)部門推進城市更新的步伐也在加快。