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業(yè)內(nèi)預計金九銀十值得期待

自2014年9月1日起青島全面解除限購政策，至今剛好近一周年。伴隨著降息、降準等樓市利好政策的接踵而至 ，青島樓市也逐步擺脫了昔日的陰霾 ，逐步走向回暖。眼下，下半年旺季“金九”即將來臨，越來越多的置業(yè)者也開始在這個時間節(jié)點走出家門加入了看房大軍。“買漲不買跌”預言或?qū)⒅噩F(xiàn)。

A 市南一樓盤幾月漲了1000多

市南區(qū)、市北區(qū)作為青島目前主城區(qū)，擁有絕佳的海洋資源和地理位置，再加上配套設施完善，成為了置業(yè)者最習慣的片區(qū)。不過，在這里兩處區(qū)域，市南區(qū)可選項目不多。市北區(qū)主要集中在新都心板塊和濱海新區(qū)板塊、老四方板塊等。

記者盤點發(fā)現(xiàn)，在位于青田路上市南區(qū)一樓盤項目，近期加推3#、8#兩棟景觀樓王，均價16500元/㎡ ，主力戶型在87～150㎡之間。在新都心區(qū)域，位于寧鄉(xiāng)路上的某知名房企項目均價14500元/㎡ ，加推10#樓王產(chǎn)品，戶型以127㎡三居為主，買房送車位。

在位于老四方濱海歡樂城，環(huán)灣大道附近某樓盤項目，目前在售81～135㎡的瞰海高層，惠后8000/平方米起，均價9500元/㎡ ，另有總價80萬左右特價房在售。老四方核心位置，位于康定路撫順路路口的某項目日前推出7000抵9.6折團購優(yōu)惠，項目有78～94㎡多款戶型，均價13000元/㎡ ，年底交付。

有市民向記者透露，前述市南區(qū)樓盤項目幾個月間漲價1000元。“幾個月前曾去這個項目看過，當時均價是15000元/㎡ 。最近一個月去看，發(fā)現(xiàn)價格已經(jīng)上漲到16500元/㎡ 。”在市南區(qū)上班的劉先生懊悔地說。

B 李滄有樓盤一周漲了500元/㎡

除了市南區(qū)、市北區(qū)。隨著李村商圈的日臻成熟，再加上地鐵M3號線北部將首先開通，李滄區(qū)成為了越來越多剛需置業(yè)者的集中地。

記者盤點發(fā)現(xiàn)，位于青山路與九水路交會處的某樓盤項目，目前準現(xiàn)房在售，大套二78萬起，另有95～120㎡三居室。而李村北面，黑龍江中路附近某項目二期8月再推7號樓、8號樓80～90㎡闊景高層，總價68萬/套起;

東李板塊，位于銅川路上的某項目于近日全部交付，項目目前屬于現(xiàn)房銷售，所剩房源不多，房源大都集中在5號樓樓王位置，戶型為150㎡套三套四房源 ，具有大戶型需求的改善型置業(yè)者可以選擇。位于九水路某項目二期小高層房源均價9600元/㎡ 。而位于九水東路上某項目三期，共規(guī)劃7個樓座，其中1～4號樓為11層小高層，5號、6號樓為16層高層，7號樓為17層高層，戶型區(qū)間為55～133㎡ ，抄底起價7777元/㎡ ，預計9月份開盤。

市民郭先生趁著父母來青旅游時，全家一起出動看房。“其實本來還沒有這么迫切的買房，只是上周剛看的房子這周一平米漲了500多，這才讓我決定得趕緊買了 。”在采訪中記者了解到，與郭先生一樣有著同樣想法的置業(yè)者并不少。

C 西岸北城價格環(huán)境相似

作為2014年首先放開限購的兩大區(qū)域，高新區(qū)和青西新區(qū)時隔一年后儼然成為不少改善、投資、養(yǎng)老型置業(yè)者的首選。

今年來，隨著海底隧道費的一步步降低，把購房區(qū)域選在青西新區(qū)的置業(yè)者越來越多。記者盤點發(fā)現(xiàn)，位于漓江東路某項目5期1號樓1單元在售，戶型約80㎡左右兩居和150㎡左右三居室，均價8800元/平，買房送車位。位于濱海大道某項目住在起價6980元/㎡ ，5#樓均價8500元/㎡ ，7#樓均價9100元/㎡ 。

而另一個較早解除限購區(qū)域— —高新區(qū)憑借大規(guī)劃發(fā)展以及親民的房價，也受到了不少置業(yè)者的青睞。位于白沙河特大橋某項目二期主推戶型88㎡套二、92㎡套二、110㎡套三和120㎡套三戶型，起價5300元/㎡ ，均價6200元/㎡ 。位于長江路、阿里山路某項目推出數(shù)套限量特價房直減5萬，40萬起買80㎡套二，54萬搶88㎡小套三。

市民李女士說，半個月內(nèi)她先后看過高新區(qū)和青西新區(qū)房源，回家打算跟老伴商量對比一下再做最后的決定。“兩個區(qū)域價格、環(huán)境都挺相似，房源眾多，一時還真不知道如何決策。”李女士說。

D 梳理解限一周年，量漲價升屢現(xiàn)

根據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構的歷史監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，近兩年來，青島樓市的成交量和成交價格總體呈現(xiàn)出趨同的局面，即：成交量好轉(zhuǎn)時，成交價格也會相應的小幅上漲，反之，亦然，在限購取消后更加明顯。值得注意的是，自2014年9月起，全面解除限購以來，青島樓市半年內(nèi)成交跌至谷地，隨后反彈。價格方面，則一直在2000元范圍內(nèi)浮動。

房價點評網(wǎng)高級分析師王妍為記者梳理兩年來青島樓市成交量和價格走勢。自2013年9月起，青島樓市成交量逐步攀升，并于當年10月末11月初達到兩年內(nèi)成交高峰，成交均價也同樣走向高位，接近10000元/㎡ 。從2013年12月開始，成交量急劇下跌，于2014年2月份跌至第一個谷地，與高峰時期相比，當月成交量“腰斬”，成交均價同樣走低，于2014年4月份跌至9000元/㎡左右。從2014年4月起，成交量開始緩慢回升，最終在全面解除限購前夜，2014年8月達到一個小高峰，8000余套。

當2014年9月解除限購后，青島樓市并未及時出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，反而有所低迷，一直到2014年12月，成交量與成交均價才出現(xiàn)解限后首個小高峰，成交套數(shù)超萬套，成交均價接近10000元/㎡ 。王妍認為，這主要是被限購束縛的購房需求得到了集中的釋放。從12月份以后，成交套數(shù)與成交均價急劇下跌，于2015年2月份、3月份先后到達兩年來最低谷。其中，成交套數(shù)為4000套，成交均價僅為8000元/㎡露頭。

而從2015年3月份，受“330新政”及后續(xù)跟進的降準降息等利好政策，青島樓市開始回升，于2015年6月份達到兩年內(nèi)第二個高峰。成交量突破12000套，成交均價再次接近萬元大關。

“雖然，目前青島樓市成交量較6月份呈下滑狀態(tài)，但隨著傳統(tǒng)樓市旺季‘金九銀十’的到來，以及國家新一輪降準降息政策效應的顯現(xiàn)，極有可能迎來新一輪的成交‘小陽春’。”王妍說。

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解除限購一周年政策盤點

青島國土資源局和房屋管理局就曾發(fā)布消息稱，自8月1日零時起，對黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房)放開限購政策;對市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

9月1日起，青島市放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購政策。這意味著繼8月1日之后，青島限購松綁再度升級，至此，青島執(zhí)行三年多的限購政策全面取消。

2015年1月16日，青島市政府出臺《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》和《青島市積分落戶辦法》，就進一步推進我市戶籍制度改革提出意見。根據(jù)新政，具有高中以上學歷，在青島市有合法固定居住場所。持青島市山東省有效居住證滿3年，在青島市就業(yè)或創(chuàng)業(yè)繳納社會保險滿3年、無犯罪記錄的人員，可申請積分落戶。

財政部規(guī)定，3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

4月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調(diào)為20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

2014年11月22日、2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，央行先后多次宣布降準降息。 城市信報/信網(wǎng)記者 王琦(圖為資料圖片)