房地產(chǎn)告別“黃金時代”之后，島城開發(fā)商回籠資金壓力較大，尤其是一部分中小開發(fā)商因為資金不足導致“爛尾”，對于大開發(fā)商來說，憑借品牌優(yōu)勢，市場份額持續(xù)增加。業(yè)內人士分析，未來市場競爭將更激烈，開發(fā)商之間分化加劇。遇到困難的開發(fā)商應該學會“自救”。

多項目因資金問題“停工”

房地產(chǎn)告別“黃金時代”之后，開發(fā)商回籠資金壓力較大，尤其是一部分中小開發(fā)商因為資金不足、盲目上馬，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，直至最后資不抵債，最終全盤停滯。據(jù)了解，目前青島多個項目因為資金問題而“爛尾”。“原本買房是為了孩子上學，哪成想買到爛尾房，到現(xiàn)在都已經(jīng)延期交房一年了，說是在2016年春節(jié)前交房，到現(xiàn)在施工現(xiàn)場也沒有動靜，肯定又泡湯了”，劉先生是李滄中央公園業(yè)主，原計劃今年就已經(jīng)入住，孩子也能順利入學。如今孩子都上初一了，新房鑰匙還沒有拿到。

島城近年來，像中央公園項目一樣因為資金問題，中途停工的樓盤依舊不少。記者了解到，唐島海岸、紫檀山、國隆·幸福城、同泰華府等多個項目原本計劃在2015年交房，如今因為資金方面的問題依舊處在“停工”狀態(tài)。而這些項目的業(yè)主同劉先生一樣依舊在“等待”。

房地產(chǎn)行業(yè)“大浪淘沙”

對于購房人來說，買到“爛尾盤”痛苦不堪。而對于這些樓盤的開發(fā)商來說，他們的日子同樣艱難。“整個市場大勢不好，資金問題沒法解決，我們手里沒錢，實在無米下鍋，”李滄區(qū)某爛尾樓的一個劉姓負責人告訴記者，“我們比業(yè)主們更著急，之所以出現(xiàn)爛尾，除了整個市場形勢不好之外，我們的企業(yè)運營可能也存在某些問題，這也是不容忽視的問題。”

記者了解到，該爛尾樓的開發(fā)企業(yè)是2007年起步加入“房地產(chǎn)大軍”的。而與該企業(yè)相似，同期島城大大小小很多企業(yè)加入到房地產(chǎn)開發(fā)的行業(yè)中來。一些很多原本從事其它產(chǎn)業(yè)的企業(yè)都倉促地加入這一正處在“黃金時代”的行業(yè)。

市場調控以來，房地產(chǎn)行業(yè)也進入“大浪淘沙”的階段，很多不具備“操盤”能力的開發(fā)企業(yè)明顯地后勁不足，部分無奈地推出，甚至無法善終地出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。“對于業(yè)主維權的問題，我們一直在盡力去解決，‘財神爺’不出錢，我們也實在沒有辦法。”劉先生告訴記者，遇到這種問題，我們首先得“自救”，但是銀行卻很難把錢再交到我們手上。

優(yōu)勝劣汰市場“常態(tài)化”

記者走訪獲悉，除了“爛尾”的問題，還有部分項目通過“易主”解決了問題，部分項目通過其它房企的協(xié)助同樣也有了好收成。李滄區(qū)大嶗路某樓盤幾經(jīng)周折，先后更名換帥，最后由于區(qū)域優(yōu)勢明顯，目前銷售不錯。另外，市北區(qū)長沙路上某樓盤也正火熱的推盤中。

據(jù)了解，島城樓盤一旦遇到“爛尾”的現(xiàn)象，一般情況下，首先開發(fā)商會想辦法“自救”，運用各種渠道來籌集資金。其次，部分問題較為嚴重的企業(yè)，相關職能部門會在督促的基礎上，給以扶助，盡快督促開發(fā)商“交房”。此外，還有的部分項目不得不中途“易主”。

記者采訪中大部分受訪人建議，在目前市場形式下，四大開發(fā)商的房子買著靠譜。實際上，記者了解到，外來大鱷無論在市場信譽還是產(chǎn)品質量方面都占有很大優(yōu)勢。像萬科、保利等外來大鱷在島城的市場份額正在逐漸地加大。“企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，首先是一種市場行為，大魚吃小魚，小魚吃蝦米這是市場規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同樣也不例外。未來，市場競爭激烈，房企之間的分化加劇。”一位業(yè)內人士表示，“對于購房人來說，買賣也是一種市場行為，只要是市場行為都得擔風險。所以，買房時一定要多方考察。”(青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷)