2月19日，國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)聯(lián)合調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。從2月22日起，居民購(gòu)買首套房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新規(guī)最大的亮點(diǎn)是對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予減稅政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪稅率的調(diào)整對(duì)于降低交易成本、活躍交易氣氛、增強(qiáng)購(gòu)房者信心等都有積極利好，對(duì)于樓市加速去庫(kù)存將有積極的作用。

契稅新政刺激購(gòu)房需求

從這次執(zhí)行的契稅新政來(lái)看，有兩個(gè)明顯變化，一個(gè)是二套房的契稅變化，原先不管多大面積，二套房都需要繳納3%的契稅，而新規(guī)改為面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這意味著市民購(gòu)買二手房最多可比原先減少三分之二的契稅，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一大利好。

本次新政的另一個(gè)變化是取消了首套房144平方米的界限，此前，首套房144平方米以上契稅稅率為3%，而調(diào)整后，首套房?jī)H對(duì)90平方米以上統(tǒng)一征收1.5%的契稅。同時(shí)，在營(yíng)業(yè)稅方面，此前是個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房(144平方米以上)對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，而新政改為免征。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從去年的二胎全面放開(kāi)政策實(shí)施之后，改善型需求已經(jīng)明顯增加，而此次疊加契稅新政的影響，今年樓市的大戶型銷售或?qū)⒊掷m(xù)升溫。

樓市回暖淡季不淡

往年春節(jié)前后是樓市的淡季，然而今年接連迎來(lái)政策利好，先是首付比例下調(diào)，緊接著又出臺(tái)減稅政策，在利好政策的刺激下，樓市出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象。即便是春節(jié)期間，各大售樓處的看房人數(shù)和成交量都表現(xiàn)不錯(cuò)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2月14日-2月20日，青島市新房成交1100套，總成交面積114210.15平方米;其中住宅成交996套，總成交面積10205平方米。年后這一周新房成交量與2月前半月幾乎持平，可見(jiàn)春節(jié)過(guò)后樓市正在慢慢回暖中。

契稅新政出臺(tái)后更是出現(xiàn)了立竿見(jiàn)影的效果，從樓市一線售樓處反饋的信息來(lái)看，最近看房的客戶量明顯增加。比如：位于東李世園會(huì)板塊的綠城理想之城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，契稅新政出臺(tái)之后，大大增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心，尤其是對(duì)改善性需求的刺激非常明顯，而綠城理想之城主要面向的是改善性客群，因此也明顯感受到了新政帶來(lái)的利好，新政出臺(tái)后的第二天，綠城日銷售額達(dá)到1000多萬(wàn)元。位于新都心板塊的某項(xiàng)目銷售人員告訴記者，春節(jié)過(guò)后，每天接待上百組看房客戶，明顯能感受到新政帶來(lái)的利好變化。

開(kāi)發(fā)商加速去庫(kù)存

“稅費(fèi)和信貸是樓市調(diào)控的兩大利器，春節(jié)前央行出臺(tái)了下調(diào)貸款首付比例，春節(jié)后出臺(tái)了契稅新政。這兩個(gè)調(diào)控利器的前后出臺(tái)，說(shuō)明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然較為嚴(yán)峻，而樓市依然要承擔(dān)重要角色。”銳理新媒體總經(jīng)理馬光明分析說(shuō)，2009年也是先后出臺(tái)了房貸和契稅兩大利好政策，對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)前樓市的政策寬松度幾乎接近2009年。因此今年的樓市走向也可以參考?xì)v史走勢(shì)，但價(jià)格的上升或?qū)⑴c2009年出現(xiàn)一定差異，普漲局面難以出現(xiàn)。

馬光明認(rèn)為，接連的利好政策對(duì)于樓市庫(kù)存去化有著積極的作用，預(yù)計(jì)2016年成交量仍將快速釋放，短期內(nèi)市南、市北、嶗山等供應(yīng)短缺區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)明顯拉升，而其他高存量區(qū)域，價(jià)格上漲速度和幅度將弱于以上區(qū)域。馬光明表示，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)普漲局面，將以不同區(qū)域和板塊的供求關(guān)系決定，每個(gè)區(qū)域根據(jù)自有政策及規(guī)劃會(huì)走出不同的走勢(shì)，比如西海岸新區(qū)的購(gòu)房落戶政策、膠州機(jī)場(chǎng)的持續(xù)修建、紅島的未來(lái)規(guī)劃、地鐵的開(kāi)通等政策和規(guī)劃都將影響著一個(gè)區(qū)域的樓市走向。

島城樓市專家張百忍認(rèn)為，從去年以來(lái)樓市在一系列利好政策的刺激下，出現(xiàn)了成交量劇增的大好局面，預(yù)計(jì)今年上半年的樓市還將受政策利好刺激而向好發(fā)展，而下半年是何走勢(shì)卻很難預(yù)料。 本報(bào)記者 綦峰巖