中鐵·青島世界博覽城效果圖

日前，中國金茂再次出手拿下4幅地塊為中歐國際城儲備土地，超過28萬平方米的地塊讓中歐國際城再次擴容。據(jù)了解，作為超大體量盤，島城還有多幅地塊可與之比肩，其中既有主城區(qū)的海爾云谷等項目，也包括青西新區(qū)的中鐵項目。業(yè)內(nèi)人士表示，除了普通的商住項目，一些綜合類城市運營級大盤項目的建設(shè)成為投資客關(guān)注的焦點。

新區(qū)“綜合類大盤”開發(fā)升級

日前，中國金茂再次出手拿下4幅地塊為中歐國際城儲備土地，4幅地塊總面積超過28萬平方米，這是該公司第四次在該區(qū)域內(nèi)拿地，從拿地情況來看，2016年該項目將推出大批新房源上市。

早在去年6月份,方興地產(chǎn)(現(xiàn)已更名為中國金茂)宣布將斥資400億元在青島投資“中歐國際城”,項目總占地面積2500畝,定位為智慧化社區(qū)，目前中歐國際城是高新區(qū)第一大盤。隨后，在2015年10月18日，中歐國際城首度開盤，610套房源全部售罄。

作為高新區(qū)的第一大盤，該項目整體定位融合生態(tài)、智慧、多元、國際、文化的城市運營級大盤。中歐國際城整體規(guī)劃以生活方式導(dǎo)入的手段來體現(xiàn)中歐文化的融合，圍繞城市公共骨架展現(xiàn)不同城市生活和文化體驗的城市氛圍。整體規(guī)劃可歸納為“一軸、兩環(huán)、三街、六區(qū)”。

不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場形勢不容樂觀，開發(fā)商拿地也更為謹(jǐn)慎，與此同時，新項目的開發(fā)形式也擺脫了單一的形式，從單一的住宅開發(fā)到商住并舉的綜合體，再到如今的綜合類城市運營級大盤，開發(fā)企業(yè)在做“大”的同時同步做“細(xì)”。

拉動周邊樓市提升區(qū)域價值

以西海岸新區(qū)最大體量的項目東方影都為例，該項目不僅規(guī)模巨大投資額也是最大的，號稱總投資500億，該項目在2015年的島城樓市上留下了濃墨重彩的一筆，該項目不僅拉動了周邊的樓市，同樣也讓青島西海岸成為國際關(guān)注的焦點。

今年，西海岸又有大盤將進(jìn)入人們的視線，中鐵青島世界博覽城落子老膠南，該項目定位為山東最大、世界一流的綜合性會展項目。同樣該項目總投資約500億元，從規(guī)劃上不難看出該項目的建設(shè)及落成，將會進(jìn)一步帶動濱海大道往西沿線及老膠南往西區(qū)域的發(fā)展，從而將青西新區(qū)的發(fā)展帶上新的臺階。

據(jù)了解，該項目一期占地約1850畝，規(guī)劃建設(shè)東亞國際展覽中心、東亞國際會議中心、國際文化藝術(shù)交流中心、國際會展配套商務(wù)中心、國際海濱醫(yī)療養(yǎng)生中心、國際海濱旅游購物中心、海濱森林公園運動中心、高鐵新技術(shù)研發(fā)中心“八大中心”，以及海濱度假居住新城，引入東亞海洋經(jīng)濟合作論壇、青島國際海事防務(wù)展、國際一流心血管?？漆t(yī)院、中國高鐵裝備研發(fā)展示中心，打造青島西海岸新區(qū)城市“四張名片”，建設(shè)國際濱海博覽新城。

投資大盤運營實力更重要

除了開發(fā)潛力較大的新區(qū)之外，主城區(qū)一些大盤項目也以其“混搭”特色，成為今年關(guān)注的特色大盤。位于李滄與市北交界處的海爾工業(yè)園始建于1992年，至今已有23年，它見證了海爾集團的過去和現(xiàn)在。

根據(jù)青島市規(guī)劃局發(fā)布的海爾工業(yè)園東園區(qū)升級改造規(guī)劃調(diào)整方案，海爾工業(yè)園東區(qū)將會改造為商住混合的新興居住片區(qū)，該地塊的用地性質(zhì)擬將由工業(yè)用地調(diào)整為商務(wù)用地、居住用地、商住混合用地等，新的園區(qū)將由創(chuàng)客中心、電子商務(wù)、金融服務(wù)、都市文化旅游、商業(yè)配套和居住、教育等功能構(gòu)成，打造“互聯(lián)網(wǎng)+智慧型產(chǎn)城園區(qū)”。

海爾工業(yè)園東園區(qū)位于張村河?xùn)|側(cè)，海爾路西側(cè)，黑龍江路南側(cè)，株洲路北側(cè)，占地面積約35公頃。目前園區(qū)外已經(jīng)掛出了“海爾云谷”的大牌子，根據(jù)規(guī)劃顯示，海爾云谷占地面積130萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，相比較普通的商住項目，綜合類項目以其多元化、綜合性、區(qū)域帶動性成為投資客關(guān)注的焦點，但同樣也考驗開發(fā)商的運營能力。對于投資者來說，投資這類物業(yè)，看準(zhǔn)開發(fā)商的運營實力很重要。

(青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷)