在連續(xù)三個月刷新成交記錄后，青島二手房市場在8月遭遇“冷空氣”，成交量出現(xiàn)了小幅下滑。根據青島新聞網房產頻道統(tǒng)計，8月青島二手房共成交3823套，環(huán)比7月下降13.4%，不過同比去年同期仍大漲98.3%。業(yè)內認為，8月成交雖然略有下降，但是從整體來看，市場成交情況還是不錯的，“金九銀十”將會延續(xù)火熱行情。

2014.8-2015.8青島二手房成交走勢圖

2015年8月青島二手房每日成交示意圖

2015年8月青島二手房每日交易量走勢圖

從8月青島二手房每日成交走勢來看，共有21個單日成交突破100套，較之7月日成交破百套的天數減少了2天，但8月三分之二的日子成交值都處高位。從走勢圖可以看出，8月二手房的成交峰值出現(xiàn)在24日，當日青島成交二手房237套。二手房成交面積的峰值則出現(xiàn)在21日，當日簽約面積53518.5㎡，平均每套簽約面積高達382.3㎡，刷新了2015年來二手房單日成交面積記錄。據了解，當日黃島有大面積商業(yè)類型房源成交，一舉將成交面積拉高。

從各區(qū)二手房交易情況來看，市南、市北、李滄、嶗山市內四區(qū)共成交二手房2828套，占比全市總交易量74%;黃島、城陽、高新區(qū)共成交二手房995套，占全市二手房總交易量26%。與7月情況相似，受旅游季影響，8月主城區(qū)二手房成交量占比繼續(xù)上升。

從分區(qū)數據來看，8月市北區(qū)共成交二手房1350套，毫無懸念的蟬聯(lián)二手房市場的區(qū)域成交冠軍，成交量占全市總交易量35.31%;市南區(qū)8月成交二手房649套，占比全市成交量16.98%;黃島8月成交二手房633套，占比全市總交易量16.56%，惜敗于市南區(qū)，奪得區(qū)域成交季軍。

2015年8月青島二手房熱點關注區(qū)域

2015年8月青島二手房熱點關注樓盤

根據青島新聞網房產頻道統(tǒng)計數據顯示，8月份青島最受關注的二手房熱點區(qū)域依然是“三劍客”——浮山后、湛山和大學路學區(qū)。其中大學路學區(qū)房源8月均價25650元/㎡，較之7月下降1576元/㎡，跌幅達5.7%。湛山、浮山后8月房屋均價并未出現(xiàn)太大波動，分別為23082元/㎡和14274元/㎡。

旅游季，沿海房源自然受到了外地置業(yè)者的廣泛關注。位于嶗山區(qū)沿海的亞麥山城8月登上二手房樓盤熱搜榜單，8月掛牌均價26409元/㎡。此外，臨海樓盤麥島金岸8月繼續(xù)登榜，掛牌均價31398元/平米，是熱搜樓盤中身價最高的。值得注意的是，8月10個熱搜二手房樓盤均價全部突破“萬元線”，價格最實惠的是李滄百通馨苑，但掛牌均價也達到了10765元/㎡。

延續(xù)畢業(yè)季的租房潮，8月的青島租房市場也著實火熱，不少小區(qū)租價出現(xiàn)上漲。李滄區(qū)福臨萬家8月平均租價28元/㎡/月，而7月時該小區(qū)房源租價僅為20元/㎡/月，相當于一套100平的房源租價上漲800元/月。天山小區(qū)較之上月租金上漲16元/㎡/月，達到56元/㎡/月，在該小區(qū)租住一處百平住房需要5600元/月。此外，十五大街、萬達39克拉等熱租小區(qū)也較之7月出現(xiàn)房租上漲。

2015年8月青島租賃熱點樓盤

2015年8月青島二手房熱點關注樓盤示意圖

青島鏈家市場分析師劉爍認為，8青島市二手房成交量雖然略有下降，但是從整體來看，市場成交情況還是不錯的，與去年同期比較，交易量也相對維持在一個較高水平的平穩(wěn)狀態(tài)中。值得注意的是，市內四區(qū)成交占比繼續(xù)上升，每年夏季市內置業(yè)需求都會增加。近一周內，連續(xù)兩項新政下發(fā)，也給房產市場注入了新的推動力，在即將邁入“金九銀十”的時間節(jié)點上，新政無疑起到了促進的作用。當然，如果參考去年同期，新政的連續(xù)下發(fā)，可能也會使比較少的一部分置業(yè)者選擇謹慎觀望。

對于馬上要迎接的“金九銀十”，科威不動產青島區(qū)總經理孫杰認為，市場溫度應該是繼續(xù)向暖的。2015年開年至今已經有四次降息，“5.15%”這是自1991年以來歷史上最低貸款基準利率了。加之房價已經到底了，未來走勢將觸底反彈。“歷史可能不會重演，但是會有相似。根據以往經驗判斷，只要連續(xù)降息，之后都是房價上漲。”孫杰預測，今年二手房不僅“金九銀十”會延續(xù)火熱行情，甚至有可能同去年類似，再迎“暖冬”。在連續(xù)三個月刷新成交記錄后，青島二手房市場在8月遭遇“冷空氣”，成交量出現(xiàn)了小幅下滑。根據青島新聞網房產頻道統(tǒng)計，8月青島二手房共成交3823套，環(huán)比7月下降13.4%，不過同比去年同期仍大漲98.3%。業(yè)內認為，8月成交雖然略有下降，但是從整體來看，市場成交情況還是不錯的，“金九銀十”將會延續(xù)火熱行情。

