市民俞小姐正在辦理購房稅優(yōu)惠手續(xù)，稅負(fù)"雙降"讓她省了近12萬元。

市民喬先生第一個(gè)嘗鮮，省了2萬元。

2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了購房契稅、營業(yè)稅減免的新政。22日新政落地首日記者采訪發(fā)現(xiàn)，青島的首位嘗鮮者省了2萬元契稅，還有一名購房者省了將近12萬元，首日申報(bào)共658筆省了109萬元。

首位嘗鮮者省了2萬元

22日上午9時(shí)，市民喬先生來到位于八大峽的青島市房產(chǎn)交易中心，他前一陣購買了一套90.2平方米的學(xué)區(qū)房，總價(jià)200萬元，屬于二套房，一直還沒繳稅，沒想到元宵節(jié)就遇上了買房稅收新政，讓他省了不少錢。“按照以前的政策，應(yīng)當(dāng)繳3% 的契稅，得需要6萬元，我還專門多存了錢，沒想到新政今天就實(shí)行了，只需要繳2%的契稅，一下子省了兩萬元，真是惠民的好政策。”喬先生說。

喬先生準(zhǔn)備把這省下來的兩萬元作為孩子的教育基金。據(jù)了解，他是青島第一位享受到這次減稅新政優(yōu)惠的人。

在位于八大峽的房產(chǎn)交易中心，記者了解到，有的購房者一下子省了十多萬元。上午10時(shí)許，市民俞小姐來到八大峽房產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)，當(dāng)?shù)囟惞ぷ魅藛T說出因該政策而節(jié)省的錢數(shù)時(shí)，俞小姐一陣驚喜。“省了將近12萬元，我怎么也沒想到。”俞小姐開心地說，她了解政策但沒詳細(xì)計(jì)算過，想不到會省那么多。她此前購買了一套175平方米的二手房，總價(jià)為286萬元。如果按此前3% 的稅率，她應(yīng)該繳納85800元的契稅。新政執(zhí)行后，她只需要按1.5% 稅率繳納42900元的契稅。

此外，經(jīng)過本次調(diào)整，營業(yè)稅免征門檻由過去的5年調(diào)整為兩年，俞小姐也因此少繳了73920元的營業(yè)稅。兩項(xiàng)合計(jì)，購房成本節(jié)省了116820元。

首日共申報(bào)658筆

青島市地稅局直屬征收局房產(chǎn)交易中心辦稅廳主任梁青海介紹，和以往相比，此次稅費(fèi)方面的優(yōu)惠政策，最大的亮點(diǎn)是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡ 以上統(tǒng)一按2% 征收契稅，個(gè)人銷售購買2年以上住宅，均免征營業(yè)稅。購買改善型住房、二套房的購房者在本輪調(diào)整中受益更大。

“我們更多的是鼓勵納稅人改善自己的住房，推出這種稅收優(yōu)惠。當(dāng)然，國家在利率、信貸、公積金等各方面，包括我們的戶籍政策，都會對個(gè)人購房形成一系列的利好。”梁青海介紹，22日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心共有5位納稅人辦理契稅繳納，其中4人都享受到了契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠。

首日跟平時(shí)人流差不多，享受稅收優(yōu)惠的群體比原來要大得多。契稅調(diào)整從目前來看是一個(gè)長期利好的政策，納稅人在可預(yù)期的將來都可以享受到這樣的優(yōu)惠，對房地產(chǎn)市場是一個(gè)長期利好的趨勢。因此這個(gè)政策的推出，不會造成納稅人為了享受政策優(yōu)惠而集中辦理，再加上當(dāng)天是元宵節(jié)，繳稅的人也少。

市地稅局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首日新房申報(bào)514筆，存量房申報(bào)144筆。新房少繳契稅68萬元;存量房少繳契稅25萬元，營業(yè)稅16萬元。首日共申報(bào)658筆，購房者共省了109萬元稅。

別忘了帶齊身份證

辦理手續(xù)跟新政前相比有什么變化?梁青海介紹，最大的變化是以前開具個(gè)人住房情況證明，現(xiàn)在由于是以家庭為單位的優(yōu)惠政策，需要在房產(chǎn)交易中心別的窗口開家庭住房情況證明，因此需要家庭成員的身份證。

在本市多個(gè)交易中心，不少購房者在咨詢新政內(nèi)容，也有一些人并沒有預(yù)料到政策有如此大力度。業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商均表示，這對于二手房和140平方米以上住宅是大利好，而總體也提振了購房者的信心。市地稅局工作人員表示，政策已經(jīng)落地，但對樓市交易影響有限。

■延伸調(diào)查

市場反響平淡，個(gè)別房主漲價(jià)

22日開始施行的契稅、營業(yè)稅新政，讓不少業(yè)內(nèi)人士想到了2008年的房地產(chǎn)市場。無論是首付比例還是契稅、營業(yè)稅政策，時(shí)隔8年之后，房地產(chǎn)市場再次迎來了最為寬松的政策。但記者采訪了解到，新政施行后，首先受益的將是二手房市場中的改善型戶型。但由于近幾年房地產(chǎn)市場成交一直居高不下，去庫存壓力仍不能從根本意義上緩解，島城開發(fā)商和二手房戶主反應(yīng)較為平淡，房價(jià)并沒有受到太大影響。

