原標(biāo)題：布局養(yǎng)老社區(qū)，頭部險(xiǎn)企加速在青落子

青島日報(bào)/觀海新聞記者  傅軍

養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目接連落地

●2025年6月，泰康之家與青島企業(yè)攜手打造的青島城心高品質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)正式簽約落地市北區(qū)，計(jì)劃2026年4月底正式開業(yè)。這也是泰康保險(xiǎn)集團(tuán)在青島落地的第2個項(xiàng)目

●2025年2月，由中國人壽集團(tuán)在青島投資運(yùn)營的養(yǎng)老公寓——國壽嘉園·青島悅境正式開園。項(xiàng)目建筑面積達(dá)1.66萬平方米，可容納370位老人安居頤養(yǎng)

●2023年12月15日，由太平洋保險(xiǎn)集團(tuán)投資打造的太保家園青島國際康養(yǎng)社區(qū)正式開業(yè)，這是其在北方區(qū)域首個投入運(yùn)營的養(yǎng)老社區(qū)，定位于以康復(fù)護(hù)理業(yè)態(tài)為主的城市型養(yǎng)老社區(qū)

由保險(xiǎn)公司投資運(yùn)營的“險(xiǎn)企系”養(yǎng)老社區(qū)，正成為青島銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的深度參與者，是養(yǎng)老金融版圖中崛起的“新勢力”。

來自青島市地方金融監(jiān)督管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，中國人壽保險(xiǎn)集團(tuán)、太平洋保險(xiǎn)集團(tuán)、泰康保險(xiǎn)集團(tuán)等保險(xiǎn)企業(yè)在青島投資建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，總投資超14億元，已有3家正式開業(yè)，初步形成“保險(xiǎn)+醫(yī)康養(yǎng)”生態(tài)鏈。

保險(xiǎn)資金是典型的“耐心資本”，險(xiǎn)企特別是壽險(xiǎn)公司的資金具有長期穩(wěn)定的屬性，同時也需要投資于具有長期、穩(wěn)定投資收益的標(biāo)的。

保險(xiǎn)公司通過布局養(yǎng)老社區(qū)，能獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，與保險(xiǎn)資金的長期投資需求高度契合，同時還可與主業(yè)聯(lián)動，提升產(chǎn)品規(guī)模和價值。

對城市而言，“險(xiǎn)企系”養(yǎng)老社區(qū)的到來，可以提供包括醫(yī)療護(hù)理、生活照料和精神關(guān)懷等在內(nèi)的全方位養(yǎng)老服務(wù)，迎合了市場“多元且分層”的養(yǎng)老需求，為居民從養(yǎng)老、樂老到享老，帶來更多選擇與可能。

青島不久前印發(fā)的《青島市加快推進(jìn)“中國康灣”建設(shè)三年行動計(jì)劃（2025—2027年）》描摹了“中國康灣”的未來圖景，提出建設(shè)具有國際影響力的“中國康灣”，而吸引更多險(xiǎn)資入青，探索建設(shè)不同模式的養(yǎng)老社區(qū)，將是其中不可或缺的重要一極。

成為險(xiǎn)企布局關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

青島人口老齡化程度高，經(jīng)濟(jì)活力足，區(qū)位優(yōu)勢與輻射能力明顯，越來越成為險(xiǎn)企布局北方區(qū)域康養(yǎng)網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

2025年6月，由泰康保險(xiǎn)集團(tuán)旗下的養(yǎng)老板塊——泰康之家與青島融匯財(cái)富投資控股集團(tuán)有限公司攜手打造的青島城心高品質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)正式簽約落地市北區(qū)核心地段。

這家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積約1.3萬平方米，可容納約290位老人入住，計(jì)劃2026年4月底正式開業(yè)，這是泰康保險(xiǎn)集團(tuán)在青島落地的第2個項(xiàng)目。

