歷經(jīng)近百年滄桑的青島燈塔第一釀造廠遷址膠州，老企業(yè)地塊入儲后，拍賣進程終于提上日程了。11月19日，青島市國土資源局和房屋管理局發(fā)布公告，市北營口路20號地塊(燈塔第一釀造廠舊址)即將掛牌出讓。該地塊占地面積僅有5199㎡，規(guī)劃建筑面積12750㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，掛牌起叫價6275元/㎡，從地理位置上來看，算得上是主城區(qū)名副其實的黃金地塊。

地塊詳情信息

根據(jù)拍地公告，營口路20號地塊占地面積僅有5199㎡，規(guī)劃面積12750㎡，其中住宅土地面積占3160.18㎡、商服占2038.82㎡，規(guī)劃建筑面積分別為7750㎡、5000㎡。建筑指標方面容積率≤2.45，建筑密度≤50%，出讓年限為70、40年，掛牌起始價6275元/㎡，競買保證金8000.625萬元。

營口路20號地塊大致位置圖

從地圖中來看，該地塊位于利津路、營口路和順興路的圍合區(qū)域，位于臺東商圈的北側(cè)。臺東商圈是青島傳統(tǒng)居住區(qū)不得不提的金牌商圈。人氣之旺歷史久遠。發(fā)展至今，威海路步行街及臺東夜市已經(jīng)成為青島最具特色的商業(yè)街，日均人流量達到20萬人次。如今的臺東商業(yè)街，店鋪林立、人頭攢動，生活、商業(yè)配套應(yīng)有盡有，區(qū)位價值自然不言而喻。

除了具有商業(yè)的先天優(yōu)勢外，地塊周邊的交通也十分便利。位于地塊西北側(cè)緊鄰的就是利津路客運站。利津路客運站是市區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的運送短途旅客的客運站之一。連接西海岸的隧道公交的始發(fā)站就位于這里。每天來往這里的人流量之大可想而知了。

早在2014年冬天，青島市規(guī)劃局曾經(jīng)發(fā)布過一則規(guī)劃消息：燈塔第一釀造廠改造地塊將集聚開發(fā)、功能復(fù)合、提高土地利用效率。結(jié)合地勢，綜合考慮周邊現(xiàn)狀條件，順應(yīng)城市肌理，打造宜商宜居的現(xiàn)代化街區(qū)。

燈塔第一釀造廠地塊規(guī)劃效果圖(資料圖片)

環(huán)顧周邊，營口路20號所在地的臺東區(qū)域經(jīng)過多年發(fā)展早已“見縫插針”建滿了房子，目前的新建樓盤并不多，盛世豪庭、城市花園等項目就算該區(qū)域為數(shù)不多的新項目了，如今也都是二手房了，均價大概在13500元/㎡左右。記者通過網(wǎng)絡(luò)搜索得知，即便是“上了年紀”的二手房，憑借黃金商圈價格也并沒有比新房低多少，均價都在13000元/㎡左右。由此看來，待營口路20號建成后，勢必將成為臺東商圈又一處“含金量”很高的商住小區(qū)。(記者 王爽)