2月2日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺個人住房貸款政策，下調(diào)不實施“限購”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購房的首付比例最低20%，二套房首付最低30%。新政一出，立刻受到買房人關(guān)注。記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，青島銀行率先宣布即日起正式實施，而其它銀行稱正在等總行通知。

銀行采訪：

主要銀行都在等“通知”

“青島銀行全部執(zhí)行房貸利率新規(guī)，沒有任何細節(jié)改動，全面跟進央行新規(guī)。”昨天上午，青島銀行相關(guān)負責(zé)人向記者表示。由此來算，青島銀行成為我市首家落地執(zhí)行房貸新政的銀行。

“我們還未接到正式的文件,目前首套商品房的首付比例最低還是25%,二套房也仍按照最低40%的比例來執(zhí)行。”農(nóng)行青島市分行個貸負責(zé)人李怡對記者說。但他也表示，央行已出房貸新規(guī)，他們銀行肯定將按照政策執(zhí)行，預(yù)計總行很快將傳達具體通知。

和農(nóng)行一樣，昨日，我市其它主要銀行也都在等待上級行的具體通知。記者昨日咨詢了中行、建行、交行以及招商銀行、浦發(fā)銀行等銀行，房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負責(zé)人均表示，他們暫時還未收到上級通知。“新規(guī)還沒執(zhí)行，我行仍按最低首付25%的政策來執(zhí)行首套房貸政策，二套房也仍堅守最低4成首付的政策。”浦發(fā)銀行青島分行個貸經(jīng)理王先生說。

對于此次新政的影響，多家銀行相關(guān)負責(zé)人也持積極肯定的態(tài)度。“從政策研判上看，貨幣寬松政策仍在繼續(xù)，在一系列房產(chǎn)新政刺激下，房產(chǎn)市場勢必會迎來一波小的回暖，有利于去庫存。”青島銀行相關(guān)負責(zé)人分析稱。

購房者：

月供稍增但購房門檻降低

執(zhí)行房貸新政后，按照首套房首付最低20%計算，購房者首付將降低，但月供也會相應(yīng)增加，那月供會增加多少呢?

記者算了一筆賬，以購買總價100萬元的住房為例，借款20年，按照等額本息方式還款。調(diào)整前，首付比例25%就是首付25萬元，需要貸款75萬元。按當(dāng)前4.9%的貸款基準(zhǔn)利率計算，目前島城銀行首套房貸利率多數(shù)為9折，也就是4.41%。由此計算，每月月供為4708.51元。

調(diào)整后，首付比例20%就是首付20萬元，需要貸款80萬元。按照4.41%的首套房貸利率，那每月月供為5022.41元。也就是說，首付從25%降至20%之后，買同樣一套100萬房子，月供每月要增加313.9元。

而在二套房方面，調(diào)整前，首付比例40%就是首付40萬元，需要貸款60萬元。按當(dāng)前4.9%的貸款基準(zhǔn)利率計算，島城銀行二套房貸款利率通常為基準(zhǔn)利率1.1倍，也就是5.39%。計算下來，每月月供為4090.14元。調(diào)整后，首付比例30%就是首付30萬元，需要貸款70萬元。按照5.39%的二套房貸利率，每月月供為4771.83元。照此來算，二套房首付從40%降至30%之后，百萬房產(chǎn)月供每月要增加681.69元。

“房產(chǎn)新政實施后，貸款者月供稍微增加，但購房門檻有效降低，這對于不少月薪較高的年輕白領(lǐng)來說很實用。”李怡受訪時說，每月房貸增加300多元，這對于一些白領(lǐng)來說不算太大的負擔(dān)，但5萬元對于他們來說便是不小的數(shù)目。他提到，購房者最終選擇降低首付增加月供，還是多付首付減輕月供，都要量力而行，根據(jù)自身實際情況去制定。

(記者 錫復(fù)春)