地鐵3號(hào)線(xiàn)北段即將試運(yùn)營(yíng)，李村商圈也將迎來(lái)新一輪的競(jìng)爭(zhēng)。

“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”。對(duì)于周邊的商家而言，地鐵3號(hào)線(xiàn)北段載客試運(yùn)行，下月正式載客的消息，讓他們無(wú)比興奮。有人的地方就有商機(jī)，有地鐵的地方就有人氣，對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目林立的李村商圈而言，地鐵的開(kāi)通有望解決長(zhǎng)久以來(lái)的交通擁堵問(wèn)題，滾滾客流有望帶來(lái)新的競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)遇。

地鐵開(kāi)通前租個(gè)服裝店

從地鐵3號(hào)線(xiàn)李村站出來(lái)，走不了幾步就能看到路旁有窄窄的下行電梯，上方寫(xiě)著“中防商街”字樣。乘坐電梯下去可以發(fā)現(xiàn)，下面并不太小，負(fù)一層是男裝、童裝、女裝和化妝品、小飾品店，負(fù)二層有地鐵易購(gòu)，包括美食街，美甲店和各種水吧等。

負(fù)一層人不少，負(fù)二層卻有點(diǎn)冷清。電梯口附近的幾家店鋪，有的寫(xiě)著“一降到底，一件不留”，有的寫(xiě)著“商鋪轉(zhuǎn)租，尋求合作”字樣，關(guān)著店門(mén)，也沒(méi)幾個(gè)人。再往里走，漸漸聽(tīng)到了孩子們的打鬧聲，靠近美食街的位置，生意倒還湊合。

劉偉萍的小服裝店就在這里，上月開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，以女裝為主，還沒(méi)有店名。她以前在商場(chǎng)上班，有了孩子之后一直在家?guī)Ш⒆??？吹降罔F要開(kāi)行的消息之后，每月一千多元租下這個(gè)20平米的小店。有賣(mài)服裝的經(jīng)驗(yàn)，自己眼光也不錯(cuò)，她就自己進(jìn)些外貿(mào)尾單在此銷(xiāo)售。

當(dāng)時(shí)就是想著這個(gè)商街靠近地鐵，沒(méi)想到負(fù)二層的客流，比負(fù)一層差了不少。劉偉萍說(shuō)，好在店鋪離著美食街不遠(yuǎn)，中午前后人能多一些。“希望將來(lái)地鐵開(kāi)行之后，客流能夠多一些”，劉偉萍說(shuō)，生意要積累，憑的是口碑，只要上來(lái)人，生意肯定能好起來(lái)。

大項(xiàng)目玩起招商大比拼

“入伙奧克斯，輕松做甩手掌柜”，在地鐵李村站旁邊，奧克斯廣場(chǎng)正在進(jìn)行招商。“靠近地鐵2號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)，催生無(wú)限商機(jī)”，在該項(xiàng)目的宣傳單頁(yè)上，明確打出了地鐵的旗號(hào)，而且聲稱(chēng)“3號(hào)線(xiàn)2015年即將開(kāi)通，將導(dǎo)入市北、市南、嶗山居民擁入李村，強(qiáng)大的客流、商流運(yùn)輸功能，將帶來(lái)無(wú)數(shù)商業(yè)新機(jī)會(huì)。”

地鐵的確有號(hào)召力。前臺(tái)工作人員況碩介紹說(shuō)，該項(xiàng)目只剩下尾盤(pán)，將于下月正式開(kāi)盤(pán)。作為一個(gè)大型的商業(yè)綜合體，目前奧克斯的商鋪已經(jīng)基本售完，均價(jià)在每平米3萬(wàn)元至7萬(wàn)元之間。況碩介紹說(shuō)，自2013年項(xiàng)目開(kāi)售以來(lái)，每平米的價(jià)格漲了500元左右。地鐵3號(hào)線(xiàn)的入口離偉東樂(lè)客城最近，這是否意味著將來(lái)奧克斯會(huì)處于不利地位?況碩表示，大家是沖著整個(gè)李村商圈來(lái)的，對(duì)整體的商業(yè)都會(huì)有帶動(dòng)，不會(huì)因?yàn)槿灏倜椎倪h(yuǎn)近產(chǎn)生巨大差異。

