2015年青島新房成交頗豐，二手房同樣火爆的行情，使得其受關(guān)注度并不低于新樓盤。特別是有些熱點或絕版區(qū)域，二手房成交似乎成為片區(qū)中為樓市保溫的中流砥柱。為此，2016年初青島新聞網(wǎng)記者率先對青島幾處二手房熱區(qū)進行了房價摸底調(diào)查，希望能幫助想購買二手房的市民朋友全面了解各大片區(qū)最新二手房信息詳情。

香港中路

二手房均價：23338元/平米

香港中路，作為青島城市地標(biāo)建筑的密集區(qū)，是青島繁華都市生活的象征。多數(shù)人會聯(lián)想到摩登生活與天價的房子，在該片區(qū)置業(yè)雖感覺高不可攀。不過由于香港中路是青島寫字樓最為集中的區(qū)域，能夠就近而住依然是不少上班族的愿景。此外，浮山灣絕佳的海景，也使得該區(qū)域成為高端海景房的聚集區(qū)。據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前香港路二手房掛牌均價23338元/㎡，上下浮動差額超過10000元/㎡。

記者在多家門店進行了調(diào)查了解后，也發(fā)現(xiàn)香港中路二手房價并不是讓人“望而生畏”，也有不少“親民價”社區(qū)在向置業(yè)者招手。例如香港花園、臺灣花園以及濱?；▓@等小區(qū)，由于房齡年數(shù)較長，物業(yè)等配套不夠先進，不少房源售價在17000元/㎡左右，不及目前市北部分新盤售價。

市南西部學(xué)區(qū)房

二手房均價：24000-31000元/平米

學(xué)區(qū)房一直以來是青島樓市價居高位的產(chǎn)品，由于受學(xué)區(qū)分配影響，即使是在房地產(chǎn)市場冰冷的2015年上半年，依舊能保持穩(wěn)定的成交。在青島市民眼中，位于市南區(qū)中西部的大學(xué)路、江蘇路是青島重點學(xué)區(qū)，這兩個區(qū)域的房源更是寸土寸金。

根據(jù)新聞網(wǎng)記者走訪了解到，目前大學(xué)路、江蘇路二手房價雖較之其他區(qū)域仍處高位，但二手房成交均價在年初已處“谷底”位置。1月初大學(xué)路、江蘇路兩處青島重點學(xué)區(qū)的房源掛牌均價分別為27500元/㎡、32343元/㎡，較之2015年第三季度區(qū)域二手房價分別下降4%-8%不等，不過相比2014年同期，兩區(qū)域二手房均價還是要高出600元/㎡左右。

“每年5月至8月學(xué)區(qū)房價位最高，9月下旬后，學(xué)區(qū)房登記量、登記價位較9月前會有一定程度的下降，9月后家長朋友對學(xué)區(qū)房的關(guān)注度也告一段落，不少急于出手的買家會對掛出價進行一定程度的下調(diào)。”一位在大學(xué)路學(xué)區(qū)經(jīng)營中介多年的經(jīng)紀人告訴記者，“不過畢竟學(xué)區(qū)價值擺在這，想出現(xiàn)‘跳水價’并不可能，目前價位已經(jīng)算比較合適了。”

此外，記者還了解到，由于歲末年初重點學(xué)區(qū)二手房價小幅下降、房東議價空間增大，部分家長型置業(yè)者已經(jīng)瞄準了這個入市時機，開始為子女教育抄底“投資”。

麥島

二手房均價：28556元/平米

麥島無疑是目前青島二手房均價最高的區(qū)域，目前該區(qū)域房源掛牌均價28556元/㎡。1月初，麥島金岸掛牌均價3.55萬元/平米，金光都市名家3萬元/平米，亞麥山城2.04萬元/平米，海信天璽3.7萬元/平米，其他麥島區(qū)域二手房掛牌均價也都接近“3萬元/平方米”價格線。

