據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，隨著春節(jié)的結(jié)束，中國樓市又將啟幕。過去一年，市場分化顯著，在中央"要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展"的要求下，樓市將如何發(fā)展?

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至去年末商品房待售面積達(dá)到7億平方米，增長15.6%，達(dá)到了歷史的峰值，其中住宅占到了63%。根據(jù)市場研究機(jī)構(gòu)對于35個城市監(jiān)測情況來看，截至去年的12月底，一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別環(huán)比增幅是-4.6%、-0.5%和-0.2%，同比的增幅分別達(dá)到了-12.9%、-3.2%和-2.5%，看得出，一方面總體的庫存壓力有所緩解，但是仍然比較嚴(yán)重，分化也非常顯著。結(jié)合政策來說，在經(jīng)過一輪"330新政"和央行累計六次降息，五次降準(zhǔn)等政策之后，2015年一線城市和部分二線城市的樓市出現(xiàn)了量價齊升的狀態(tài)，與此同時，部分的二線城市和大多數(shù)的三四線城市仍然面臨比較大的去庫存壓力，樓市區(qū)域分化的特征愈趨加深。

主流觀點(diǎn)認(rèn)為，2016年在中央大的去庫存要求下，政策將以持續(xù)寬松為主。央行銀監(jiān)會在今年的2月2號正式打響了去庫存的第一槍，出臺了新的政策，在不實(shí)施限購城市，居民家庭第一次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例是25%，各地可以向下浮動5個百分點(diǎn)到20%。另一方面各地也都出臺了很多具體的去庫存政策。有專家就建議，去庫存還是應(yīng)該關(guān)注結(jié)構(gòu)性的問題，比如一二線城市的庫存壓力其實(shí)并不大，甚至可以主動的補(bǔ)庫存，而三、四線城市大多數(shù)則需要去庫存，應(yīng)該鼓勵房企創(chuàng)新商業(yè)模式。(記者莊勝春)