擁有兒童王國(guó)和時(shí)尚金街，打造全家庭型的購(gòu)物廣場(chǎng)，是奧克斯宣稱(chēng)的商業(yè)定位。那么，相鄰的維客商圈廣場(chǎng)，又有什么優(yōu)勢(shì)呢?“我們只租不賣(mài)，現(xiàn)在一個(gè)商鋪有兩到三個(gè)人在搶”，維客商圈廣場(chǎng)招商部的張超侃侃而談。他說(shuō)，前期對(duì)外招商的有150家店鋪，預(yù)計(jì)將于明年開(kāi)業(yè)。維客是地鐵綜合體，有很多特色創(chuàng)意街區(qū)，都有各自的風(fēng)格。為了改變李村商業(yè)整體檔次不高的特點(diǎn)，以較低的價(jià)格吸引了大批有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目。

維客有島城首家商業(yè)內(nèi)海洋主題水族館，主打海洋氛圍，主做品牌店。不僅要做高大上，而且要做有特色、有特點(diǎn)、年輕人喜歡的店鋪，讓宅男宅女愿意來(lái)逛。張超介紹說(shuō)，將來(lái)該項(xiàng)目將與地鐵2號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，已有屈臣氏、漢堡王等多家商超入駐。

老商業(yè)升級(jí)迎來(lái)“新出路”

嶗山百貨、利客來(lái)、北方國(guó)貿(mào)根深蒂固，李滄萬(wàn)達(dá)、樂(lè)客城等新貴氣勢(shì)洶洶，而新的商業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)。目前李滄區(qū)已形成了以大型商業(yè)綜合體為主導(dǎo)，特色商業(yè)街為補(bǔ)充，經(jīng)營(yíng)日用百貨、服裝鞋帽、家用電子、建材家具、餐飲娛樂(lè)等為主，商業(yè)項(xiàng)目爭(zhēng)奪異常激烈的街區(qū)。

總共就這么大一塊區(qū)域，商業(yè)項(xiàng)目為何不斷落子，將來(lái)是否會(huì)引發(fā)惡性競(jìng)爭(zhēng)?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與周邊的大型住宅地產(chǎn)項(xiàng)目落地和良好的地理位置有關(guān)。隨著周邊居民小區(qū)的建成，已經(jīng)形成了大量的消費(fèi)群體;地處浮山后和城陽(yáng)之間，便于向南北輻射，都是李滄商圈的優(yōu)勢(shì)所在。

不過(guò)，在商業(yè)項(xiàng)目突飛猛進(jìn)的同時(shí)，交通問(wèn)題的制約逐步明顯。尤其是京口路、書(shū)院路附近，高峰期車(chē)輛難以進(jìn)出，已成為制約其發(fā)展的瓶頸。隨著地鐵3號(hào)線(xiàn)北段，尤其是地鐵2號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)將來(lái)通車(chē)，將打通消費(fèi)者進(jìn)出的動(dòng)脈，李村商圈還有廣闊的發(fā)展空間。

而在迎接地鐵到來(lái)的過(guò)程中，傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目也在轉(zhuǎn)型升級(jí)。嶗山百貨重新裝修之后，增加了一線(xiàn)品牌的數(shù)量，引入了餐飲配套項(xiàng)目。而利客來(lái)、北方國(guó)貿(mào)在中老年群體中，也有很強(qiáng)的號(hào)召力?？梢哉f(shuō)，鎖定群體、錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，是這樣商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)存在的關(guān)鍵。

地鐵是雙刃劍，既能帶來(lái)人流，也能帶走人流。這就意味著同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，如果沒(méi)有特色，不能實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)，這當(dāng)中有勝出者，也有失敗者。另外，地鐵商業(yè)在國(guó)內(nèi)還處于探索期，尤其是還沒(méi)有形成網(wǎng)絡(luò)之前，到底能發(fā)揮多大作用，還有待進(jìn)一步觀察。

文/圖 本報(bào)記者婁花 姜振海