曾經(jīng)的北部郊區(qū)，如今的“北岸新城”，伴隨著短短數(shù)年間的巨變，城陽樓市正在迅速崛起。如今，“住在北城”已經(jīng)成為島城的一股潮流。尤其是今年，城陽更成為島城樓市最被看好和最為期待的板塊，正是如此，每個月城陽樓市往往能交出一份漂亮的成績單。

現(xiàn)狀

新房成交量穩(wěn)居“三甲”

“我在李村工作，但是想在城陽買房。”不久前，在城陽東部一家樓盤，記者碰到了正在看房的孫先生。“主要是現(xiàn)在還處于事業(yè)起步期，李村周邊的房子均價多在萬元左右，感覺負(fù)擔(dān)很重。”孫先生的未婚妻在正陽路附近工作，因此孫先生動了在城陽買房的心思，“算下來我上下班坐車也不過半個小時左右，但是購房款能省下不少。”近年來，隨著島城樓市“萬元線”不斷北移，不少購房者也將目光投向北部，使得城陽東部開始接棒李滄成為剛需腹地。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著島城市區(qū)的樓盤供應(yīng)越來越緊張，房價越來越高，向北而居已經(jīng)從一種“新潮”的思路變成了被購房者普遍接受的“習(xí)慣”。不僅如此，城陽區(qū)早已開始迎接越來越多的外來人口置業(yè)安家，因為買房已經(jīng)成為在城陽落戶的一條捷徑。據(jù)了解，在城陽具有完全房產(chǎn)資格的人員，在城區(qū)具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入人員，購買單套新建商品住宅建筑面積達(dá)到100平方米以上，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，本人、配偶、未成年子女或成年未婚子女均可在購房地申請落戶。

正是如此，下半年城陽樓市每個月的成交量也是穩(wěn)居前列。青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示：7月，城陽新建商品房共成交1766套，位列全市第三名;8月，城陽新建商品房共成交1603套，位列全市第四名，和第三名差距不大;9月，城陽新建商品房共成交2199套，位列全市第三名;10月，城陽新建商品房共成交1940套，位列全市第三名;11月，城陽新建商品房共成交2722套，位列全市第二名。

價格中心片區(qū)“萬元線”為頂

打開城陽的樓市地圖，我們不難發(fā)現(xiàn)城陽的新樓盤主要集中在中心片區(qū)、惜福鎮(zhèn)、白沙河以及與李滄交界處的東部等幾個板塊。記者注意到，在城陽當(dāng)?shù)刈钍荜P(guān)注的就是中心片區(qū)，這里以正陽路為核心，經(jīng)過幾年的發(fā)展，利群、家佳源、樂都匯等商超匯集，已經(jīng)形成了以大北曲商圈為依托的中心商圈。

在城陽樓市，中心片區(qū)正陽路兩側(cè)房地產(chǎn)開發(fā)最為充分，多個辦公、住宅項目扎堆分布，商業(yè)、居住狀況發(fā)展勢頭良好。尤其是隨著舒適度、宜居性不斷提高，城陽中心片區(qū)已經(jīng)成為城陽樓市的標(biāo)桿，萬科桃花源、青特城紛紛在城區(qū)內(nèi)建別墅，房價也是達(dá)到“萬元線”。像早期的萬科魅力之城、青特匯豪景苑等項目二手房單價已過萬;此外，其他樓盤則是在“萬元線”之下，萬科城市花園均價9000元/平方米，金日唐郡均價8000元/平方米，清華園均價8700元/平方米，萬科桃花源均價8000元/平方米。

在剛需購房者心目中，“萬元線”是他們購房的一條重要參考標(biāo)準(zhǔn)。不過從市區(qū)樓市來看，要么配套不齊、要么房價高企，想要在“萬元線”附近買到配套齊全的房子并不容易。不過，隨著城陽中心片區(qū)的崛起，房價不過萬，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院配套成熟的社區(qū)，已經(jīng)成功吸引了不少外來購房者的目光。

環(huán)境

生態(tài)宜居環(huán)境吸引力度大

提起城陽，很多市民都會將其稱為青島的“后花園”。的確，城陽樓市的居住環(huán)境也是購房者分外關(guān)注的焦點。

惜夏板塊地處嶗山延伸片區(qū)，溫潤的氣候、肥沃的土壤不僅使得惜夏板塊景色優(yōu)美，一年四季更是瓜果飄香，草莓、櫻珠、桃子“不斷檔”。記者注意到，惜夏板塊正處于房地產(chǎn)開發(fā)的高潮，多家房地產(chǎn)公司紛紛在此布局，像龍湖、海信、佳兆業(yè)等，最熱的兩大盤是銀盛泰德郡和泰晤士小鎮(zhèn)。惜夏板塊的住宅項目也比較豐富，有低密度花園洋房、小高層、別墅等多樣化建筑類別。惜福鎮(zhèn)一直是休閑養(yǎng)老的好地方，但是由于地處北部，房價相對較低，銀盛泰德郡、喜山等均價10000元/平方米左右，而三個院子、智慧之城等普通高層住宅均價在5500元/平方米左右。

“當(dāng)初選擇在這里除了綜合交通、配套等因素以外，還看中了白沙河治理后的景觀。”卓越蔚藍(lán)群島業(yè)主陳先生告訴記者。如今，白沙灣片區(qū)聚集了卓越、龍湖、星河灣、青特等一批知名房企，區(qū)域成熟度已經(jīng)得到島城市民的認(rèn)可。經(jīng)過多年發(fā)展，白沙灣片區(qū)已經(jīng)是城陽樓市版圖中的重要“一極”，規(guī)劃為青島市第三代生態(tài)科技新城的核心地帶，是城陽區(qū)著力打造的以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質(zhì)生態(tài)新區(qū)。記者注意到，除了純高端樓盤星河灣之外，該板塊其它樓盤大多是走“親民價”，像卓越蔚藍(lán)群島已經(jīng)開到4期，高層均價6300元/平方米，總價40萬元起;龍湖滟瀾海岸悅瀾居均價則是7574元/平方米，現(xiàn)房銷售……

今年，全球第二座伊甸園正式走進(jìn)青島，落戶城陽板塊的中歐國際城。據(jù)了解，青島伊甸園將成為一座以植物和水為核心主題的生態(tài)休閑目的地，它將為市民開放空間，構(gòu)建眾多休閑娛樂項目。屆時，中歐國際城的業(yè)主及高新區(qū)周邊居民，無疑將享受到這座世界大型公園帶來的全新生態(tài)宜居體驗。

預(yù)測

年底土地拍賣熱 新樓盤不斷入市

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，土地市場的冷熱在一定程度上預(yù)示和決定著未來樓市的走向，開發(fā)商在土地市場上的表現(xiàn)則可以表明企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。因此，土地市場對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，有著“晴雨表”的功能。近年來，城陽板塊的土地成交不乏“硝煙彌漫”。今年7月份，位于城陽大北曲商圈的一地塊，網(wǎng)上拍賣競爭異常激烈。該地塊在城陽板塊堪稱“鉆石級別”，正好位于大北曲商圈中心位置，靠近城陽區(qū)政府。當(dāng)時網(wǎng)上拍賣競爭異常激烈，經(jīng)4家開發(fā)商瘋狂叫價295輪，最終被保利集團(tuán)成功競得，總價21462.8萬元，溢價率超60%。

同樣在城陽，也不乏大鱷頻頻拿地。今年8月31日，城陽中心片區(qū)前桃林社區(qū)一幅與萬科桃花源相鄰的地塊，就被萬科地產(chǎn)收入囊中。該地塊周邊也是城陽房價最高的片區(qū)之一，與其相鄰的萬科桃花源小區(qū)房價均價8000元/平方米，不遠(yuǎn)處的萬科城市花園均價也近萬元線。不難看出，萬科拿下該地塊后將繼續(xù)擴(kuò)大萬科在該區(qū)域住宅開發(fā)的版圖。

今年以來，城陽板塊一直未停止過“推新”的腳步。臨近年末，城陽又有3個純新盤首開。海都匯府就是選在12月上市的純新盤，位于正陽路沿線，正在試運(yùn)行的輕軌經(jīng)過這里。12月底，萬科將新推出萬科魅力新城項目，該項目位于世紀(jì)公園旁，定位于城陽的高端低密度花園。據(jù)了解，萬科魅力新城所在地塊是萬科2014年拿的地。此外，12月份，城陽還有一個將入市的純新盤——福根美林，該項目的入市將填補(bǔ)城陽區(qū)東南部的空缺。

地鐵開通帶來新暢想

“地鐵一通，黃金萬兩”，昨天地鐵3號線北段的開通牽動了無數(shù)島城市民的心，而地鐵對于樓市板塊的帶動作用也走入現(xiàn)實。樓市觀察人士張先生認(rèn)為，地鐵的開通無疑會對沿線樓市板塊的發(fā)展帶來巨大的推動作用。不過相對于市內(nèi)四區(qū)來說，由于樓市發(fā)展程度已經(jīng)相對較高，地鐵的開通只能算作“錦上添花”，但是對于市郊來說，卻無異于“雪中送炭”，和中心市區(qū)的時空距離大幅拉近，能起到更大的帶動作用。

從地鐵規(guī)劃線路來看，盤點地鐵影響最明顯的近郊片區(qū)，城陽無疑是最大贏家。因為將有7條地鐵線經(jīng)過城陽區(qū)，它們分別是地鐵7號、8號、9號、10號、12號、15號和16號線，是市郊當(dāng)中規(guī)劃地鐵線路最多的區(qū)域。其中7號、8號線路直通市南奧帆中心，9號和15號線通往嶗山區(qū)，12號線連通黃島和城陽，16號線則直達(dá)膠東國際機(jī)場。在業(yè)內(nèi)人士看來，青島的居住圈正在北移，城陽區(qū)作為房價洼地，正吸引著大批的剛需前來置業(yè)，未來這里將是地鐵線路布局最多、最密集的區(qū)域?？梢灶A(yù)見，城陽未來將在地鐵的推動下煥發(fā)無限的潛力。