開發(fā)商冷靜看待

相比于一線城市，島城開發(fā)商對剛剛開始施行的契稅、營業(yè)稅新政，似乎并沒有顯示出太高的熱情。包括市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)在內(nèi)的多家新盤項(xiàng)目銷售人員在接受采訪中提到，并沒有接到項(xiàng)目的提價(jià)通知，購房優(yōu)惠方面，依舊延續(xù)去年四季度的政策。

“我們項(xiàng)目要到明年底才交房，而新房契稅要到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候才會繳，所以對購房者來說，契稅新政不會有太大的刺激作用。”市北區(qū)一家新盤項(xiàng)目的銷售人員說。

“房價(jià)最終是由供求關(guān)系來決定，目前青島樓市分化非常明顯，市南區(qū)、嶗山區(qū)等區(qū)域的房源供應(yīng)少，價(jià)格一直居高不下，而像青西新區(qū)、城陽區(qū)等區(qū)域庫存量大，去庫存回流資金仍是開發(fā)商的主要目標(biāo)，不會貿(mào)然提價(jià)，預(yù)計(jì)今年的樓市仍會在平穩(wěn)中開局，不會出現(xiàn)價(jià)格上漲的行情。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說，新政會在一定程度上減輕購房人的負(fù)擔(dān)，給市場帶來利好的影響。但也不會出現(xiàn)因?yàn)樾抡┬?，就有大批購房者進(jìn)入市場的極端情況。

個(gè)別二手房漲價(jià)

與新房購買者不同，對二手房買主來說，營業(yè)稅新政省下的則是實(shí)實(shí)在在的辛苦錢。契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政施行，意味著不少二手房的買家購房負(fù)擔(dān)將有所減輕。由于這部分費(fèi)用一般是由買房人承擔(dān)，新政施行后，確實(shí)有少數(shù)房主打起了漲價(jià)的念頭。

“昨天有一位房主，弘信山莊一套91平方米的房子，之前房主的報(bào)價(jià)是148萬元，昨天電話要上調(diào)到150萬元。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域分部的孫杰說，由于新政對改善房源的優(yōu)惠力度更大，契稅、營業(yè)稅均可享受到利好，房主才要求漲價(jià)。

但包括鏈家青島、青島Q房網(wǎng)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等在內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人在采訪中分析，這種房主臨時(shí)調(diào)價(jià)的情況，僅僅是個(gè)例。“春節(jié)過后，看房量和來電咨詢量仍在低位，盡管契稅、營業(yè)稅新政能給買家減少成本，但如果房主漲價(jià)，意味著抵消了政策利好，房子還是難以成交。”青島Q 房網(wǎng)的唐瑞周說，目前新房市場存量大而且優(yōu)惠不小，二手房市場并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的好行情。

去庫存仍是主基調(diào)

針對青島市場來說，居高不下的庫存始終是房地產(chǎn)市場不曾越過的門檻。業(yè)內(nèi)人士分析，2016年的島城樓市，“去庫存”依舊會是主要的基調(diào)，此番新政出臺，政策面進(jìn)一步趨向?qū)捤?，化解產(chǎn)能、拉動需求的刺激政策出臺或?qū)⑹谴蟾怕实氖录?，去年下半年以來的旺銷態(tài)勢將會保持下去。

來自市場的調(diào)查顯示，刺激購房的利好政策不斷出臺，首付比例下調(diào)，房貸利率持續(xù)下行，對那些自住性的購房需求來說，合適的買房時(shí)機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)。“目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)房價(jià)上漲跡象，而一些核心的省會城市，房價(jià)剛剛走出底部、恢復(fù)上漲，如果是自住性購房，已經(jīng)到了出手的時(shí)機(jī)。”樓市分析人士張百忍說，而更多的三四線城市，則仍然面臨嚴(yán)峻的去庫存壓力，加上政府也鼓勵降價(jià)，不久或?qū)⒂瓉硪徊ㄙ彿績?yōu)惠潮。從需求方面來看，在寬松的信貸政策下，加上契稅、營業(yè)稅費(fèi)減調(diào)，居民購房的支付能力提升，購房的意愿提升，將促進(jìn)商品房成交率的上升。

“這里面，針對自住性的購房需求以及二孩政策帶來的改善性需求，將成為市場的主流供應(yīng)方向。”地產(chǎn)經(jīng)理人龍江說。

但也有業(yè)內(nèi)人士分析，新政策與2008年出臺的政策非常類似，時(shí)隔8年之后，首付兩成的政策“重出江湖”，但島城的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不再是8年之前的房地產(chǎn)市場了。“去年樓市成交量高達(dá)18.92萬套，購房需求已經(jīng)極大地釋放，新政能否從真正意義上刺激島城樓市，尚需要等待市場來驗(yàn)證。

■鏈接

現(xiàn)在買房，稅該怎么繳?

2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自22日起，除北京、上海、廣州、深圳四市外，對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

此前島城樓市契稅征收政策為，首套房90平方米以下稅率為1%，90平方米到144平方米稅率為1.5%，144平方米以上稅率為3%;二套房不論面積大小，均統(tǒng)一為3%的稅率。此前的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房(144平米以上)對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房(144平米以下)對外銷售的，免征營業(yè)稅。

本版文/圖 記者 王愛科 婁花