此前的2023年11月，泰康保險(xiǎn)集團(tuán)在青島投資的首個醫(yī)養(yǎng)社區(qū)，位于城陽區(qū)的泰康之家·琴園開園。這也是泰康保險(xiǎn)集團(tuán)在全國投入運(yùn)營的第20家高品質(zhì)連鎖醫(yī)養(yǎng)社區(qū)。社區(qū)地上建筑面積約7萬平方米，規(guī)劃850個養(yǎng)老單元，為老人提供包括獨(dú)立生活、協(xié)助生活、專業(yè)護(hù)理、記憶照護(hù)在內(nèi)的覆蓋老年人全生命周期的連續(xù)健康服務(wù)。

2025年2月，由中國人壽集團(tuán)在青島投資運(yùn)營的養(yǎng)老公寓——國壽嘉園·青島悅境正式開園，該項(xiàng)目是市北區(qū)首個央企養(yǎng)老項(xiàng)目，項(xiàng)目建筑面積達(dá)1.66萬平方米，可容納370位老人安居頤養(yǎng)。

國壽嘉園·青島悅境為每位老人量身定制個性化照護(hù)方案，提供“吃、住、醫(yī)、護(hù)、樂、學(xué)、游”七維養(yǎng)老服務(wù)。

2023年12月15日，由太平洋保險(xiǎn)集團(tuán)投資打造的太保家園青島國際康養(yǎng)社區(qū)正式開業(yè)，這是其在北方區(qū)域首個投入運(yùn)營的養(yǎng)老社區(qū)，定位于以康復(fù)護(hù)理業(yè)態(tài)為主的城市型養(yǎng)老社區(qū)。

太保家園青島國際康養(yǎng)社區(qū)由位于市南區(qū)核心地段的原青島太平洋保險(xiǎn)大廈改建而成，目前有140多套康養(yǎng)房間，超260張康養(yǎng)床位。

頭部險(xiǎn)企先后落子，青島成為當(dāng)仁不讓的養(yǎng)老社區(qū)“北方試驗(yàn)場”。

瞄準(zhǔn)多元養(yǎng)老需求

近幾年間，險(xiǎn)企紛紛發(fā)力養(yǎng)老賽道。

中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2024年，部分大型保險(xiǎn)公司年度新增養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目數(shù)量合計(jì)超20個，全行業(yè)累計(jì)投資規(guī)模突破2000億元，建成及處于建設(shè)階段的床位總數(shù)超15萬張。

中國人壽最新發(fā)布半年報(bào)顯示，截至6月30日，已累計(jì)在15個城市布局19個機(jī)構(gòu)養(yǎng)老項(xiàng)目。

中國太保已在全國13個城市落地15個太保家園項(xiàng)目，有12個社區(qū)投入運(yùn)營，“頤養(yǎng)、樂養(yǎng)、康養(yǎng)”三位一體養(yǎng)老產(chǎn)品體系日益成熟。其中頤養(yǎng)、康養(yǎng)常住長者居民超過2500人。樂養(yǎng)方面，從2021年首個社區(qū)投入運(yùn)營以來，4年來樂養(yǎng)型養(yǎng)老服務(wù)短住體驗(yàn)已累計(jì)超28萬間/夜。

從生存型被動養(yǎng)老向品質(zhì)型主動享老轉(zhuǎn)變，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)帶來的升級養(yǎng)老需求，正是保險(xiǎn)公司布局養(yǎng)老社區(qū)的最大動力所在。

國家衛(wèi)健委日前表示，我國養(yǎng)老已形成“9073”格局，即90%左右的老年人選擇居家養(yǎng)老，7%左右的老年人依托社區(qū)支持養(yǎng)老，3%的老年人入住機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

這3%正是險(xiǎn)企千方百計(jì)要拓展的市場空間之一，而從青島到全國的實(shí)踐無不印證這是一片“藍(lán)海”。

據(jù)悉，入住“險(xiǎn)企系”養(yǎng)老社區(qū)，通常有兩種途徑：一種是購買對接養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)產(chǎn)品，從而獲得入住權(quán)益；另一種則是類似于會籍制，支付一定的入住資格費(fèi)用或押金以獲得入住權(quán)益。

泰康之家·琴園總經(jīng)理何鵬告訴記者，截至目前，泰康之家·琴園已有超400位老人入住，入住老人平均年齡在80歲左右，主要集中在75—90歲年齡段。在性別比例上，女性老人略多于男性。在居住形式上，既有獨(dú)居，也有夫妻共同居住的家庭。

與傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老或者普惠型養(yǎng)老院不同，險(xiǎn)企投資的養(yǎng)老社區(qū)，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合成為突出特色。

“開業(yè)以來，琴園護(hù)理區(qū)的入住需求尤為旺盛，已開樓層基本處于住滿狀態(tài)。”何鵬說。

國壽嘉園·青島悅境負(fù)責(zé)人告訴記者，從2月開業(yè)至今，半年的入住率已超過20%。青島悅境項(xiàng)目提出的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、活力養(yǎng)老、專業(yè)照護(hù)、候鳥旅居”一站式綜合解決方案非常受老人們的歡迎。

太保家園青島國際康養(yǎng)社區(qū)總經(jīng)理蘇晗在接受采訪時表示，目前社區(qū)入住率已超過三分之二，以高齡老人為主。“青島項(xiàng)目的落地，不僅提升了太保在康養(yǎng)領(lǐng)域的競爭力，也為青島乃至北方地區(qū)提供了高品質(zhì)養(yǎng)老解決方案，實(shí)現(xiàn)社會效益與商業(yè)價值的雙贏。”蘇晗說。

競逐養(yǎng)老金融賽道

“險(xiǎn)企系”養(yǎng)老社區(qū)的落子探索，意味著青島正在成為險(xiǎn)資建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的北方重要“試驗(yàn)場”，其背后，則是城市人口老齡化、高齡化程度較深的剛性需求，且老年人群體相對而言消費(fèi)水平更高，對于養(yǎng)老金融產(chǎn)品及服務(wù)的多元化、高質(zhì)量需求也更強(qiáng)勁。

緣于此，養(yǎng)老金融成為青島必須要寫好的金融“五篇大文章”之一。

近幾年來，作為全國首批多項(xiàng)養(yǎng)老金融改革試點(diǎn)城市，青島通過完善政策體系、創(chuàng)新金融產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)供給，初步構(gòu)建起多層次養(yǎng)老金融服務(wù)體系。

近日，青島市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合13部門印發(fā)《青島市養(yǎng)老金融高質(zhì)量發(fā)展三年行動方案（2025—2027年）》，央地協(xié)同聯(lián)合施策，共同推動青島市養(yǎng)老金融體系建設(shè)完善。

青島提出高質(zhì)量建設(shè)養(yǎng)老金融示范城市，如爭取養(yǎng)老金融政策試點(diǎn)，逐步擴(kuò)大“金融+康養(yǎng)”試點(diǎn)模式，創(chuàng)新設(shè)立青島特色養(yǎng)老金融示范點(diǎn)。

在何鵬看來，要吸引更多險(xiǎn)企落子青島建設(shè)高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，需要推動養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。同時，支持專業(yè)人才的培養(yǎng)與引進(jìn)，為高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)提供穩(wěn)定、專業(yè)的人才支撐。

蘇晗認(rèn)為，青島需要構(gòu)建階梯式養(yǎng)老服務(wù)體系，即高端、中端、基礎(chǔ)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，滿足不同人群的養(yǎng)老需求。高端項(xiàng)目吸引高凈值客群，中端項(xiàng)目覆蓋工薪階層，基礎(chǔ)服務(wù)兜底剛需。

“青島打造高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，還可以差異化定位，如開發(fā)‘濱海療愈’主題養(yǎng)老產(chǎn)品，依托膠東機(jī)場樞紐優(yōu)勢，設(shè)計(jì)‘夏季青島避暑養(yǎng)老+冬季南方候鳥養(yǎng)老’跨區(qū)域聯(lián)動方案，對接太保全國養(yǎng)老社區(qū)網(wǎng)絡(luò)。”蘇晗建議。

打造適宜養(yǎng)老金融發(fā)展的生態(tài)圈，讓更多養(yǎng)老金融“新勢力”落地實(shí)踐，從容應(yīng)對城市人口老齡化程度的不斷加深，青島，起跑正當(dāng)時。

[來源：青島日報(bào) 編輯：趙曉珊]