2014.8-2015.8青島二手房成交走勢圖

2015年8月青島二手房每日成交示意圖

2015年8月青島二手房每日交易量走勢圖

從8月青島二手房每日成交走勢來看，共有21個單日成交突破100套，較之7月日成交破百套的天數減少了2天，但8月三分之二的日子成交值都處高位。從走勢圖可以看出，8月二手房的成交峰值出現(xiàn)在24日，當日青島成交二手房237套。二手房成交面積的峰值則出現(xiàn)在21日，當日簽約面積53518.5㎡，平均每套簽約面積高達382.3㎡，刷新了2015年來二手房單日成交面積記錄。據了解，當日黃島有大面積商業(yè)類型房源成交，一舉將成交面積拉高。

從各區(qū)二手房交易情況來看，市南、市北、李滄、嶗山市內四區(qū)共成交二手房2828套，占比全市總交易量74%;黃島、城陽、高新區(qū)共成交二手房995套，占全市二手房總交易量26%。與7月情況相似，受旅游季影響，8月主城區(qū)二手房成交量占比繼續(xù)上升。

從分區(qū)數據來看，8月市北區(qū)共成交二手房1350套，毫無懸念的蟬聯(lián)二手房市場的區(qū)域成交冠軍，成交量占全市總交易量35.31%;市南區(qū)8月成交二手房649套，占比全市成交量16.98%;黃島8月成交二手房633套，占比全市總交易量16.56%，惜敗于市南區(qū)，奪得區(qū)域成交季軍。

2015年8月青島二手房熱點關注區(qū)域

2015年8月青島二手房熱點關注樓盤

根據青島新聞網房產頻道統(tǒng)計數據顯示，8月份青島最受關注的二手房熱點區(qū)域依然是“三劍客”——浮山后、湛山和大學路學區(qū)。其中大學路學區(qū)房源8月均價25650元/㎡，較之7月下降1576元/㎡，跌幅達5.7%。湛山、浮山后8月房屋均價并未出現(xiàn)太大波動，分別為23082元/㎡和14274元/㎡。

旅游季，沿海房源自然受到了外地置業(yè)者的廣泛關注。位于嶗山區(qū)沿海的亞麥山城8月登上二手房樓盤熱搜榜單，8月掛牌均價26409元/㎡。此外，臨海樓盤麥島金岸8月繼續(xù)登榜，掛牌均價31398元/平米，是熱搜樓盤中身價最高的。值得注意的是，8月10個熱搜二手房樓盤均價全部突破“萬元線”，價格最實惠的是李滄百通馨苑，但掛牌均價也達到了10765元/㎡。

延續(xù)畢業(yè)季的租房潮，8月的青島租房市場也著實火熱，不少小區(qū)租價出現(xiàn)上漲。李滄區(qū)福臨萬家8月平均租價28元/㎡/月，而7月時該小區(qū)房源租價僅為20元/㎡/月，相當于一套100平的房源租價上漲800元/月。天山小區(qū)較之上月租金上漲16元/㎡/月，達到56元/㎡/月，在該小區(qū)租住一處百平住房需要5600元/月。此外，十五大街、萬達39克拉等熱租小區(qū)也較之7月出現(xiàn)房租上漲。

2015年8月青島租賃熱點樓盤

2015年8月青島二手房熱點關注樓盤示意圖

青島鏈家市場分析師劉爍認為，8青島市二手房成交量雖然略有下降，但是從整體來看，市場成交情況還是不錯的，與去年同期比較，交易量也相對維持在一個較高水平的平穩(wěn)狀態(tài)中。值得注意的是，市內四區(qū)成交占比繼續(xù)上升，每年夏季市內置業(yè)需求都會增加。近一周內，連續(xù)兩項新政下發(fā)，也給房產市場注入了新的推動力，在即將邁入“金九銀十”的時間節(jié)點上，新政無疑起到了促進的作用。當然，如果參考去年同期，新政的連續(xù)下發(fā)，可能也會使比較少的一部分置業(yè)者選擇謹慎觀望。

對于馬上要迎接的“金九銀十”，科威不動產青島區(qū)總經理孫杰認為，市場溫度應該是繼續(xù)向暖的。2015年開年至今已經有四次降息，“5.15%”這是自1991年以來歷史上最低貸款基準利率了。加之房價已經到底了，未來走勢將觸底反彈。“歷史可能不會重演，但是會有相似。根據以往經驗判斷，只要連續(xù)降息，之后都是房價上漲。”孫杰預測，今年二手房不僅“金九銀十”會延續(xù)火熱行情，甚至有可能同去年類似，再迎“暖冬”。