日前，世界知名的五大房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)之一的仲量聯(lián)行發(fā)布了最新的2015年《中國(guó)城市60強(qiáng)》榜單，對(duì)中國(guó)大陸最重要的60個(gè)一、二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)了深入調(diào)查。提出北京，上海，廣州，深圳為一線城市，天津?yàn)闇?zhǔn)一線城市。而二線城市也分出了三個(gè)檔：二線發(fā)達(dá)城市，二線中等發(fā)達(dá)城市以及二線發(fā)展較弱城市。

在這份榜單青島與濟(jì)南同時(shí)劃入二線發(fā)達(dá)城市，榜單中的二線發(fā)達(dá)城市依次為：杭州，南京，濟(jì)南，重慶，青島，大連，寧波，廈門。

雖然八城市都屬于中國(guó)城市發(fā)展的第二梯隊(duì)，但這份幫當(dāng)是按照城市發(fā)展綜合實(shí)力進(jìn)行排名的，如果按照房?jī)r(jià)排序，則先后順序并非如此，下面就和小編一起來(lái)看看這八大二線發(fā)達(dá)城市的綜合實(shí)力和各地的最新真實(shí)房?jī)r(jià)吧。

【杭州】

綜合實(shí)力排名：第一名

房?jī)r(jià)排名：第二名 住宅均價(jià)：16104元/㎡

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，11月份杭州住宅均價(jià)為16104元/㎡，在8個(gè)二線發(fā)達(dá)城市中，房?jī)r(jià)排名第二，在全國(guó)的房?jī)r(jià)排名中也是前列的。

杭州今年的樓市走向較為波折，從年初一月份的16215元/㎡一直下降直至5月份到達(dá)最低點(diǎn)為15830元/㎡，5月份后也波浪式式的上升11月份為16104元/㎡，杭州房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)近一年的沉浮總體來(lái)說(shuō)略微下降。

杭州被稱為“二線城市、一線房?jī)r(jià)”——2009年，當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鹗杖刖统^(guò)北京、上海，列全國(guó)第一;2010年7月的新房銷售單價(jià)達(dá)到25840元/平方米，為全國(guó)最高。但隨著調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，杭州房?jī)r(jià)從2014年開(kāi)始持續(xù)下跌。直到今年3月國(guó)家出臺(tái)公積金貸款購(gòu)買首套住房首付比例降低、二套房貸首付比例降低等新政，4月份，當(dāng)?shù)氐纳唐纷≌山粌r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比上漲0.4%，至此連續(xù)15個(gè)月的銷售均價(jià)環(huán)比連跌才得以終結(jié)。

【南京】

綜合實(shí)力排名：第二名

房?jī)r(jià)排名：第三名 住宅均價(jià)：14661元/㎡

南京的樓市與今年全國(guó)樓市的大致走向不同，南京樓市的房?jī)r(jià)今年一路高歌，一直處于上漲態(tài)勢(shì)。

按照11月份的最新數(shù)據(jù)，當(dāng)前南京全市(不包含都市圈)新房均價(jià)為14661元/㎡，二手房均價(jià)為18321元/㎡，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下歷史新高。剛剛過(guò)去的11月，新房和二手房月均價(jià)分別環(huán)比上漲1.01%和1.08%，同比數(shù)據(jù)上漲更是達(dá)到了5.38%和7.11%。

而且根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月份南京新房成交量達(dá)到15051套，超過(guò)10月份剛剛創(chuàng)下的11133套記錄，并且一舉打破塵封6年的記錄。

【濟(jì)南】

綜合實(shí)力排名：第三名

房?jī)r(jià)排名：第七名 住宅均價(jià)：8518元/㎡

濟(jì)南作為山東省的省會(huì)城市，其房?jī)r(jià)是山東第二高的，僅次于青島。但是今年以來(lái)濟(jì)南樓市像“打了雞血”一樣，出現(xiàn)了多個(gè)突破。

成交量方面，11月，濟(jì)南網(wǎng)簽商品房13798套，成為今年網(wǎng)簽量最多的一個(gè)月，也是今年來(lái)第8個(gè)月網(wǎng)簽過(guò)萬(wàn)套，去年達(dá)到這個(gè)規(guī)模的月份僅有7月和12月，去年11月，濟(jì)南網(wǎng)簽商品房?jī)H為9379套，兩相對(duì)比，今年同比增加了近5成。

房?jī)r(jià)方面，根據(jù)最新百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在今年1月份濟(jì)南的房?jī)r(jià)還是7584元/㎡，而到了11月份8232元/㎡，11月份濟(jì)南各區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)以“漲”為主，與今年1月份的房?jī)r(jià)相比，漲幅超過(guò)10%的區(qū)域有三個(gè)。

【重慶】

綜合實(shí)力排名：第四名

房?jī)r(jià)拍賣：第八名 住宅均價(jià)：6937元/㎡

重慶是四大直轄市之一，也是西部中心城市，但目前來(lái)看它卻是八大二線發(fā)達(dá)城市中房?jī)r(jià)最低的一個(gè)。

不過(guò)從全年來(lái)看，重慶的房?jī)r(jià)一直是上漲的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶新房11月均價(jià)為6937元/㎡，環(huán)比10月上漲了0.41%，同比去年下降了3.99%。二手房方面，11月均價(jià)為7323元/㎡，環(huán)比下降0.26%，同比去年上漲了2.13%。

