青島市交通委石嶺路地塊改造項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

根據(jù)最新規(guī)劃顯示，青島市交通委石嶺路地塊改造項(xiàng)目位于石嶺路、青嶺路與泉嶺路圍和范圍內(nèi)，地處青島市嶗山區(qū)金家?guī)X商務(wù)二區(qū)，項(xiàng)目總占地面積1.73公頃，依據(jù)《嶗山商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》(青政字【2007】83號(hào)文批復(fù))，該地塊用地性質(zhì)原為為非市屬辦公用地，容積率為3.0，建筑密度為25%，綠地率為35%，規(guī)劃停車位519個(gè)。

為提高嶗山金家?guī)X商務(wù)二區(qū)的土地利用率，支持和推動(dòng)金家?guī)X金融市場(chǎng)創(chuàng)新發(fā)展，經(jīng)嶗山區(qū)政府研究，擬將該地塊的容積率由3.0調(diào)整為4.5，規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地。

青島市交通委石嶺路地塊改造項(xiàng)目位置圖

變更之后的最新方案顯示，該項(xiàng)目建設(shè)用地面積17260㎡，規(guī)劃總建筑面積109175㎡，其中地上建筑面積77775㎡，地下建筑面積31400㎡。地上部分包括商業(yè)和辦公兩個(gè)部分，商業(yè)建筑面積為6000㎡，辦公建筑面積71775㎡。項(xiàng)目整體容積率調(diào)整后為4.5，綠地率為30%，建筑密度為40%。新規(guī)劃停車位共計(jì)780個(gè)，其中地上停車位20個(gè)，地下停車位760個(gè)。

從新規(guī)劃總平圖來(lái)看，該項(xiàng)目的商業(yè)部分主要布置在靠近青嶺路、泉嶺路一側(cè)，而新規(guī)劃的2棟高層辦公樓則位于項(xiàng)目整體的北側(cè)，一棟27層、一棟25層，商業(yè)和辦公樓之間由中央綠化廣場(chǎng)相連。

青島金家?guī)X金融聚集區(qū)自南向北分為金融核心區(qū)、金融創(chuàng)智區(qū)和金融服務(wù)區(qū)。金家?guī)X金融聚集區(qū)自2012年由市委、市政府確立的后，發(fā)展一直十分迅猛，目標(biāo)是打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、面向國(guó)際的新興財(cái)富管理中心。2014年2月國(guó)務(wù)院批復(fù)同意青島成為國(guó)家以財(cái)富管理為主題的金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)后，金家?guī)X金融聚集區(qū)的建設(shè)就更快了。2015年青島環(huán)球金融中心、北大資源廣場(chǎng)、嘉佳廣場(chǎng)等一批金融樓宇項(xiàng)目陸續(xù)在金家?guī)X金融聚集區(qū)開(kāi)工建設(shè)，而以啤酒城財(cái)富廣場(chǎng)、金領(lǐng)廣場(chǎng)、青島金融中心大廈等為代表的項(xiàng)目則陸續(xù)投入使用，讓金家?guī)X的發(fā)展更加引人矚目，此次石嶺路改造項(xiàng)目雖然體量不大，但建成后可以更好地與周邊商務(wù)氛圍相融合，彌補(bǔ)周邊商業(yè)體量不足。

青島市交通委石嶺路地塊改造項(xiàng)目總平圖