“五六年時間，麥島房價漲了2-3倍，未來這一區(qū)域房價有可能繼續(xù)上漲，畢竟是青島為數(shù)不多的海岸線，單憑這一地域價值就不會下跌”品牌中介鏈家地產(chǎn)麥島門店的一位工作人員介紹稱，“再者，麥島還是青島海景房齡最短的區(qū)域，在這里可以選到不少小區(qū)物業(yè)先進、房源條件現(xiàn)代化的二手房源，這也是麥島房價高于啤酒城區(qū)域、市南中西部區(qū)域的主要原因。”

市北CBD

二手房均價：17800元/平米

市北CBD在老青島眼里并不陌生，從2003年起問世經(jīng)過10年的規(guī)劃建設(shè)后，萬達廣場、新興體育場、家樂福等配套設(shè)施相繼崛起，居住氛圍濃厚，住宅、寫字樓等項目漸次崛起。而隨著區(qū)域價值的不斷提升，市北CBD“高大上”的形象已經(jīng)日益凸顯。

雖然區(qū)域發(fā)展迅速，但對于市北CBD區(qū)域的房價，多數(shù)人意識里還停留在兩三年前1.4-1.5萬元/平米的價格區(qū)間上。殊不知市北CBD早已在青島二手房價區(qū)域排行中扶搖直上，根據(jù)新聞網(wǎng)記者近日調(diào)查，良辰美景目前二手房成交均價已達16000元/平米左右，錦繡華城二手房成交均價21000元/平米，中海紫御觀邸成交均價21000元/平米，環(huán)宇康庭二手房價也接近17000元/平米。

品牌中介科威不動產(chǎn)CBD區(qū)域一家門店的工作人員告訴記者，自2012年起，市北CBD二手房熱度在青島各區(qū)中便已名列前茅。除了區(qū)域配套日漸完善，小規(guī)模商圈逐漸形成外，新供應(yīng)土地、新建樓盤逐漸的稀缺也讓不少房東意識到了自己手中房源的升值空間，不約而同的進行了掛牌價格上調(diào)，而多數(shù)買家對于該片區(qū)地域價值升值也表示較為認可。

二手房新興熱區(qū)：新都心|東李|李村

二手房均價：15800元/平米|11200元/平米|9500元/平米

新都心是2011年后青島中部區(qū)域速度崛起的房地產(chǎn)片區(qū)之一，憑借萬科、中海等大鱷的深耕，目前片區(qū)已有較強的競爭力，而在一片片新盤建起交付后，二手房市場熱度也飛速提升，根據(jù)記者年初第一輪摸底調(diào)查，這一區(qū)域的二手房掛牌均價達到15800元/平米。其中中海清江華府均價17900元/平米，萬科城15900/平米，萬科藍山18500元/平米，而新都心多個在售新盤均價則只有15000元/平米，如此明顯的“一二手房倒掛”，也讓不少置業(yè)者大跌眼鏡。

對此，清江路一家中介負責(zé)人表示：目前新都心多數(shù)在售二手房源是賣家在2011年、2012年購買，當(dāng)時正值新都心發(fā)展的黃金時期，區(qū)域房價迅速上漲，賣家入手的價格并不低，加之部分社區(qū)是精裝修房源，如今掛牌均價高漲絕非漫天要價。再者，麥凱樂已經(jīng)開業(yè)，區(qū)域商業(yè)配套日趨完善，新都心商圈價值已毋庸置疑地顯現(xiàn)出來，區(qū)域二手房價上漲已是大勢所趨。

此外，憑借世園會進入發(fā)展快車道的東李也是2015年青島二手房市場表現(xiàn)大放異彩的代表片區(qū)之一。萬科生態(tài)城11900元/平米，和達和城11300元/平米，山河城11000元/平米，從上述幾處東李二手房主要成交社區(qū)不難看出，該區(qū)域二手房均價早已突破“萬元線”。另外還有李村，自2015年下半年以來，李村中部二手房成交日趨火爆，但由于房源較多，目前暫仍處供大于求階段，二手房均價維持在9500元/平米左右，上漲幅度不大，但漲勢很“穩(wěn)”。