10月重慶共成交一手商品房25350套，環(huán)比上漲22%。到了11月，重慶的樓市表現(xiàn)不是很好，主城區(qū)共成交一手商品房22716套，環(huán)比下跌10%，同比下跌23%。與上月相比，11月開(kāi)發(fā)商推盤量大，不少品牌房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷。盡管成交量有所下跌，但從近期房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，11月房?jī)r(jià)仍呈上漲趨勢(shì)。

【青島】

綜合實(shí)力排名：第五名

房?jī)r(jià)排名：第六名 住宅均價(jià)：8769元/㎡

青島的發(fā)展速度有目共睹，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)還是城市發(fā)展，都為其帶來(lái)大量的流動(dòng)人口，也為房產(chǎn)的發(fā)展增添助力。

近些年來(lái)隨著“大青島”戰(zhàn)略的實(shí)施，青島樓市版圖也不斷擴(kuò)大。尤其是“北岸新城”城陽(yáng)和高新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展是熱門板塊。另外最值得一提的就屬青西新區(qū)了，去年6月份成為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)新區(qū)，身份提升，加之環(huán)灣大橋和海底隧道的修建，使得青西新區(qū)和青島主城區(qū)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接、萬(wàn)達(dá)東方影都等眾多大項(xiàng)目落子青西新區(qū)，為青西新區(qū)的樓市帶來(lái)了“助燃劑”。

2015年青島主城區(qū)因老企業(yè)的搬遷騰空萬(wàn)畝用地，加上濱海新區(qū)、交通商務(wù)區(qū)等新興片區(qū)的崛起，讓主城區(qū)樓市依然有價(jià)值洼地，備受青睞。青島樓市從去年以來(lái)，房?jī)r(jià)變化幅度較大，根據(jù)最新版全國(guó)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，青島11月住宅均價(jià)為8769元/㎡，而在2015年1月的時(shí)候青島的房?jī)r(jià)為9194元/㎡，綜合來(lái)看這一年房?jī)r(jià)有所下降，不過(guò)青島樓市這一年的成交量卻是一路上漲的，從5月份開(kāi)始連續(xù)7次月成交破萬(wàn)套大關(guān)，11月更是新房成交突破14000套，達(dá)到了歷史峰值。

【大連】

綜合實(shí)力排名：第六名

房?jī)r(jià)排名：第五名 住宅均價(jià)：10029元/㎡

2015年大連樓市稍顯疲軟，動(dòng)力不足。2015年11月份，大連再次和全國(guó)百城房?jī)r(jià)“雙漲”逆向而行，新建住宅價(jià)格環(huán)比、同比連續(xù)下跌5個(gè)月。

但從成交量來(lái)看，今年3月以來(lái)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)成交狀況就有明顯的觸底反彈跡象，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，大連樓市庫(kù)存量很大，降價(jià)跑量仍是現(xiàn)階段多數(shù)房企采取的措施，房?jī)r(jià)將平穩(wěn)運(yùn)行，不會(huì)出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。

【寧波】

綜合實(shí)力排名：第七名

房?jī)r(jià)排名：第四名 住宅均價(jià)：12279元/㎡

11月份寧波商品住宅成交量達(dá)到46.32萬(wàn)方，成交3566套，雖環(huán)比下降，但成交量依舊可觀，整體呈現(xiàn)“年底沖刺”的趨勢(shì)。

根據(jù)最新的百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，11月份寧波的房?jī)r(jià)為12279元/㎡，以0.95%的環(huán)比上漲幅度，成為全國(guó)百城漲幅排名第10位的城市。排在寧波前面的，分別是蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京和北京。

【廈門】

綜合實(shí)力排名：第八名

房?jī)r(jià)排名：第一名 住宅均價(jià)：21442元/㎡

八大二線發(fā)達(dá)城市中，廈門的房?jī)r(jià)是最高的，也是上漲態(tài)勢(shì)最為明顯的。

根據(jù)最新的百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門11月新建住宅平均價(jià)格為21442元/平米，排名全國(guó)第4，僅次深圳、上海、北京之后。11月廈門房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.21%，同比上漲3.24%，位居全國(guó)第15位。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，廈門絕對(duì)的“高高在上”，單從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，今年廈門一手房市場(chǎng)賣得卻不多。官方數(shù)據(jù)顯示，一季度廈門一手住宅僅成交3372套，其中2月份最慘，只有770套。到了二季度，隨著“限購(gòu)”松綁、“330新政”、“閩七條”、“公積金貸款政策調(diào)整”等樓市利好政策的不斷出臺(tái)，終于攪動(dòng)了樓市一池春水，廈門各大房企紛紛加快推盤節(jié)奏，購(gòu)房者也開(kāi)始積極入市，廈門樓市出現(xiàn)明顯回暖之勢(shì)。二季度廈門一手住宅共成交8001套，是第一季度多兩倍多，即使如此“高房?jī)r(jià)”仍是許多人買房的攔路虎，成交并未出現(xiàn)暴漲。到了三四季度的廈門成交不錯(cuò)， 繼“金九銀十”爽約后，11月廈門樓市熱度明顯回升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月廈門全市商品住宅成交超40萬(wàn)平方米，完勝“銀十”。